※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: 房貸三個要素
: 本金、利率(息)、時間
: 只討論本金跟利息是很好笑的事情~~
: 不然買房子付現金 這樣最便宜
: 都不用利息....
: 本金平均vs本息平均.... 基本上一樣的啦
: 本金還得"早" 利息當然''少"
看來看去你最清楚，其他人都在繞圈圈。
沒想到還款方式可以生出這麼多文，台灣人素質還是鄉民素質.......
先從定義來講吧
本金(平均攤還):
借100萬本金，10年期，2%。
不管利息每年要還10萬(100萬/10年)本金，
也就是借的本金，用你貸的期數相除，等於每年需要還的本金是多少，非常簡單吧。那利
息呢？欠銀行多少本金就要還多少利息啊，第一年2萬(100萬*2%)，第二年1.8萬(90萬*2%
),第三年1.6(80萬*2%)。
本息(平均攤還):
藉由計算得出每年給銀行的本金+利息是ㄧ個固定值，從第一年到第十年都繳一樣的錢，
控制方式就是藉由本金還的多或少來給出一個固定的還款值，計算方式就不多著墨。例如
上面的借貸方式每年固定給銀行111327。
接下來的計算不列入利息，為什麼呢？因為你的貸款餘額乘上利率就是利息了。額外加一
個一年還20萬的。
年 本金 本息 額外
第一年 100000 91327 200000
第二年 100000 93153 200000
第三年 100000 95016 200000
第四年 100000 96916 200000
第五年 100000 98855 200000
第六年 100000 100832 0
第七年 100000 102849 0
第八年 100000 104905 0
第九年 100000 107004 0
第十年 100000 109144 0
由上面可以看出，額外的利息一定還最少，因為他一年還20萬，第二年利息只剩80萬*2%
。
至於大家在争的本息跟本金方式哪個好呢。你辦本息，但是在第一年年底的時候銀行會扣
款91327+利息，你只要在扣款當天再多繳8673湊足91327+8673=10萬，就跟本金攤還打成
平手了(第一年打成平手而已)，而第二年會變成
年 本金 本息
第一年 100000 91327+8673
第二年 100000 92264
第三年 100000 94109
第四年 100000 95991
第五年 100000 97991
第六年 100000 99869
第七年 100000 101867
第八年 100000 103904
第九年 100000 105982
第十年 100000 108102
且本息第二年之後的還款金額會變，因為你在第一年多繳8673，影響第二年起要還的本金
，不信你可以將上面加總，一定等於90萬，而第一張表的加總是90萬8673。
所以你只要每年年底時將本金部位湊足10萬，基本上你就跟本金攤還法繳的利息一樣多。
總結:
建議您辦本息攤還，因為你可以多還本金，甚至你可以像上面舉的額外的，還的比本金攤
還還多，這樣利息也比本金攤還還少。但是你辦本金攤還，你不能少繳任何一毛給銀行，
且你要確定你在年底時你生的出8673，第二年年底生的出7736......
而貸款年限建議最高，反正可以提早還完，跟本息本金先還完是一樣的意思的。所以是本
息攤還+30年。年限拉長是怕遇到金融海嘯等等。還有我是用年來算，各位記得要換成月
。