※ 引述《jasonmoon (殭屍葛格)》之銘言：
: 最近一直在看房，有幾個心得分享一下
: 1.房地合一開始後，一年內出售房課45%，二年內課35%，兩年到十年20%，這讓想短期玩
: 差價的投資客幾乎都退場，加上房價過高，能接手的人不多，利潤幾乎趨近於0，根本交
: 易量很慘，剩下進場的大多是自住客居多
YES
: 2.房價居高不下，台北市邊緣地區老公寓一坪約50-60萬，總價落在1500-1800萬之間，但
: 租金卻只能座落於每月2-3萬，等於年報酬率只有1.6%-2%之間，這樣的報酬率買一間35年
: 以上的老公寓，繳完後變成將近60年的老公寓，怎麼算都不值得
就像某大說的一樣，破50很久了，要買趁現在
: 5.如果40年房貸變成銀行貸款的趨勢，就會開始迫使租屋族往新大樓購置，但老公寓貸不
: 到40年，若40年新大樓的房貸支出約略等於20年老公寓的房貸支出，加上付完房貸後房屋
: 屋齡才40年的狀況下，老公寓價格必大幅修正
我認為你看法有盲點
不管房貸40年還是50年，都與屋齡無關，只跟你住幾年有關，
也可能你貸款40年，但是只住10年就賣了，
所以不能把屋齡 跟 房貸 劃上等號，作為比較
而且你文中「40年新大樓的房貸支出約略等於20年老公寓的房貸支出」
不好意思，有個小吐槽
這兩者的售價高低不同，差很大，不可能房貸支出相同
也是不能作為比較
以下是我的看法，跟原PO無關
1. 40年房貸只是單純幫「新建案」解套，從來就不是幫「舊屋」解套
應該說，不管來自銀行或是政府的新政策，
他們的目的都是「幫建商賣新房子」「讓建商賺錢」
而舊屋（不論電梯）只是「受到比價效應」而順便漲價
2. 這次房貸40年大概會帶動新建案的市場活絡，
因為每個買屋的人，都會這麼想...「我不一定會貸40年，說不定20年我就還清啦」
這是心理上的安慰糖果而已，
幫助你下決定的安慰劑
但是你只要因為這政策簽合約，
第一 建商解套 第二 銀行滿手現金解套
至於你是否還得起，或是幾年還清，他們不在乎
3. 貸款40年會讓你以為「好像買房的負擔變輕了」，
但是事實上並沒有，
只是讓財務炸彈往後延，讓銀行吃掉你多年的積蓄
買屋量力而為，房貸可以簽40年，但是用20年來規劃，比較保守
以上
補充：
剛剛試算一下
貸款1200萬 利率1.8% 分別計算20年與40年差異
（無寬限期、不考慮物價、房屋漲跌）
20年 每月負擔6.9萬 總利息支出229萬
40年 每月負擔3.5萬 總利息支出484萬
哇～ 每月負擔變少了，
霎那之間，好像不但可以負擔得起，還可以偶爾出國旅遊放鬆一下
但是呢，利息支出可是整整多了255萬
各位～
辛苦一輩子了，255萬就是我們的養老金，
本來還完房貸，還有255萬養自己的餘生，
年輕看老闆臉色，老了不想看子女臉色，
希望死前稍微有點尊嚴
現在我突然發現，
這房貸40年似乎不只幫建商解套，
似乎很適合炒房高手繼續借貸，繼續炒房。
真的好陰險

貸40年 為何不能住10年就賣?

+1

當然可以貸40年，住10年就賣，但你賣不等於有人會接，在交易萎縮的現在，這等於把錢丟到水裡

沒有賣不掉的房子 只有...

終於有人講正常的話了...

1000萬貸款 每年利息還是要十幾萬吶 多繳20年利息完全不划算房貸其實乖乖繳20年就好 也用這個當自己繳不繳得起的計算根據

可以住10年就賣啊~ 啊你要自己賣還是仲介賣?

