※ 引述《AIronKuma (Comment allez-vous)》之銘言：
: 標題: [新聞] 北市國宅鍍金不再 2年最多跌價16%
: 時間: Tue Apr 25 10:24:10 2017
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: 內文：
: 【陳世峰╱台北報導】房價持續下修，北市知名國宅也吹起冷風，住商機構依據實價登錄
: 資料統計近年知名國宅房價漲跌幅，發現價格跌成一片，以基河國宅從2014年單坪60萬元
: 至去年僅剩50.1萬元，跌幅最大，業者分析，多數國宅屋況老舊，且周邊多為飽和開發區
: ，近來已見屋主在價格上讓步。
這是均價吧？不知道含不含樂群二路的店面？含不含一樓？
參考去年九月的新聞：尤以大直基河國宅最「悲慘」，平均房價跌破50萬元
http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=30701
: 數據顯示北市知名國宅跌幅前4大均超過10%，包括基河國宅的16.6%、忠駝社區13%、大安
: 國宅12.8%及南港國宅的10.9%，其中基河國宅已達5字頭保衛戰，連位在大安、信義等精
: 華區的忠駝跟大安國宅社區，也不到過去7字頭榮景。
查一查實價登錄，基河國宅好幾間跌破50萬。
: 文化國宅逆勢揚8.1%
: 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大部分降價國宅周邊區域發展幾近飽和，在房市多
: 頭時期順勢抬價，但近年無新建設話題，且屋況老舊，價格撐不住，以基河國宅來說，過
: 去順大直重劃區之勢，均價達到6字頭，但議題過後平均1坪重跌10萬元。
一坪跌10萬，比較無感；基河有兩種坪數43和47坪，一戶平均跌四百多萬會
不會比較有感？
: 全國不動產企研室主任張瀞勻則指，國宅地點絕佳，不過單靠生活機能不能滿足購屋族，
: 反而因屋齡老舊，與同齡物件相比公設比過高、車位嚴重不足，是致命缺點。
公設四十幾％，2018年1月1日起雨遮、屋簷不須登記，「不動產登記法」未
來的方向會不會砍向公設，走向實坪制呢？如果會，首當其衝的是不是高公
設的國宅？
即使不看政策，有多少錢是花在公設上？值得嗎？走在中庭會不會不小心就
踩到狗大便？有些住戶遛狗不清大便的。
: 在一片跌價中，北投區的文化國宅反而逆勢上揚8.1%，成為倖存者。郎美囡指出，該社區
: 附近有捷運、綠地，以及北投市立圖書館，且學區是以雙語教學聞名的文化國小，在台北
: 市雙語國小學區中屬低房價，符合目前多數自住買方需求。
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: 連結：
: https://goo.gl/cOk2gQ
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: 其他：
: 1.以前鍍金 現在不見得不會退去
: 2.買中古屋 請看實價登錄走勢 因為現在開價都是以新屋價格當開價
: 3.平衡報導一下 文化國宅有漲 因為生活機能符合自住需求 (所以沒事別買投資宅)
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.65.154
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: 推 visa9527: 基河國宅被大直重劃區、內湖五期、南軟重劃區強勢比下 04/25 10:28
: → visa9527: 事實上基河國宅系列在大直內湖南港的地段都很差 04/25 10:29
: → visa9527: 南港國宅是最近改名花園社區的那一塊嗎? 04/25 10:30
大直基河國宅也改名了，地段不算差，只是南北線被柯市長拿掉了，預設的
捷運站沒了，離劍南路捷運站有點距離。
: 推 a187: 說真的很無感 2000以內的大直基河或松山新城 站內信 04/25 11:21
: → lin0316: 大直基河2000以內+1 04/25 14:36
: → black205: 等到幾筆實價2000內 就又沒人收了吧~ 04/25 17:52
有心要買，至少查一查實價登錄吧？基河好幾戶成交價在2000以內啊。