這是一個比例問題 假定常態分布
95%以上的屋主願售價會在實價登錄的兩個標準差內
標準差多少我懶得算了 總之這蠻好懂的
你家隔壁上個月賣2000萬 你會願意賣1600以下?
大多數只要不急用錢 即使知道價格慢慢下修
願意讓的價就是實價附近1x%很了不起了
那自住客天生的劣勢就是看得少 照上述機率
大概100間也就4-5間不管任何原因 缺錢阿急用阿人傻阿
願意賣到實價八成以下的價格
自住客看得入眼就少了 下去談的更少 下斡不要講10間
5間就已經非常多了 5間裡碰到一個急用錢的
或心態上願意讓這麼大一步的可能性