划不划算要看通膨跟利率，目前通膨大於利率越晚還越划算

跳進去再跳出來和想清楚再跳進去 成本差很多唷

同感!就是幫建商解套的政策

用通膨去算原則上是對的 但你要看兩個變數：你的薪資，房價跟不跟漲 可以劃矩陣圖推敲協助決策如果你的薪資房價長期根本不漲 那你的錢應該拿去投資生錢而不是買房花光積蓄（沒了利息收入） 還要背房貸（多了一大筆利息支出） 一來一往 上班族差很多

以竹科的經驗通常貸20年 7年多就還光了 不要小看自己

用20年貸八成評估，然後貸40年 選我正姐

現在通膨大於利率？？

同意這篇 如果之後DPP沒有提高第三棟以上房屋持有稅或相關的抑制措施,只能坐實就是資進黨,老K任內都沒出現過的40年房貸竟然就真的在資進黨重返執政的第二年就出現了

你期望政府 你大概很難買到房了 （笑）這種明顯救建商/財團的事 要怎麼安慰自己他們比老K好

除了房價外 通膨大於利率啦

因為大家不會算損失的利息，只要每月還款金額好像撐的過去就會買房XD

當建商真好 老k救完老柯救 然後dpp也要救

建商 政客 同一群人的機率有多高

不知40年後的400萬，約等於現在的多少錢？

255/40/12=5313 每個月多5313利息

講的好像利息都不會漲

投資又不是穩賺 穩賺的只有定存

40年房貸根本就是利多 不用算通貨膨脹嗎？你租房子也是要錢啊繳房貸還能抵稅 租房子報稅房東就要漲租

推

省下的錢不會投資嗎？四十年後跟二十年後的錢價值你覺得會一樣嗎？

通膨1.2%/年 40年後物價變成14被很明顯是政府在救市場放出利多還要生氣？

今天數據，30-39歲月薪超過10萬的，只有39萬人，那35歲以下符合貸40年的，才10幾萬人，扣掉已買房，家裡有房繼承，及不想買房的，符合貸40年資格的，應該很少，討論應該不用這麼熱烈

你終於抓到重點了

政府在救市 崩盤？崩潰？ （笑）

跌成這樣 還要人進場484低能

政府不會讓他崩的 所以才在救市啊！ceca都說過 政府是最大的地主 地主會希望不動產跌嗎老師有在教 不要再說 年輕人都買不起了香港年輕人也買不起房啊不過年輕人的確不用買房 有一定經濟基礎再說

拜託，連任才是政府官員最大的財富，想大有為，或想貪污，都需要靠連任來表現，每次都要講政府官員都有房，所以不會讓房價跌，真的很好笑

所以 房價大跌政府才會連任嗎？ 無殼多還是有殼多？無殼能力大還是有殼能力大？ 政府官員有房多還是沒房多DPP南部支持者是地主多還是年輕人多？

是政府知道再怎樣救建商 砍年輕人的未來 年輕人也是會支持連任的 因為老K太廢了 （笑）

這是政府官員自己會判斷的，我看到的至少最近幾個首長，都認真在推社會住宅，之後要選的，就看他們敢不敢不推囉

樓上說對了 老K真的是........

政府救市 政策是在拉有錢人和老人支持 這樣才會穩

你算錯了吧 1.012^40=1.6

而我相信社會住宅出籠，房價就會下跌，至於你信不信，互相尊重囉

對 我算錯 太久沒算數學

不是想不想的問題，是能不能

房地產跌 經濟搞爛 政府垮台 老K就是把經濟搞爛才下台

社會住宅能住6年，有弱勢證明抽中的可以住12年，會有一些本來計畫買房的，先住社會住宅等幾年再買，這幾年的需求就會少掉這些人，供需產生變化，價格會不會變，見人見智

只好選白色力量柯P了.....弱勢的人本來就沒辦法買房 社會住宅就是要幫助這些人

政府不是想辦法讓建商降價 而是讓年輕人貸更久 有沒有和年改很像？ 就是吃定年輕人了

對呀 我也覺得現在年輕人很廢

世界本來就很現實 巴拿馬跟我們斷交還不是為了錢明年我就要辭掉公職 砍年金砍公務人員 沒電不准吹冷氣要企業加薪政府帶頭公務人員不調薪柿子當然挑軟的吃啊 不然呢？

我妹和她老公，本來看房一段時間了，上個月抽中中和社會住宅，二夫妻開心入住裡面三房，租金不到2萬，還含管理費，就暫時打消買房計畫了，她同事最近也如法炮製去抽三重三館，也抽中了，那個同事本來也看房看很久了，你說社會住宅會不會影響房價，我答案很肯定的

