目前家母名下一筆房產預計移轉於我
昨天去查詢現值後，相關稅額如下：
房屋現值：43萬
土地現值：380萬
房屋貸款：75萬
(可能再增貸60萬來支付稅金並相對壓低贈與稅)
主要問題在於土地增值稅的部份
採以一般用地(贈與)課110萬
採以自宅用地(買賣)課32萬
因此初步擬定採用一生一屋(次)方式(註1)
於地政以買賣登記，由國稅認定贈與
大致計算稅金結構應是如下：
房地423萬現值-75萬房貸-60萬增貸-220萬免稅=6.8萬贈與稅
契稅2.6萬
以買賣用途登記移轉：32萬
合計：41.4萬
想請問板友，這樣的想法是否可行？
未來如有售出考量是否有需要注意之處？(註2)
懇請板友建議，願文其詳
謝謝！
註1：
家母手上有三筆房產，土增稅最高的是我這一筆
因為是商圈內(土地公告現值24.5萬/平方米)
但實際上卻是公寓住宅，感覺是被一樓店面給墊高
所以想要用一生一屋(次)的方式來將稅
註1-1：
上面說到的一樓店面也是家母的，但因持有期間較短
所以土增稅分別為20/40萬
且未來可能以遺贈方式交給我跟妹妹
(真的有妹妹！)
註1-2：
第三筆是目前母親自住，也預計移轉給我妹妹(真的有妹妹！)
持有期約10年不算長，且現值低於前項
但移轉方式未定
註2：
承註1，因為在商圈內的住宅真不適合居住
所以我自己規劃在兩年後售出，另外自購