作者:
leoth (小貓)
2017-09-27 16:32:07看好南台灣 興富發將推200億建案
房市景氣回溫，上市建商推案更顯積極，近年來多次獲得營建股營收王的興富發建設(股
號：2542)，將在南2都推出4場個案，總銷額預估200億約逾2400戶，其中備受市場矚目的
高雄市中都重劃區首場建案「美樹大悅」，10月中旬將公開，讓利價每坪19.8萬元起。
興富發建設近年來在台南、高雄推出不少中小坪數首購型大樓，建案多屬熱銷，如去年南
市指標案「真愛」進場不到1年大賣9成，並舉辦辦桌慶功宴；高雄精華區則推出預售案「
大悅」、「民生香榭」、「博愛香榭」等超高建築飯店式管理小宅，產品多順銷。興富發
未來的4場建案，戶數最多的是高達1150戶、南市仁德區大樓造鎮案「上東城」，總銷約8
0億元。負責銷售的上揚國際台南業1處總經理孫光吉指出，該案將是低單、低總、低自備
3低宅，25~36坪2~3房，目前接待中心趕工興建，預估第4季進場。高市中都重劃區因緊鄰
美術館地區，近年來已成為指標建商積極購地區段，「美樹大悅」將是該區首場公開銷售
大樓，每坪19.8萬元起。案場銷售總經理徐全興表示，美術館地區因土地供給已趨近飽和
，未來發展目標將轉至僅1橋之隔中都重劃區，「美樹大悅」推出19.8萬元起1字頭讓利價
，目前已有不少VIP客洽詢。（葉家銘／綜合報導）
http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170927/1211776
心得
房市景氣回穩！？！？！？
真的嗎？已完成打底準備要反彈？
高雄王趕快把所有新房子掃光吧XD
讓我們高呼 北崩南噴中熱，讚
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-27 16:34:00興富發台中賣不動 開始往南發展了嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-27 16:41:00
北崩南噴中熱，讚本魯想念呆中的新聞
作者:
hultese (hultese)
2017-09-27 16:42:00興富發在北單元二的文華匯好像賣的很爛。但我覺得它在七期南側近文心森林公園的新推案會賣的不錯
作者:
ftrain 2017-09-27 16:44:00建商不可能某一年營收是0...每年都得推案。特別是上市的。
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-27 16:45:00會不會過幾週 又要發債了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-27 16:54:00興富發的重點在於他在高雄推了兩個商辦案
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-27 16:55:00祝福他!
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-27 16:55:00這可是高雄睽違十幾年都沒有的商辦推案發哥想必是嗅到了什麼特別的風向
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-09-27 16:56:00買地蓋房好借錢阿
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-27 16:58:00純粹南部便宜吧 台中的價格發哥賣不動了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-27 17:16:00民族路 博愛路各有一案
作者:
gerund (動名詞)
2017-09-27 17:19:00賀禮翁有賣出去嗎?XDDDDDDD
作者:
aimlin ( )
2017-09-27 17:30:00台中市場明明很熱
作者:
kkman815 (無所事事的人)
2017-09-27 18:05:00下墜的刀子不要撿(股票)多多/套套表示:這是打底 空空表示:這是刀子
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-27 18:10:00
北崩南噴中熱，讚多多/套套: 買房是儲蓄 跟買定存骨 一樣
作者:
aimlin ( )
2017-09-27 18:11:00不賣就沒賠 投資金律像htc
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-27 18:13:00
多多/套套: 越跌越買 定期定額 永遠持有
作者:
aimlin ( )
2017-09-27 18:15:00本多終勝
作者: kkithh (kkit) 2017-09-27 19:34:00
興富發最近台南推的兩個案評價都很慘，根本房產豬隊友
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-09-27 21:50:00這家評價就是很會概但品質不怎麼樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-27 22:51:00作者: seamanshiang (seaman) 2017-09-27 22:53:00
神經，花蓮才是最有淺力的
作者:
q84841 (ggininder)
2017-09-28 02:09:00成大城就套到一堆投資客啊XD賣得好但評價很差
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 02:11:00興富發評價都不好，但是都賣的比別人好xd
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-09-28 08:42:00要不是看上公設，不然我也對興富發的案子有興趣*打錯,是沒興趣
作者:
misson (綠色九層)
2017-09-28 08:52:00請高雄王把停車位全掃下來
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 10:34:00賣的很好？ 博愛香榭蠻糟的只能說，興富發賣最好有毛胚屋時期過去了除非他口袋夠深，不然這現金流有夠危險的就局外人來看，一般是錢快軋不過去才拼命開新案向銀行搬錢
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-28 10:46:00博愛香榭不是完銷了？？？？？
博愛香榭接待中心剛拆,要開始蓋了話說民生香榭接招中心也拆了,是賣完了嗎?
