突然想到這篇 房貸提早還完問題(67557)
看懂上面，你會覺得其實本金跟本息沒有差異
※ 引述《ivam (ivam)》之銘言：
: ※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: : 房貸三個要素
: : 本金、利率(息)、時間
: : 只討論本金跟利息是很好笑的事情~~
: : 不然買房子付現金 這樣最便宜
: : 都不用利息....
: : 本金平均vs本息平均.... 基本上一樣的啦
: : 本金還得"早" 利息當然''少"
: 看來看去你最清楚，其他人都在繞圈圈。
: 沒想到還款方式可以生出這麼多文，台灣人素質還是鄉民素質.......
: 先從定義來講吧
: 本金(平均攤還):
: 借100萬本金，10年期，2%。
: 不管利息每年要還10萬(100萬/10年)本金，
: 也就是借的本金，用你貸的期數相除，等於每年需要還的本金是多少，非常簡單吧。那
利
: 息呢？欠銀行多少本金就要還多少利息啊，第一年2萬(100萬*2%)，第二年1.8萬(90萬*
2%
: ),第三年1.6(80萬*2%)。
: 本息(平均攤還):
: 藉由計算得出每年給銀行的本金+利息是ㄧ個固定值，從第一年到第十年都繳一樣的錢
，
: 控制方式就是藉由本金還的多或少來給出一個固定的還款值，計算方式就不多著墨。例
如
: 上面的借貸方式每年固定給銀行111327。
: 接下來的計算不列入利息，為什麼呢？因為你的貸款餘額乘上利率就是利息了。額外加
一
: 個一年還20萬的。
: 年 本金 本息 額外
: 第一年 100000 91327 200000
: 第二年 100000 93153 200000
: 第三年 100000 95016 200000
: 第四年 100000 96916 200000
: 第五年 100000 98855 200000
: 第六年 100000 100832 0
: 第七年 100000 102849 0
: 第八年 100000 104905 0
: 第九年 100000 107004 0
: 第十年 100000 109144 0
: 由上面可以看出，額外的利息一定還最少，因為他一年還20萬，第二年利息只剩80萬*2
%
: 。
: 至於大家在争的本息跟本金方式哪個好呢。你辦本息，但是在第一年年底的時候銀行會
扣
: 款91327+利息，你只要在扣款當天再多繳8673湊足91327+8673=10萬，就跟本金攤還打
成
: 平手了(第一年打成平手而已)，而第二年會變成
: 年 本金 本息
: 第一年 100000 91327+8673
: 第二年 100000 92264
: 第三年 100000 94109
: 第四年 100000 95991
: 第五年 100000 97991
: 第六年 100000 99869
: 第七年 100000 101867
: 第八年 100000 103904
: 第九年 100000 105982
: 第十年 100000 108102
: 且本息第二年之後的還款金額會變，因為你在第一年多繳8673，影響第二年起要還的本
金
: ，不信你可以將上面加總，一定等於90萬，而第一張表的加總是90萬8673。
: 所以你只要每年年底時將本金部位湊足10萬，基本上你就跟本金攤還法繳的利息一樣多
。
: 總結:
: 建議您辦本息攤還，因為你可以多還本金，甚至你可以像上面舉的額外的，還的比本金
攤
: 還還多，這樣利息也比本金攤還還少。但是你辦本金攤還，你不能少繳任何一毛給銀行
，
: 且你要確定你在年底時你生的出8673，第二年年底生的出7736......
: 而貸款年限建議最高，反正可以提早還完，跟本息本金先還完是一樣的意思的。所以是
本
: 息攤還+30年。年限拉長是怕遇到金融海嘯等等。還有我是用年來算，各位記得要換成
月
: 。