說真話，自住客要買到八折，爆難
但是如原PO所說，都是仲介投資客吃掉嗎 ?
現在仲介沒這麼有錢了，投資客吃應該還是佔大多數
加上PTT或各種管道教導大家不要信任仲介，
所以即使仲介跟自住客說便宜，自住客基本上也是不信任
要爸媽覆看，親朋好友討論，網路詢問，等自住客都做完功課了，
發現真的很便宜，問仲介要怎麼下斡旋的時候，投資客大概已經再簽約室簽約了
舉個上上禮拜的實例 :
台中G6捷運站附近，有一間三房車位的案子，完全在網路上廣告看不到。
跟仲仲夠好的，會收到各種LINE訊息，要你晚上立馬來看。
室內28坪，入門玄關，前後陽台，加上一個車位，總價只要480萬。
第一時間晚上一堆投資客衝去那個社區看，我也溜去看熱鬧 XDD
裡面有些仲介也有帶自住客去看，在外面聽到兩種討論聲音 :
1.投資客
投資客大致上在說 .... 阿這利潤不多啦，再便宜一點啦，但是已經拿著斡旋在寫
聽到出的金額約莫都在 450萬上下
2.自住客
自住客大致都在說 .... 阿這屋況不好裝潢還要再花50，60萬啦，400萬左右差不多啦
回家再跟家人討論 ~ (自住客沒做好功課通常不知道甚麼是便宜，先殺就對了，如原PO
所舉例子五期大地坪透天 1500....自住客去大概也是要殺說1300吧....)
有沒有發現自住客其實出價比投資客還低，但你要叫他下斡旋比投資客還難。
自住客通常害怕變騙不相信實價登錄，不相信仲介，等看了一輪發現這間好像比較便宜，
回頭問仲介還有沒有。
有 ! 投資客 470買去，裝潢一下拿出來賣 600....
你說賣的掉嗎? 三房平面車位附裝潢，無限視野，前玄關後陽台 大廚房。文心國小後
我個人是認為賣的掉啦...
後記
帶這些自住客來看的仲介也很可憐，以後自住客會跟這些仲介說，當初那間那麼便宜
我也要差不多條件的啦....殊不知這種物件一年出現一次都偷笑了.... 仲介因為好心
親手毀了自己的客戶，這很常見....
所以自己做好功課，了解行情真的很重要阿 ~~~ 外加相信自己
以上
※ 引述《winnabe (請你不要迷戀哥)》之銘言：
: 買的到 但不是你在買
: 哪到底誰在買?
: 答案就是仲介跟投客
: 第一手資訊都在仲介手上
: 仲介看屋主不懂 價很低
: 有搞頭就自己找人合資夾去配了
: 假如手上現金不夠 就再把房子拿去貸再轉
: 還是真的不夠才會通知常配合的投客
: 連投客都不要的才會上網跟call客看
: 我家鄰居奶奶剛死 兄弟姐妹們分家產要賣屋
: 台中五期獨棟大地坪透天開價一千五
: 結果一天成交 隔沒幾天就看開三千多在賣
: 輾轉得知就是仲介自己合資買走
: 當然 有人會說這麼好賺你怎不去
: 前提是你要有本 要有信的過的合資人
: 更常見的就是在跟銀行配合 槓桿開到最大
: 不然有糾紛被吞走也是有
: 景氣好的時候 隨便都是好幾百好幾千在撈
: 我弟朋友專營桃園店面最狂一個月淨賺一千多萬....
: 但景氣不好卡住就科科科了
: 大概就是這樣

這種物件很少出現 偏偏又要符合自住客自己住的喜好光這兩個條件就可以讓條件變成空集合了更別提仇仲心態我真的不知道帶仇仲風向的那些人 根本是餵人吃毒藥讓別人不容易買到房子 可能比較方便行家們自己掃貨吧

