※ 引述《chansexy (失去)》之銘言：
: : 連這樣的文章都出現了，是本版使用者年齡都在國中以下居多嗎?
: : 這不過是很簡單的高中數學而已
: : 甚至網路上都有計算機可以幫你算
: : http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5
: : 鉅亨網的本金制與本息制都有
: : 條件設定 貸1,000,000，分期30年，利率取1.66%
: : 本息制每月還款3528，總共付利息270,259
: : 本金制每月還款從第一期的4161，遞減到最後一期的2781
: : ※第166期，當月還款金額為3527
: : 總共付利息249,691
: 唉 假設你每期還款能力一樣 沒有爸媽 沒有其他投資收益支出
: 期初本金是 "0" 所有的錢都拿去還房貸 沒有一點點剩餘
: 每月最高還款金額是五萬
: 這樣去算 你懂了嗎?
: 有沒有發現 你的本金平均攤還 你期數要拉長?
: 金流不一樣 是不能比較的
: 你拿高收入的 來壓我的低收入的 一開始就不平衡了
人家在講本息vs本金，你在那邊一堆假設，東扯西扯。數學白紙黑字都算給你看了，誰管
你金流不同，誰管你還款能力高壓低，就事論事有那麼難？
能提早還為什麼不？
因為房貸利率是一般人能借最低的，資金放在其他地方比較賺。再來自住利息支出還能抵
稅，對稅率>20%的人來說，通常借到1500萬元內非常划算。
國人平均換完貸款大概是七年，不是因為國人很有錢可以提早還，而是換屋拿買家的錢直
接付清，這個時候選本金攤還的屋主要還的金額就小於本息的。並且結算期間付給銀行的
錢也較少。
我知道看到這你又要跳針了：
1. 問：那是因為本金制先還本金，利息本來就比較少啊？
答：沒錯啊，利息比較少當然選本金。
2. 問：選本息加提早還不就效果一樣？
答：對啊，效果一樣幹嘛不一開始就選本金。
3. 問：能負擔本金制為何不縮短貸款年限？
答：縮短貸款每個月還款就卡死啦，本金制和本息制在一樣年限下月還款其實差不多
，但縮短還款年限後通常就差很多。好啦，硬要說20年縮成18年的這種我服了你，有沒有
那麼排斥本金制？
結論，無論本金本息都能提早還，別再扯提早還了。本息制在我看來只有兩個好處，1.
短期內月還款金額較少，2. 每個月金額固定。也就是說借房貸借到還款能力上限的可能
比較適合本息制，但是良心說一句，選本息制被銀行多賺利息事小，“現在這個世道還借
到能力上限事大”。