※ 引述《jasonmoon (殭屍葛格)》之銘言：
: 最近一直在看房，有幾個心得分享一下
: 1.房地合一開始後，一年內出售房課45%，二年內課35%，兩年到十年20%，這讓想短期
玩
: 差價的投資客幾乎都退場，加上房價過高，能接手的人不多，利潤幾乎趨近於0，根本
交
: 易量很慘，剩下進場的大多是自住客居多
是的
雖然可以用裝潢去當（虛擬？）成本
但認定成本的權力在國稅局
一般人不可能去投資
: 2.房價居高不下，台北市邊緣地區老公寓一坪約50-60萬，總價落在1500-1800萬之間，
但
: 租金卻只能座落於每月2-3萬，等於年報酬率只有1.6%-2%之間，這樣的報酬率買一間35
年
: 以上的老公寓，繳完後變成將近60年的老公寓，怎麼算都不值得
租金可能不會那麼低
不過沒有過5% 在房價不見起色的情況下
買的人不太能夠賣不出去就出租
這部分買盤也是大減
更重要的是
大家覺醒 都更無望 違建報拆
: 3.承上，當老公寓屋齡越來越高，但新大樓屋齡也會越來越高，然後慢慢會丟進市場出
租
: ，這時市場出租的物件電梯大樓會越來越多，就會開始壓縮老公寓房租價格，所以房租
必
: 定往下，房租報酬率勢必會更低
現在的新大樓（北市的非常貴）丟到租屋市場和公寓是不同客群的
不過新大樓不可能有房租報酬率可言
: 4.你現在手上的老公寓，20-30年後屋齡是60年，但現在的新大樓卻是變成20-30年的中
古
: 屋，更何況老公寓年限已到，誰還要爬樓梯，想再用1500-1800萬去賣出，誰跟你買，
價
: 格必須跟中古的電梯大樓競爭，下修幾乎非常高
你要住台北市 就一定要買60年的公寓
現在的新大樓你買不起 30年後你一定也買不起
因為台北市沒什麼地可以再蓋新大樓了
當然 30年後的新大樓更是天價
除非 政府直接規定政經中心 各個公司不淮在台北市或是大屯火山噴發 核1 2 4災難 地
震...
: 5.如果40年房貸變成銀行貸款的趨勢，就會開始迫使租屋族往新大樓購置，但老公寓貸
不
: 到40年，若40年新大樓的房貸支出約略等於20年老公寓的房貸支出，加上付完房貸後房
屋
: 屋齡才40年的狀況下，老公寓價格必大幅修正
: 所以不管是買來出售賺差價或是買來出租根本利潤薄弱，因為房價實在太高，現在的狀
況
: 是賣方用過往實價登錄的經驗來衡量現在的房屋價值，但過去這幾年房價早就漲到最高
點
: ，但投資客退場後只剩自住客，賣方價格放最高，買方覺得價不合理，買賣方落差懸殊
就
: 僵在那邊，交易量早就不如從前，很能體會用如花賣志玲價格的這句話
沒錯
我們在看的房子 客觀條件非常好的
至少十間 都有機會在網上看到
這在前年是不可能出現的
當然每間都想賣6900萬是另外一回事了
: 現在買房，再等等吧，因為房價太高買不起，也不想硬接變成未來的最後一隻老鼠
: 補充一下，我沒說不買房啊，我只說我覺得現在的老公寓跟新大樓的價格太高，可能會
因
: 為40年的房貸跟新大樓的釋出會有大幅度修正
: 你可以因為老婆小孩學區買房，也可以因為想買而買，也可以因為你覺得有價值買，也
可
: 以因為你覺得便宜而買，或是覺得自住沒差而買，或是覺得會都更成功而買，任何理由
都
: 可以買，我只是提出我的心得看法，真的不用那麼激動
: ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: : 內文：
: : 2017-08-08 11:41:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導
: : 台北富邦銀行房貸餘額已超越華南銀行，擠進前五大房貸銀行。前五大房貸行中，已
有
: 二
: : 家民營銀行（另一家為中信銀），凸顯房貸市場的競爭，已非公股行庫天下。報系資
料
: 照
: : 台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根
據
: 內
: : 政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成
數
: 達
: : 九成，一般房貸利率最低1.58%。
: : 高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為
自
: 住
: : 市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在
可
: 說
: : 是金融海嘯以來最好貸的時刻。
: : 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房
貸
: 寬
: : 限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價
跌
: 跌
: : 不休，多數銀行放貸仍相當保守。
: : 今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年
拉
: 長
: : 到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更
拉
: 長
: : 到五年。
: : 在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土
銀
: 日
: : 前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房
貸
: 都
: : 可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可
貸
: 到
: : 八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。
: : 銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58
%
: ，
: : 民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率
已
: 壓
: : 低到1.44%。
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/5913/2629770
: : 其他：連結裡有表格整理各種不同條件承作的銀行，有需要的可以參考看看。