作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-18 15:41:07連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2763207
內文：
房價不灌水 實價登錄擬增實坪制
2017-10-18 00:01經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/18/2/4128249.jpg
繼實價登錄之後，內政部研擬推動實坪價登錄，讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價
是多少。 （本報系資料庫）
許多民眾不滿房價長期被公設灌水，內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網
同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。
我國新建案、新成屋公設比動輒30%起跳，導致民眾花了千萬元買房，實際使用的坪數卻
遠比購買的坪數少；今年公設不計價、推動實坪制的議題廣受討論，有民眾7月於公共政
策網路參與平台提案「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，不到一個月便達
5,000人附議門檻。
內政部次長花敬群表示，各界對「實坪制」的定義未有共識，但至少短期內政部可在資訊
揭露部分更加精進；資訊揭露更完整後，民眾就可以自行判斷房屋價值是否合理、要不要
購買。
花敬群透露，內政部正努力精進實價登錄揭露資訊，未來希望實價登錄的每筆交易資料，
可以進一步區分為包含公設的建物平均單價，以及不含公設的建物平均單價，民眾自行比
對後，便可得到更精確的建物資訊。
舉例來說，現行實價登錄是公布建物平均單價，若同時公布扣除共有設施後的平均單價，
民眾就可比對出買房子的錢有多少是花在可能看得到、很少用得到的公設上，進而依自己
需求，挑選符合喜好的房屋類型。
內政部地政司官員說明，現在實價登錄網站的交易單價是包含主建物、附屬建物、共有部
分的平均單價，內部正討論扣除公設後單價的實際執行細節要怎麼做。
建案規劃 走向樸實化
內政部研擬於實價登錄網站同步揭露扣除公設後的建物單價，台經院副研究員劉佩真認為
，短期不會有顯著影響，長期下來，若買方確實偏好公設比低的房屋，可能引導建商朝向
樸實的建案規劃，產品區別將更明顯。
劉佩真說明，內政部這項措施偏向精進執行面細節，並非政策重大變革，加上房地產市場
最主要問題在於供給過剩，因此即便實價登錄進一步揭露扣除公設後的單價，短期對市場
影響有限。
當前市場屬買方市場，劉佩真認為，如果資訊更透明，對買方絕對是正面訊息，有助買方
判斷產品價值是否符合自身需求。
心得：
明年又要面臨一波大選
高房價的民怨 勢必得再做些事敷衍一下
如果不推目前炒得沸沸揚揚的實坪制 難道要推實價持有稅嗎?
照這樣看來 實坪制大概找個適當時機就上線了
至少讓政府看起來好像有在做事
只是在野黨不知會不會發瘋鬧一波
要再加嚴或另推重稅來刷存在感
只要高房價遠遠壓著一般受薪民眾薪資
明年為了地方大選 這些紛爭都會漸漸浮上檯面
作者:
Yunk (橋)
2017-10-18 15:43:00我不認為建商會乖乖降總價...
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-18 15:43:00有些人臉被打腫腫
還不錯，實坪制，房價剩下30%。2千萬->600萬。終於可以買到好屋了。
作者:
IS0987 (FQ)
2017-10-18 15:46:00這跟原本講的實坪制根本不一樣吧？這種的自己算就有了，根本敷衍= =
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-18 15:51:00很好啊 敷衍後民眾發現依然高房價 就會再要求推動其他政策 直到慢慢一樣樣推動到實價持有稅上在這推動過程當中 不動產規範就會限制越來越多而究其最初原因 就是高房價
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-18 15:53:00從簡單的開始做啊,哪有啥敷衍?
沒人買建商就會降啦！，總會有人開第一槍，然後大賣，其他建商不得不跟進。比較難降的是投資客，他要的利潤在那裡，就死抱著。
果然是實價登錄上直接改實坪計價，因為權狀本身就沒寫價格勒
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 16:02:00這太麻煩了 下屆央行總裁上任 利率立刻升兩碼 這樣就好了
公設本來就該登記，國外的也有啊，只是有些國家是登記在管委會（集合住宅成立的法人）下
作者:
moocow (void)
2017-10-18 16:07:00登錄價格先把車位先扣除 分開計價吧 不然每次都要另外算
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:30:00哈哈，就說學日本制度的話一定可行性不高，因為這牽扯到舊屋是否一視同仁，如果要把舊屋也改的話，很多都要重新丈量且曠日廢時。用實登多一項實坪單價簡單又方便，可行性高至於那個平台我看很多人都是希望:總價直接扣掉公設價錢未免好傻好天真....
