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內文：首購族買房看這裡 全台推薦區域特搜
2017/09/1287
首購族第一次買房該挑選什麼區域？沒有富爸爸只好靠自己努力翻身，好不容易拚出一些自備款，卻不知道該買在哪裡？想住市中心房價卻貴鬆鬆，買不起該怎麼辦？以上問題是不少首購族的心聲，蘋果為讀者彙整全台首購熱門區域，提供想買房的民眾參考。
文/黃敏婷、陳英寰、莊亞築、張雅雲 圖/SANDY
新潤建設於新北市鶯歌鳳鳴重劃區推出「新潤幸福莊園」，主打輕總價吸引首購族目光。
今年不少大型建商搶進蛋白區推案，為刺激房市買氣，建商讓利廝殺，以新北市來說，近期最受關注的板橋江子翠重劃區，以低單價、低總價、中小坪數產品掛帥，成為首購買房熱銷主流。
板橋江翠重劃區 4字頭搶市
板橋江翠重劃區總面積117公頃，直到去年才開始有個案陸續推出，吸引包括國泰、遠雄、興富發、聯上、華固等指標建商購地，重劃區分AB、C、DE、FG 四區，鄰近華江橋、萬板大橋、華翠大橋、台64快速道路等，該區建商推出每坪4字頭單價，直接打趴周邊中古行情。
根據實價登錄資料顯示，周邊屋齡約10年的中古屋，每坪成交價約5字頭，更遠一點的土城、新莊平均行情也要4字頭，等同比買中古屋更划算的價格搬進新屋，近期新案包括「新潤青峰」推出20~37坪，總價868萬起；另有聯上開發二期「聯上匯翠」接力推出，可望炒熱板橋房市。
板橋江翠重劃區推出每坪4字頭單價搶客。
淡海新市鎮 首購買房天堂
淡海新市鎮因房價基底低，一直是首購族買房的鎖定區域之一，根據全國不動產觀察實價資料，統計北台灣三大重劃區2016年前4月及2017年前4月交易狀況，其中發現淡海新市鎮量增37%、價升10%。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，三大重劃區包括淡海新市鎮、新莊副都心以及青埔重劃區中，以價量表現較為穩健的淡海新市鎮生活較成熟，政府機關及商場進駐，就連區內的新市國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。
全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累，房價跳水至1字頭，降價已達買方滿足點，除了剛性需求陸續進場外，代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少，尤其家樂福商圈內的新市一路、二路社區指名度高，價格止跌回升，但重劃區邊陲地段跌勢未見改善，兩相平均之下，房價小幅回升，但不見過去喊破3字頭的榮景。
鶯歌鳳鳴重劃區 2字頭吸客
鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，開發總面積50.74公頃，屬於民間自辦重劃區，使用分區包含住宅區、商業區、電信事業專用區、機關用地、學校用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、停車場用地等，該區平均房價每坪僅2字頭。
近期新案「新潤幸福莊園」總價650~1100萬元，幸福3房首付25萬起，工程期間月付8800元起，並提供1成建商無息貸款，交屋後分5年60期攤還；「菁英薈2」基地面積達1300坪，總戶數198戶，推出25~36坪2~3房，開價每坪27~29萬元。
淡海新市鎮因房價基底低，成為首購買房天堂。
淡海新市鎮內新市國小是淡水區唯一額滿小學。
鳳鳴重劃區平均房價每坪僅2字頭。
【總價門檻得宜 桃園可擇新成屋】
