大家好
小弟第一次接觸到法拍屋投資客的賣方
仲介的開價是1880萬，屋主去年的法拍成交價是1700萬
等於是能談的空間非常小(除非屋主願意賠售，不然最低就是只能殺到1700萬初頭...)
房子地段還可以，但屋齡29年，屋況很差，是第一手裝潢
若買下後續一定是要花大筆費用重新裝潢
請問像這種物件該如何出價 ?
從"1700萬取得->開價1880萬"這件事情來看，是否意謂屋主心態是只要不賠本就好 ?
(開價1880萬，扣掉成本1700萬、買方殺價、仲介費之後，屋主能賺的真的不多)
謝謝各位~~

賣方透過法拍，成交1700萬，是仲介說的，還是有去查如果是仲介說的，聽聽就好法拍取得，不想賺錢的，或許有，但除非房屋本身有瑕疵一般是不會這樣開價而且取得成本應是很低

法拍屋......你賣也不好脫手你不用想太多.....你的選擇更多...

反正透過仲介開價 不用怕拉....願意就從1650開始加加到你心中價格就好

不管他怎麼取得，你開自己覺得ok的價格就好，價格談不下來就算了收手，都是一樣的，不用想太多旁的，不然容易被誤導，如果仲介說：屋主覺得只要不賠賺一點就好啦，1780賣剛好賺一點手續費而已，導致你從1750下斡旋，但是其實屋主是想要趕快把這個資產處理掉而已，其搞不好賠一點賣都行。所以結論就是不要想對方怎麼想，按照自己覺得那個房子合理的價格開，談不下來就放棄

同意樓上，真的不要想太多…

買1700 開價1880 87%內部沒整理過 頂多漆油漆

法拍屋如果還有問題一堆沒解決屋主真的會賠售喔

你管他賠不賠售 = =? XD

其實購買法拍屋還有很多隱性成本沒看見

對阿，出你要的，你管屋主怎樣。談不攏，喜歡的話再喬

1700*1.05=1785 科科 開1750 科科

出你自己心裡的價格

小心不要有地雷沒發現就好

"衡量自己的能力"出價，不要腦波一弱就開始追價之路如果房子的價值真的超出預算，那就沒辦法，只好再看看其他房子.

你要思考的是為什麼他願意沒賺什麼錢平盤就跑，而且還是法拍屋這種高風險。

硬超出預算的價格導致壓力大晚上睡不著，這邊也沒人可以幫你

也許是惡鄰居唷 多打聽

買賣價不重要，行情價才是不是重點吧

等一年 29=》30 差非常多

出1780 會買到但如果是我，我會叫仲介1700談，不要拉倒都知道成本1700了，還要我加？

屋主的成本多少不關你的事，要不要賣你才是重點，大家都搞錯方向了，你只要知道現在行情多少就可以了

你管他成本多少，又不是你的成本

那知道成本在1700~那為什麼一定加價買~~賣屋他就要有可能會要賠售啊~~~有賺有賠的~不然他就自己拿回去住

呆完房市是越轉手越有價 不加價買不到 傻傻的

台灣人毛病出來了 見不得人好 他買到1700是他的事 台灣人很見不得人好 1800他應該會放 我覺得先開1770或1780

說不定屋主就是要賠錢賣啊...砍就對了

屋主活該，法拍買貴了，從1500開始殺

買法拍 真的要三思 不要衝動拍天價成交呆灣房地慘 又不是 達文西作品不用天價搶標啦 XD

你是好人！看看實價是多少。如果他賣貴了，你又願意幫助他就出高讓他脫手

1580

幹嘛在意他人成本,喜歡就出價不喜歡就拉倒而已

法拍成交價1700 沒意外實價登錄近2000除非屋主阿潘 被代標公司用高價標下來

真的不用想這麼多...你又不是唯一買假

如果實價登錄近兩千 你遲疑一點應該就會被買走這個人可能是短打 獲利少一點 早點出脫換下一個物件

管他媽媽嫁給誰，用週邊的行情砍下去就對了