榮民死忠支持老K至少還分到好處 年輕人死忠支持Dpp被賣了也只能安慰自己老K更爛而已 繼續力挺 （笑）

社會住宅一開始可以解決住房問題，但是隨著時間你的財富會慢慢累積和家庭成員增加，到時候當然會想換更大更好的房子，依然會有買房租房的需求

您怎麼不說每月省下的錢，可以拿去投資生錢。。。

恭喜你妹妹 雙北不買 明智之舉 只有雙北不能買

幫建商解套的政策，選誰都一樣

投資風險大 有些人繳了一輩子學費 也賺不到半毛

社會住宅只有3成是給弱勢，而且這3成很多是用家裡成員有弱勢成員當人頭去申請，入住的大多是買房剛需的年齡層，如果你多去了解去參觀社會住宅及參與抽籤的族群，可能你會有不同看法

好不容易投資賺到的人...還是去買房子了...我朋友就在台北 抽沒抽到 因為要抽的人太多了我的看法是 除非很有錢 雙北不要買 其他縣市看需求剛性需求就買 非剛性需求就去抽社會宅 或是租屋

那你還講什麼弱勢不弱勢，說法有點反覆顛倒了

我朋友10年前開始玩股票 殺進殺出目前總虧了200多萬

vau 今天政府會出40年房貸 下次就是廢房地合一了 至於年輕人想要的社會住宅 可能也是要等社會輿論（和實坪制一樣） 不要想啦

社會住宅在雙北很夯 先看看桃園到時候出租狀況再說吧

其他縣市，桃園在現在很熱的中路特區，社會住宅有1000戶，一樣會讓很多剛需遞延了買房時間

amo大正解 房地產就是不能倒 你忘記林全說什麼了嗎？

a大，我對現在政府沒有好感，它廢房地合一很好啊

社會住宅和教改的繁星很像 丟幾個小惠只是為了真正要的東西

中路的社會宅 目前聽到很多人嫌棄將來環境會亂

當所有的討論都在會不會倒，而不是會不會漲，把希望放在政府不會讓房地產倒，只能說支撐房價的，只剩心裡面了，喪鐘快響了

會不會亂我不知道，但那個胖周瑜把重心放在蓋社會宅，會不會亂都會蓋好，那對我而言，就夠了

我朋友租在桃園22年大樓 3房不含車位 月租10000租在素質不錯的文教東區 他應該不會想去租中路

問題是四十年公寓可以申請四十年房貸嗎？

就像最近限電 都快跳電了 怎麼反核團體突然不見了有本事現在到凱道去反核啊 無核家園好棒棒 我也希望

他不想去住中路，千萬不要去抽，讓想抽的機會大點

現在重劃區新房子房租都不貴，要租的選擇很多沒非社宅

房地產掛了 銀行就爆炸 大家就瘋狂去領錢

上週才抽的三重三館，中籤率只有4%，想住社會住宅的，比你想像的多很多，裡面大多是年輕族群

我一直說 雙北很需要社會宅 雙北不要買房像179說的一樣 重劃區裡面一堆投資客套死 賣不掉

75戶有快2000個去抽，不要在引導社會住宅沒人想租或不符需求的風向啦

只好拿除來亂租 或是老屋主當年成本低 都可以亂租的

事實就是讓金流壓力變小，以理財角度而言，就是多了彈性！但後遺症就是怕不會用的人濫用 最後掛惹

房地合一是目前最大抑制房價炒作的針對性政策 拿掉就又死灰復燃了

朋友租在桃大極 月租15000含車位 老太太說想找個好房客是低 房低合一掛掉後 房仲就怒開1000家

房地合一真是老K最大的敗筆

龜山a7有拿300多戶出來當社會住宅，沒含家具，沒含管理費，一樣租完了

拿掉才能讓雙兆價穩量増

馬囧送了三個麻煩給小英 房地合一 核四封存 阿扁特赦

中和社會住宅近千戶都入住了，有空去看看進出的住戶是哪個族群，比在這唱衰社會住宅，有意義很多

老K打垮房地產 剛好丟選票v大....別再鬼打牆 雙北很需要社會住宅 我沒說不好

井噴囉

看這幾次社會宅的中籤率，還在講社會宅不符需求，或沒人想租，就真的太誇張啦

我自己朋友親人都有去抽了 我只是懷疑雙北外的社宅

社會住宅真的只是小惠來搪塞而已 雙北一堆國有精華區真要弄 誰擋得了

井噴？ 房地合一還在想都別想amo大 精華地當然要賣貴貴給建商啊 不然捷運欠債怎麼還？ 加稅嗎？ 加稅下一屆怎麼選？所以柯P''被迫''調降屯屋稅 先讓建商活過去 不要倒否則建商倒了 銀行就顆顆了