最簡單的方法就是這樣囉 之前台北市地政處講的其實是想要少丈量一次 不去丈量外牆外面的附屬建物 可以省一次工
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:34:00改實登，不牽扯到課稅基準，以後比較實坪單價，簡單快速
跟消防隊不想抓蛇一樣 都是想要減少自己的業務以前吏治不好 業務越多收入越多 現在大家不敢亂收 業務越多薪水也不會增加 所以就希望減少業務
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:38:00舊屋稅率本身就低 影響在? 買賣嗎？ 都要買賣了不重新丈量?雨遮不登記 建商會亂蓋 又要來一遍了?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:39:00不要說舊大樓了，舊公寓主建+附屬有的都包含梯間了。真的
房屋買賣哪裡會重新丈量? XD之前台北市地政處說想要推動附屬建物不登記云云 有興趣可以自己查一下版上的舊文章
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-18 16:41:00好的政策一定要先做~
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:41:00要改實坪制則全台灣的舊公寓也得重新量測。結果發現一堆
舊公寓主建物很多都包括樓梯 可以去調測量成果圖就知道囉
作者:
QQeevv (qq)
2017-10-18 16:41:00總價不會變，別做夢了拜託...
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:41:00舊屋重新丈量需求在? 繳稅還是買賣?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:42:00公寓的外推增建，是要怎麼區分梯間和室內專屬面積XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:43:00那很好啊 舊制之後要買賣 重新丈量不就好了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:45:00把自家資訊搞清楚給買家 這不是本來就該做的?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:45:00反正用實登去改就好了，這樣不是也簡單明瞭?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:46:00噗.... 開始跳針了 皇帝都出來了
丈量費用你要出嗎? XD中間拖的那一兩個月時間成本還沒算勒唉 又是一個異想天開的人 下班囉 掰掰
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:48:00改變實登多增加實坪單價一欄，你反對嗎?反對原因?
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:54:00要改的不只這些 你要不要一次說完?然後這時有個人開始算時間成本了? 噗一堆屋子銷售時間都比你丈量兩三次久咧 噗
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:56:00不是阿，是現在內政部打算用這種做法，看來你很有想法想聽聽你怎麼說阿(笑)
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:57:00所以萬一有人是舊屋，然後臨時缺錢就算要賠錢賣，結果也得
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 16:57:00真的太麻煩了 要崩崩升息比較快 賴神不要再抗拒 升息循環
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:57:00我認為重要的是室內主建 其他為附屬建物與車位 請問你認為呢？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:58:00重新丈量，一兩個月後才能賣，GG。即使他只是一般自住客
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 16:58:00欠史魔連幾篇都是廢酸話 你去a神篇取暖就好好嗎？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 16:59:00笑死人，照你的想法去推動，變成這制度只是擾民而已。如果用實登去改的話，就把公設靠掉，車位到是可以討論要
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:00:00結果一堆的好處都無視 直接說擾民 看來雨遮臉沒丟夠
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:00:00室內主建包不包括陽台?你認為不擾民就不擾民吧XD 反正目前政策就是改實登，快又有效，少扯一堆別的來鬼打牆
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:03:00你怎麼看就是怕改而已 政府慢慢改我樂觀其成好嗎 XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:03:00就只是 行政高層不想升息 又必須做點改革 所以...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:06:00不要難過啦，沒有改成賣價扣掉公設價你就生氣囉我好像從以前在這的PO文都是贊成改成學日本的實坪制的，又
作者: for3 2017-10-18 17:08:00
這下真的要井噴了 @神香港化成真 XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:08:00在那邊亂扣帽子了(笑
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-10-18 17:08:00
敷衍到不行
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:08:00拜託找出我認為應該要扣公設價來賣的推文你吃到幻想凱文的口水?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:09:00只是說實際全面改成日本的實坪制度可能會遇到的困難，用實登去著手快又有效，就被你亂戰(攤手
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:10:00花三天和三年改難度當然不一樣囉:)
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:11:00那拜託你找到我反對怕改的推文或文章(同理
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:11:00認為莫名擾民不是你說的嗎？對了 還有認為建商會亂蓋的推文呢 XDDD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:12:00浪費時間，還沒說妳把台北等同於台灣呢(攤手是你說要賣屋之前必須先丈量好才能賣，這不是擾民?XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:15:00一個是跟其他地區比的影響範圍認知 一個是硬幻想不可能發生的事賣東西前不把東西整理好就賣 這才可笑好嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:34:00鬼扯，現在權狀包含公設就不是整理好？只是不同的format來呈現而已。今天我也贊成政府推實坪制度，政府要推行這制俄XX政府慢慢去清查全台所有舊制的公設。等全部清查完再一併
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:38:00提舊房子舊公寓擋的明明就是自己 這時又說現在的很清楚了.....