這種物件帶不成熟的自住客很危險，之後他們的購屋標準就是以投資價格購買中上等級的物件，幾乎好長一段時間你報任何案子他們都興致缺缺

回樓上 不帶也不行拉 因為你也不知道你這客戶是否成熟也許別的仲介同樣介紹他這間就賀成交了 沒辦法賭這個

要多了解客戶 幾乎看到房子就可以猜測到會不會中 否則帶出去還會被反開發，信任感經驗對於自住客很重要。

現在我都覺得買方賣方講不聽真的都是因為命中注定

真的要買好房子，還是和你覺得信的過的仲介熟一些吧，

你想了解客戶 客戶仇仲心態的 也不會跟你講太多

信任感這種東西 要溫火慢慢熬才行 所以都需要時間去養偏偏中間太多變數會讓客戶流失 被成交 或突然不想買

版上蠻多人仇仲心態的確很嚴重，都集中在某些ID上

沒辦法，真的自住客除非對房價長期有在關注的才能快狠準的搶到便宜，不然早就被投資客吃光光了還輪得到你，猶豫個一二天早就別人賀成交了

一二天就被賀成交的時代已過了啦，現在說多好的物件，買的人也殺到見骨，甜頭時代結束了

說賣掉還會被懷疑在演戲XD

最近是真的成交量慢慢再出來了 尤其低總價很明顯

反正太貴不要硬買 都倒給投客就好

自住客還有一個問題就是放假也常常出去玩所以不看屋真的聽到客戶說要去哪玩心裡也是替他在嘆息 無緣不信任仲介 希望多看幾間不想太快決定 又想留時間去玩光真正便宜好物件被這三個條件篩下去 剩沒幾個人能買

Fuji是專門經營哪個地區的仲介可以透漏嗎？我相信有些地區交易量回溫，但是應該也有些地區多殺多，賣壓嚴重。

林口很熱光板上一堆在底下+1的人 還有最近的忙碌程度 建商超爽

470 裝潢 賣600 好像也沒啥搞頭 還卡兩年

這年頭還有投資客，買490賣600算賺嗎？仲介費代書費稅都不用算。這種500萬的物件玩玩還可以，兩千萬的物件你現在去找投資客啊。我認識的投客玩到最後的感想，就是利潤都被房仲賺走。以這個案例來看，應該沒錯。這麼好賺，你自己吃下來不就更賺，才490萬而已。反正你們的說法就是自住客不認真懶惰又不懂行情亂砍，投資客才是行家。那就看看誰笑到最後囉。現在銀行隨便也貸八成以上。自備款不到百萬您拿不出來?穩賺的生意耶。找朋友，辦信貸，幾十萬很簡單吧。又沒人叫你住，買來投資穩賺大錢啊。剛才嗆聲說這種物件一個月賣掉，現在叫你買又扯流動性不足，是沒錢還是沒信心。別人的兒子死不完。您這種看不清風向改變還在幫投客守房價的仲介，我看多了，您就繼續跟您愛的投客慢慢玩這種低總價的物件吧。我只能說希望您這種心態的房仲業績能長紅能多賺點錢，不要工作那麼辛苦，結果卻連這種一個月就穩賺百萬的物件，自備款幾十萬都吃不下來。

一直喊空台中房價短時間也不會跌太多，我隔壁昨天成交了一戶，2014一坪13.1買進昨天16.2賣掉，買家是買來主要給小孩讀大學時間內住的房子，同意A大說的買賣本來就是你情我願，買家考量的點百百種，雙方達到一個平衡點就成交了啊，你想想看他孩子四年房租起碼省下50萬，如果讀到研究所呢？

台中投客現在很愛低總價 470-600絕對OK 賺50萬內跑的大有人在

一下說投資客已死只有剛需 一下又說被投客掃貨了 好亂哦

祝業績長紅～

原po說的案例完全能體會，我客戶繼承一間二樓三房沒車屋況爛炸外牆漏水管路有問題，但是地點好，行情500我議價議到405投資公司秒買去，裝潢完自己賣550成交，三個月實賺約80萬幾乎無視房地合一.........這種投客不少哦

前陣子看屋，看680的，喊不下來，隔兩天要買被投資客秒買走最後妥協買了另一間600，再隔兩個禮拜，房仲打電話來說680的那間760賣了，問我要不要開價720賣..