房地合一在 不用想井噴啦 但各縣市沒稅收就受不了了

同意1。對岸政策也是這樣講簡單就是建商掛了 金融系統會有不小壓力

前一陣子北市才一堆公宅(如聯開宅)租不掉 也不降價35000租不出去為什麼不租兩萬？ 這就是現實想過好一點的生活 還是要靠自己努力政府不會把精華區新房子用20000組給年輕人的說實在最正義的就是馬政府的房地合一..太棒惹

馬囧的房地合一把房地產搞死了 哈哈

藝文特區房價應聲直殺15% 原本要開50案子瞬間變30萬所以買在高點的投資客就套住了....賣貴政府抽45% 賣便宜政府不會還你45% 厲害了吧

仲仲也要抽走總價5%

差點忘了仲仲 房地合一差不多也殺光了不良體質的仲仲

又再提聯開宅租不出去的事，對於社會住宅你太狀況外，聊下去沒意義喔，希望下次你數學也能進步一點

買在高點投資客撐不下去的就亂賣 (快去市場找找看)有肉一點的就亂租 (租金低於市場行情)掰啦 下次我會算好數學的中路蓋好快去租一戶看看 記得來分享心得說實在 中路社宅 位置算不錯 到時候再看看蓋得如何

我不符合社會住宅資格，抱歉無法跟你分享租社會宅心得

幸福人生不是只有一種選擇 要不要買房隨意啦

很多人前幾年買的房子，需要賣出才有幸福人生，無債一身輕或信用破產萬年負債，差別就在賣出與沒賣出，其實差蠻大

房地合一是獲利的45%，沒獲利就沒稅收，這造成稅收短少很多。

國民奴化計畫？

不覺得只要把房屋丟給銀行就沒事了 一堆軍公教最好跑得掉 笑死債主和發錢的是國家 跑得掉才有鬼

哈，政府看到銀行的房市報告慌了啦，央行之前該警示時故意粉飾太平，現在危機已經太大，要下猛藥了

房地合一多少也制止了短期抄作的利潤，從實價登錄開始共花了五年多才推動出來，其實馬奶也是想好好做事？一上任就遇08年危機，能稱住輿論等也算是不錯了只是居然是kmt執政在壓制房價升，dpp在防止跌速，真諷刺反正其實市況就是政策的相反就沒錯...

奢侈稅是害了很多最後老鼠的政策，因為說為了打房，但實施後反而讓賣壓減輕又上漲，所以很多最後的投客及剛需都梭哈跳進去，追高都不怕，造成2011-14幾近噴出的上漲，這段上漲是完全失去理智的

每個月多3.4萬金流，很好投資了，房貸利率2%都不到，要贏應該不是什麼難事

所以我認為房價至少會跌回2011，因為那之後上漲的這段，太虛了

買房都是豁盡全力的啦，幻想會多金流的，真是不懂人性光看請教買房的文章就知道，八九成都是預算開到滿，以本篇案例來看，你以為40年房貸是能付7萬貸款的人貸的嗎？當然不是當然是傻傻的發現自己貸3.5萬就能買房子的跳下去，不然如何救市，對嗎

炒的人也是馬阿，他弄房地合一等等的制度也只是為了讓下一任沒錢。那時候每個人都知道蔡上來一定加稅。

然後哭夭什麼青年被當提款機，拜託，有人逼你用40年貸款挺房價嗎一直說除了雙北其他地方能買，阿不就是因為這兩年炒雙北其他地方等接受罷了接手

40年房貸是購屋門檻降低 年輕人理論上收入會增加但還是要評估自己的財力 未來的10年大概不太會漲多少現階段還是以自住為主 投資眼光要很準至於鋼鋼什麼時候該買 看著政策吧 貸款會越來越浮濫

有人竟然捧馬奶，真是搖頭。他在位的一連串政策都是在幫外省集團圈錢。台北在短短幾年內房地產漲了3倍，還調降遺贈稅，讓這些大戶賺飽飽，等到大家都買了，就發佈打房措施，簡單說就是養套殺。蔡幫他擦屁股還有人跟著罵那些台北爛公園國宅都誰的！外省人軍公教。,國民黨。現在蔡在保護已經被騙的人，不要賠太慘，結果有人說他圖利財團。腦袋清楚一點好不好，拜託

不會唷 房地合一下 沒什麼好炒的現在能炒的人 也不會去貸40年...回錯篇

馬囧已經是過去式了 不用太一廂情願 看看最近的政策... 小英的政府是一般人的政府 還是財團的政府...

