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好房網News記者鍾釗榛／整理報導
好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構，主持人Sway以新北市蛋
黃區板橋為例，說明當江子翠的新案已經開出4字頭，整個江子翠的價格已經明顯下修，
這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊，甚至板特已經出現3字頭，可見這樣的跌價效應會
持續擴大。
江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市，當板橋已經開出4字頭，新北市其他區塊
也會連帶受到影響，這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示，雖然江子翠的
4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好，但是新案4字頭的價格已是事實，雖然條件
不好，但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較，因此中古屋就會遭受擠壓，就連最
精華的板特也已經守不住房價了。
江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。
Sway以實價登錄的資訊來分析，板橋中山路新板特區今年六月，已經出現不含車位一坪35
萬的交易紀錄，而且是26坪的小坪數物件，這已經是回到當年預售開價的水平了，所以有
可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售；另外在浮洲區的金門街，一樣是板橋門牌
，有物件在2013年以一坪32萬的價格購入，到了今年六月以24.1萬售出，總價大概降了快
200萬，而且正好是奢侈稅結束，所以連金門街都出現拋售，表示板橋整體價格已經沒有
支撐力道了。
心得：
真的實際查訪才知道這人有多專業
https://i.imgur.com/bbACl8I.png
文中所說案例為套房主建物8.46坪無車位
第一手910萬第二手跟現在一樣960萬
新板跌回三字頭快點來救援