準備跟某家房仲買一間房子，房子的權狀登記是二間套房打成一間，
但是，權狀是二間套房，不是一間二房。
仲介今天跟我說要找屋主出來談，但是，代書費要買家全付，約五
萬多。還有一筆就是，二間套房單坪的代款成數只有六成出頭，建
議我請代書合併辦理，併成一間就可以到七成多。但要加收一筆辦
理費用，一萬二。
我說怎麼這麼高？那我想去外面詢問一下別的代書，請問一下，這
二筆的費用一般行情大概是多少？版上大大，有人能幫忙告知嗎？
代書費一定要買家付嗎？還有可以跟xx仲介買房，但能不用他們的
代書，找外面的代書嗎？謝謝