桃園房市經過兩年的盤整期，價格水位對照高點時期大略下修10~15%不等，許多市郊重劃區甚至多已回到1字頭行情，至於桃園、中壢市區除了少數個案外，主流認知價格也多落於2字頭區間，就房價所得比數據，比起鄰近的雙北地區，桃園仍維持在受薪階層可接受的範圍，加上目前業者多朝2~3房格局規劃，總價門檻控制得宜，因此可選擇的區域相對豐富。
由於總價門檻得宜，桃園自住客層購置新成屋意願大增。
八德擴大重劃區 1字頭房價
若鎖定1字頭為主流行情的區域，八德擴大重劃區是不錯的標的，尤其在捷運綠線年底即將動工的題材支撐下，幾個成屋案包括「涵悅」、「？？天下」、「御藏」、「豐田大郡」等案，今年上半年買氣表現不錯，每周大多可維持1~3戶的成交量，以總價帶來看，800萬以內接受程度高，普通2~3房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多。
此外，捷運綠線與北二高八德第二交流道兩個交通建設，更是為八德重劃區房市增添不少話題，其中捷運綠線預計今年底就會動工，G01站預定地距離本案200公尺，路線上將由八德、桃園到蘆竹和機場捷運線交會；至於計劃新闢的北二高八德第二交流道，預計由50米豐德路增設寬度30米、長度450公尺的聯絡道銜接國道3號，換言之，日後可直接由此道避開傳統易壅塞路段，直接連接國道3號。
中壢後站地區 總價門檻得宜
至於南桃園可建議往中壢後站覓屋，這個二環區段因早期新案供給量有限，因此房價波動穩定，但近年在建商陸續進駐獵地並推案後，情況已略有不同，特別是一環區段歷經前一波多頭行情拉抬下，行情早已推升不少，擁有價格競爭力的二環區段獲得重視，加上產品偏向首購定位，包括「天翔」、「文華漾」、「築樂」、「京松」等案，總價門檻都相當適合受薪階層。
另一方面，近年市府發展重心也逐漸移往本區，尤其投入大量經費改善平面道路，包括龍慈路、崁頂路以及晉元路二段等拓寬工程，皆為地方聯外交通注入新活力，並利用區內軍方閒置土地進行景觀改造，創造士校大池、龍岡萬坪公園等數座大型綠帶，加上都市計畫內已完成的大小公園近30座，大幅提升居住環境。
八德擴大重劃區現主流行情落於1字頭。
中壢後站綠地比例高且房價親民，近來新案買氣激增。
「京松」是現階段中壢後站地區的住宅指標案。
【建設帶動 台中海線、北屯房市看俏】
台中房市呈現價穩量縮的盤整格局，各案場每周仍有不少賞屋民眾，包括北屯11期、新光區段等推案熱絡，購屋主力總價約為800至1000萬之間，討論熱度不減，房價最低的區域則落在海線，遠雄建設在海線推案遠雄之星系列，最低總價288萬元起，是台中最平價的新案住宅。
台中市地政局近期公布7月買賣移轉棟數，台中市7月移轉棟數達3143棟，雖然比上個月減少752棟，不過與去年同期相比，已經連續7個月正成長；前3大交易熱區則為北屯、西屯及北區。
建設帶動區域房市，「台中洲際棒球文創園區」周遭房市近期很夯。
洲際棒球文創園區利多 建商搶卡位
北屯區11期商業投資案利多不段釋出，品牌建商總太、龍寶、大毅及國泰等紛紛進駐推案，預估光是第3季指標建案總量體至少突破1500戶、總開發土地近萬坪、總銷破百億元，是台中近年少見的房市超級戰場。
中信金控集團宣布投資160億元在北屯區規劃複合式購物商場及星級飯店，最快明年可動工，近期則有洲際棒球文創園區、好運來宴展中心也開幕，並結合既有球場、台中棒球故事館、假日市集等，塑造整體環境休閒氛圍。
該區最指標住宅案為大毅建設造鎮案，首期「讚幸福」採精裝修、含家具家電．每坪成交價約26萬元，基地一旁則是龍寶建設「仁美臻邸」，開價每坪33萬至40萬元為區域新高；國泰、總太等建商預定9月進場接棒。
台中港特定區鳥瞰，此區為台中房價最親民的區域。
三井OUTLET落腳台中港 海線跟著旺