作者:
misson (綠色九層)
2017-09-28 10:58:00美術大悅的招待中心就在那號稱一坪五百萬的路口
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 11:06:00拆了也可能是不租而已，蓋到一半才在一樓蓋接待中心的也不是沒有桃園那個號稱完銷結果是可免費退訂，交屋率不到一成，代銷還被建商告的新聞記得吧
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-28 12:26:00興富發在博愛路的聯合銷售中心是要主推華人桂冠用的吧？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 13:59:00博愛香洩剩下餘屋一二十間扯代銷部了耶那叫超強銷售速度吧，為啥會有他銷不好的錯覺
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 16:56:00別急著下定論，交了屋再看建商的技術性假資料看膩了，看交屋就騙不了人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 19:40:00他上市公司...沒辦法那麼多造假.他連ab約都不能做了,因為被小建商檢舉到爆炸.XD小建商那種沒上市上櫃的手段很多.上市公司..你作假帳,股東查帳,你必須自己掏腰包去嘎??怎麼可能??另外小建商最愛檢舉和抹黑興富發.因為興富發一出,附近的小建商就死光.興富發大悅一出,沒看到其他兩房全都變很難賣.買家都被興富發吸引走..所以其他建商照三餐放話抹黑興富發.還有人因此被興富發告..也因此造成市場上.大家都說興富發不好,但是大家都買興富發的神秘現象..XD
作者:
hultese (hultese)
2017-09-28 20:08:00想請教ceca大對遠雄的建築品質的看法。我最近在看XD
興富發是投客買比較多，而興富發給潛銷的價格是真的很低。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 20:10:00興富發的價格,29F比人家15F還低,公設又強大太多.所以一般小建商完全無法跟興富發競爭...價格,設計,公設,全都被屌打.興富發一出,你在附近的新古屋物件最好就先跑掉.你留著會連新古屋都被她打到.遠雄??...他品質是第一線的.所以無論遠雄有多少回扣案還是大巨蛋案.遠雄建案還是滿地的死忠買家.
前幾年的溫莎堡就是很好的例子，他潛銷賣11.12,當時周
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 20:11:00因為,就算趙藤雄有收回傭,它的品質還是屌打90%建商>
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 20:12:00興富發每一個案子都差不多..XD當時買大悅就比價過四周所有的兩房案.瑞陽yes yesido 華上dear 慶旺DC 聯上V1 星亞都 等等等看完就知道,大悅一出,除了星亞都提早完銷跑得快外.其他全都被打到.因為同樓層,興富發就硬生生比他們低1~2w/p並且有頂樓游泳池,一般15F最多一個陽春健身房.管理費還可能比興富發的貴.這也是興富發最近要推左營案我再跑那邊的10年屋的主因..XD他推那個價格,連我的10年屋都覺得可能會被打到.
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-28 20:26:00hultese大是看文心匯嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 20:30:00他規模化,有自己的營造廠+不會亂貸款一堆高利貸.小建商有很多槓桿亂開,所以高利貸債務很重.外加規模太小,就算是上櫃建商,很多一年才兩三個案.所以各種累積起來,小建商的成本硬生生比興富發高之外.29F本來就是屌打15F...無論單坪成本或是公設條件.興富發現在都是蓋29F,然後通常都是在地的前幾棟.所以除了興富發本身大規模的優勢外.還加疊上29F屌打15F的優勢>所以興富發一出,四周15F全倒全死..投資客為啥買興富發也是這個原因.我們買的是"在地第一棟"..第一棟才是最安全的投資.無論是第一棟毛胚豪宅(溫莎堡),還是第一棟29F(大悅系列)第一棟小兩房案,第一棟商辦..這個概念跟買重劃區第一個案子的概念依樣.第一個賺大錢,最後一棟洗盤子.而興富發也因為他本很粗,所以她很感當地一棟.自然投資客就一值買到他..所以投資客不是挑興富發再買,而是興富發總是有辦法讓投資客.選到他.因為他總是蓋最有市場競爭力的產品.
作者:
hultese (hultese)
2017-09-28 21:02:00對啊 我最近在看八期豐樂公園興富發在文心森林公園附近也在潛銷 最近也會去看
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-28 21:11:00博識其實離文心森林公園有點遠 算是沾光而已然後潛銷應該結束了 之前有找A咖客戶去吃火鍋跟看圖七月初已經開工 現在大概算半公開了吧
作者:
hultese (hultese)
2017-09-28 21:19:00對啊，不是森林公園第一排，但總價真的滿吸引人。七期南側和八期的環境我是都很喜歡
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 21:29:00上市公司不能做假帳？ 你知道全台灣做假帳最出名的人叫王永慶嗎？全台灣連國稅局都無法查出王家藏了多少錢更何況像營建業這種高槓桿產業，做帳只是家常便飯
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 21:40:00雙湖匯拆鷹架了，也是29樓，不知道會打幾折賣
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 21:41:00要捧是沒什麼沒意見，不過講點有信服力的好賺的時候，連城揚都大賺特賺，有需要強調是哪一家嗎大悅賣我是比較相信，無論地點跟推案時機都是恰到好處是說興富發本就蓋一堆投資客市場的，講的好像是投資客有眼光會去搶，是哪裡有問題？
現在不好賣的時候才看得出實力不管如何能賣出去就是厲害
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 21:47:00別說後面才推的，就連早期專攻高價位的國王城堡跟國王一號院，好像還帶頭殺哩
有些堅持品質跟價格的也是很令人敬佩，不過就要賣很久我自己是一定不會買興富發的房子
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-09-28 21:53:00其實不用做假帳啦 對外宣稱熱賣八成就好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 22:10:00帶頭殺也沒比一開始的賣價低啊一開始賣15後來拉到20再帶頭殺回17還是高於第一手價格另外國王系列都銷售到八成上下
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-09-28 22:11:00看到C大的文，難道以前高雄都是local建商蓋local案?遠雄是真的蓋得還不錯，但是他早期北大跟林口
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 22:11:00很厲害，其他人都套光光，興富發繼續穩穩出清
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 22:25:00發哥的適合自住嗎？之後等雙湖匯斷頭的來撿撿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-28 22:39:00興富發品質就普通xd只是因為他名聲大，所以一般人用國泰遠雄等級去看他
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 23:03:00那邊是內湖最好的地段，29樓，跟你說的一樣
作者:
LDTILA (心在全世界)
2017-09-29 00:09:00發哥的房子買來住 別說笑惹
作者: Argyris (自宅警備員 Lv.1) 2017-09-30 18:48:00
發哥…呵呵…原來是這樣