傻子現在才買房

同意馬已經過去了 看看現在當朝政策比較重要就像一天到晚懷念228 只會很生氣要算帳 我覺得日本人可惡多了資本主義政府最後都會變成財團的政府 看看美國誰當選

這政策有毒啊，乾

別當犧牲品

繼青年安心上路方案後 政府再推出 中年安心上路方案等青年中年們通通安心上路後 法拍屋產權全歸銀行了想上路的就上路 不想上路的就切好雞排旁邊看熱鬧阿XD

銀行才不想法拍 只希望你乖乖還錢

不是都說了XD (等青年中年們通通安心上路"後")也想像得到 銀行為何要幫建商解套因為建商炒樓 大都是銀行借來的 銀行比建商 更怕倒XD

不用等那麼久，銀行推這方案，表示快出事了如果市場好好地，幹嘛推一些有的沒的

撐到年底 房地合一就二年了

銀行借錢借更久 大家為什麼要森77 想借借不到比較慘吧

樓上V大想法跟小妹一樣阿 >///<

不是說早就有了

市場越差 動作越大

一樓是想帶啥風向啦

推見解，千萬別以為40年很輕鬆，我20年都不用寬限期了，銀行就是想盡辦法賺你的錢

寬限期是為了讓屋主裝潢 可惜很多人拿來炒房

想太多了吧，房股最誇張的也是因為低利問題 ，全世界都在漲。提出一些國家有壓制房價的也是漲的亂七八糟，全世界都在冒泡只有主要禍首的泡泡和以前房地泡泡炸過的國家傷害少。光錢沾和降囤房稅就知道在搞啥飛機房地合一重點就是在壓制過熱的交易量。可以防漲和跌，出40年貸也只是在穩定民心別讓局勢崩盤

房地合一造成交易稅大量減少。

因為房崩最可怕的是商辦和土地價格崩（住宅跌其實還好）。會連帶影響金融機構和各公司的公司債還有現金

囤房稅本來就不合理

交易稅有差嗎？你要稅金就直接抽持有稅，木木全敢嗎？各首長敢嗎？還不是也怕倒是選舉會沒資金才調整一點點路段率就被打到連屁都放不出，還延後。囤房稅不合理的話 持有稅和徵收分公告現值和公告低價也不合理不然實價登錄是要做啥，本身就是預想到過熱的房地炒作用來對實價課交易稅與持有稅佈局。

終 於 有 人 出 來 突 破 盲 點 了

稅制很多時候不是因為政商問題而制定，只是隨世界潮流而已但是會停止本身該繼續進行的政策甚至出來信心喊話，擺明了就是進行太快容易出現金融危機而已。交易稅少這麼多 那幹嘛降屯房稅，政府根本不缺錢，因為台灣政府只有內債還有提到CPI帶動薪資根本蠢，如果只是要增加薪資 可以直接改最低薪資來調整啊，只不過最蠢的是居然適用於外勞。不然和新加坡一樣不適用會賺多少？人人請外勞和開公司就好啦，然後課所得稅提升社會福利就可。但是做正確的事並不是有利於自己國家的事 所以才會有川普上任 和梅克爾民調大降新加坡請外勞只要鬼島約65%價格還不是說啥保障勞工工作權，結果還不是低利潤又缺工的公司偏野 XD

聽說銀行的內規四十年的只會貸給35歲以下的 超過75歲還在還房貸 風險太高了 要繳房貸到7 80歲 有點可怕

以空方立場 應該任何持有稅(包括囤房稅)都要歡迎吧這盤就長期投資盤 交易(所得)稅只對短線有作用

你中間二十年少了變數 就是貨幣通膨

貸40年 下一步 接軌世界 開放白領外籍

現實世界是很險惡的...

同理可證，直接捧現金買，利息全省下來，出國，養老都不用煩惱。

魯套快上 奴好奴滿 槓桿開大 不然口袋沒錢沒尊嚴喔

逆轟搞灰！

而且40年房貸的利率都1.9左右 多太多了

這篇正解，任何政策都是有利建商，以後大家偏向買新屋。中古屋會漲也是附近建案帶動房價。

四十年後的兩百多萬可能只能買一臺國產小車對比之下，小車交換把新房住到都更的機會其實很划算