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內文:竹科價增量縮 新竹市量減4成最多
好房網News林美欣/綜合報導
有巢氏房屋根據實價登錄資料,觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化,結果發現,今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局。
有巢氏房屋執行副總莊志成表示,「市場交易量取決於價格!」。觀察104年~106年數據,可以明顯看出市場呈現「價減量增;價增量縮」格局,雖然大型企業進駐科學園區設廠,可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求,不過,自從105年房地合一上路後,房市反轉,投資客陸續退場,市場轉以自住購屋為主,買方對於房價起伏敏感,只要價格出現上揚,多數買方就會觀望,「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。
莊志成進一步說明,去年新竹市多數賣方釋出讓利物件,吸引買方進場,加上關埔重劃區新屋交屋
潮,促使交易量出現成長,墊高去年基期;今年屋主轉樂觀看待後市,開價較高,加上竹科一帶民眾通常收入較穩定,使賣方讓利心態弱,買方觀望心態強,導致交易量減少,若依實價登錄修正3~5%,可增加不少成交機會。
竹南鎮去年平均成交總價減少超過2成,今年則價增近1成,為三個行政區中價格變化最大,有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平解釋,因去年房地合一上路後,許多投資客認賠退場,導致成交總價大幅下滑;今年則因交易總量少,且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋,拉抬實價登錄價格,但自下半年開始,部分區域建案已開始讓利,幅度約10~15%。
吳全平補充,以竹南火車站生活圈而言,以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多,總價行情約在800~1,000萬元之間,至於華廈則依屋齡區分兩種價位,屋齡5年內物件,單價約15~16萬元,屋齡20年以上,單價則約13萬元。
心得:
「市場交易量取決於價格!」
市場呈現「價減量增;價增量縮」格局。
竹科房價仍然堅挺,去年關埔重劃區交
易量大,墊高基期,今年價增量縮。
要請竹北哥多多掃貨救一下交易量。
新竹房市不一樣,不能隨波逐流!