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:38:00X公佈實屏，急就章要人民不改就不能賣不叫擾民叫什麼？
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:40:00乾 我才不爽 手上要新台幣被彭淮南和賴神賤賣
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:40:00要改可以賣也行啊:) 加註個"舊制" 讓買家自己想辦法?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:41:00是誰說不重新丈量不能賣的？還是你認為要舊制新制一併共存
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-18 17:41:00很好啊，癥結都知道在哪，制度肯定越迫越緊
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:42:00那實登要怎麼處理舊制新制問題？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:42:00我是認為並存可行 交易前重新丈量 結果就說麻煩你也可以過戶後登記重新丈量呀 我想這不難唷:)想要挑骨頭慢慢來 有興趣可以說給你聽
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:44:00所以實登舊新制混在一起，再加上雨遮明年改不登記，覺得不
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:45:00你只要沒交易是在擔心什麼?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:45:00會很混亂嗎？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:47:00和你說啦，我不反對改成日本的實坪制，如果沒有循序漸進的話不要急著改，你如果有更好的方法可以提出來討論。
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:49:00你們吵的根本不是重點 推實坪制就是政府沒打算升息的意思
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:49:00不用動不動就氣噗噗的影射別人是套套，急了，這樣沒有討論空間。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:50:00提了大方向 卡新舊制避免混亂方式 還有缺什麼嗎？ 如何廣設丈量事務所?我這篇也只說你看來很不想改 套在哪
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:51:00賴神還是要延續炒房政策
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:53:00如果政府出面丈量ok啊，不要提什麼沒丈量前不能賣，很好笑實登問題呢？新舊制並行？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:54:00好笑在哪? 交易不用登記過戶? 沿用舊的? 那訂新的幹麻?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:55:00我哪裡說不想改？我只是提出有無配套措施？提出怎樣做的更
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-18 17:55:00賴神會溯及既往分年漲足XD
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:56:00你老舊屋沒買賣會有實登問題??
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 17:56:00好更完善就說我不想改？對啦，我是反對你不改新制就不能賣
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 17:58:00過戶改也行 這種過戶登記前解決的問題根本小事以後的成交換新啊你都買了 還要逼你重新丈量才叫擾民
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 18:02:00過戶改，實登問題何解？等改完實坪後再更動實登的實坪價？好像也可以
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 18:03:00都交易成立了 剩下會要多難?難道交易完 你樓梯會突然不能走?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-18 18:04:00我和你說，無論什麼時候改，一定是要政府派人改啦。要不然都是擾民...XD這樣心平氣和討論不是更好？一開始氣噗噗的戰人何必0.0
不計算共有部分建號的面積的話，不就是實坪了？但如果有車位的話，會複雜一點就是了。
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 18:18:00乾 這是空空的大挫敗 很多人被賣還歡喜數鈔票 如果賴神要改革 開始升息循環 就是很大改革 做這個實坪 就是沒要升息
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-18 18:23:00
呆灣很難升息 國內經濟環境太差 + 人口炸彈
升息不要再來亂了 至於政府的想法 大家看到了吧 呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-18 18:25:00
但是 一般人生活 卻倒退30年 呵呵
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-18 18:39:00政府絕對不可能派人來量，新制趕快上路卡實在，舊制屋可不強制，自住沒差啊XD，至於你要變現你不自己量看要賣誰賣相好嗎XD
作者:
rriver (river)
2017-10-18 19:10:00突然有一種 朝三暮四的感覺 = =!!!!
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-18 19:47:00廢欠屎魔還沒去膜拜a神嗎 XD 你的seafood
作者:
Azabulu (Aza)
2017-10-18 20:07:00一堆人唱衰其實根本怕得要死沒差的話就別反對了 單價拉高就拉高反正總價不變啊
作者:
Angoboy (Ango)
2017-10-18 21:13:00政府這樣做只是先弭平空空抱怨,就跟同志結婚一樣註記罷了
作者:
rriver (river)
2017-10-18 21:29:00樓上這個比喻好像有道理 。只是註記 與實質無關 = =
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 21:39:00說的也是 反正空空被賣還歡喜幫忙數鈔票 已經不知道多少次了
作者: hsiangluv (震東) 2017-10-18 22:57:00
舊屋土地部份會暴漲，週邊空地比價效應再漲，新屋建造價格缺工也漲，買不起的還是買不起。
作者:
chipher (紫星)
2017-10-18 23:07:00改實登是為了資訊透明，而不是打房，牽拖升息是什麼鬼？
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 23:29:00對對對 是為了資訊透明的理想 如果有人把實坪和打房聯想在一起 絕對是自己不小心的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-19 09:31:00看了推文~一堆人似乎要崩潰的樣子?
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-19 10:22:00滷蛋空空豬隊友 連頭腦都空空 要不是我們還有打算搬家 早應投入多多陣營了 要了解房價關係 多看些電視財經節目吧不要只用菜場買菜喊價思維 變成被政客霸凌賺政績的目標再講白一點 房價是總體經濟學的概念 你用個經的方向思考你的方向都是錯的雖然 你自己覺得 你很正確 XD
作者: t8350507 (t8350507) 2017-10-19 13:43:00
政商滿手房產，不可能跟百姓站在一起
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-19 19:25:00還好耶 我是預計 實坪會變成推遲升息的藉口 如果實坪變成"不"升息藉口 我會真的抓狂
建商可以守住單價，買方可以看到真實單價，沒什麼不好