另一個焦點熱區則位於海線，位處台中港特定區的三井Outlet Park已經開工，預計明年底完工試營運並開幕，將成為全台灣首座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。
該商場是目前台中規模最大的百貨業投資案，附近重劃區地主包括勤美集團、潤泰集團等，手握萬坪土地的遠雄建設3年前推案至今，銷售成績不俗，接下來包括寶佳集團旗下的勝美建設也將在此推案，市場預料，該區推案都將走一貫的平價路線，超值總價吸引購屋族目光。
北屯新光廍子區段 首購族天堂
北屯新光、廍子徵收區段佔地廣闊，與大坑山區相鄰，該區發展密度低，擁有高綠覆率，包括1.5萬坪廍子公園、以及2019年將完工的網球中心，居住環境優質，首購、首換、置產等各類型產品一應俱全。
該區包括總太「美樂地」、「七月沐樂」等案仍打出一字頭房價，上市建商櫻花建設下半年多案齊發，在此區推出包括「活力水岸」、「櫻花沐然」、「櫻花檳城」等，其中「活力水岸」、「櫻花檳城」還是親水宅設計。
遠雄建設選在清水推造鎮大案，低總價產品熱銷。
北屯區「台中市網球中心」，已接近完工階段。
「遠雄之星5」產品規劃走現代簡約、人文行旅風格，相當受到年輕購屋族歡迎。
【高雄268萬元起破盤價 購屋不是夢】
自住族群是近年房市購屋主力，高雄還有不少地區，例如楠梓、鳳山、小港，有房價1字頭的首購大樓，適合年輕族群成家。專家表示，今年下半年最夯的仍是首購、首換宅，將以20~40坪、2~3房的產品為主力，甚至有新案祭出2房優惠268萬元起的廣告戶促銷，價格超殺，自備不用百萬，購屋不是夢。
高雄市楠梓區、鳳山區、小港區大樓推案密集，不少區段多針對首購客，例如楠梓第一科大生活圈、高雄大學特區等，都還有1字頭的首購大樓可選擇。
預售案「陽光微笑」近國立高雄第一科技大學，採高雄厝綠建築規劃，戶戶有景觀陽台。全案規劃20~38坪、2~3房，公設比僅28%，每坪18萬元起，近期更主打優惠2房268萬元起的廣告戶促銷，儘管須另購機械車位，仍頗具價格優勢。周邊新案還有「聯上峰景」正對第一科技大學，規劃39~51坪、3~4房，每坪16萬元起。
高雄大學特區綠地多、文教氣息濃厚，房價不高且選擇多，近年吸引不少首購族移居，區內如「友友大學道」近高雄大學，規劃27~39坪、2~3房，每坪16~18萬元。「大學17II」規劃21~33坪、2~3房，每坪17萬元起。預售案「森觀」位於林蔭大道高雄大學路，規劃地上23樓高雄厝，為楠梓區首購宅最高樓，每坪17~21萬元。
高雄大學特區綠地多、文教氣息濃厚，房價不高且選擇多，近年吸引不少首購族移居。
先搶先贏！ 自住剛需旺催買氣
鳳山區生活機能便利，雖因地價翻漲，房價愈墊愈高，文山特區已站上3字頭，但還是有1字頭房價可找，如鳳翔重劃區、華鳳特區的1字頭新案，「福懋綠氧森」、「水舞嘉」、「華悅」等，因剛性需求旺盛，吸引許多首購族目光買氣旺。
高雄市小港區是首購大樓的集中地，新大樓案清一色是1字頭房價的首購宅，總價600萬元內有機會買到3房，不少自住客趨之若鶩。
新大樓案如「藍帶」鄰近餐旅大學，規劃31~58坪、2~4房的首購產品，戶戶皆為邊間，每坪16萬元起。「日光YOUNG」規劃23~28坪的純2房格局，「山水晶棧」開價每坪16~19萬元，最低總價438萬元就買得到。「哲園」位於中安路規劃39~52坪、3~4房產品，戶戶雙衛浴開窗，鄰近明義國小、國中，每坪16萬元起。
高雄市代銷公會理事長張明道說，下半年最夯的仍是首購、首換宅，將以20~40坪、2~3房的產品為主力，對於單身貴族或小家庭來說，1字頭大樓案總價帶可以負擔，房貸利率也維持在低水準，在「租不如買」心態下，剛性需求的買氣紛紛出籠。
心得：
全台從北至南都是剛需！
到處都是1字頭！
桃園鴻築微風19
竹北佳陞禾美19
北屯美樂地17.8
再讓春燕幫我們飛久一點！