史上最大交屋潮將至 房價降定了
內文：
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計，201315年的3年間，全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬13.3萬戶之譜，估計20172018年將邁向完工的高峰，每年完工並取得使照戶數，將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰，市場憂心，有些建商「降價衝量」趨勢難免，2018年降價潮將會更明顯，房價可能降更大。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，根據內政部大數據分析，20132015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期，估計20152018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數，卻遠低於高峰期應有的戶數，顯示有些建商為了度過房市寒冬，刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間，以緩和新成屋之後的銷售壓力。
對照內政部核發全台建照、使照的戶數，也顯示出20132015年全台核發住宅建照戶數，達到波段高峰，分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶，這3年累計有高達36.3萬戶的發照量；其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰，直到2016年，才明顯萎縮至7.9萬戶，年減達25.5％。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候，當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄；之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅，使得推案量逐年萎縮，建商現在已寧可先出清手中餘屋，不會再貿然買地、請照推出新案，以「減量保價」。不過，預期20172018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。
根據調查，全台核發使照戶數自20142016年，連3年每年都突破9萬戶大關，雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶，但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現，光是201516年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計，201718年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照，未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。
楊長達表示，20172018年將面臨住宅完工交屋落成的時候，面對現在高於往年的新成屋賣壓，預期建商「降價衝量」的策略，將會比去年更為明顯。
連結：
https://goo.gl/Zeu7T9
其他：
剛好月底配合春燕又到了，買氣回來了，
現有更多物件讓大家挑，不怕搶不到房，
多多可盡量買。
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-04-26 08:33:00量先價行~~噴定了!!
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 08:33:00===別忘了2015年房價最高時 寬限期也快結束了===
作者:
leoth (小貓)
2017-04-26 08:34:00問題是，套套死不肯降價，還會加價求售，不然只能等法拍
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2017-04-26 08:43:00就等法拍啊
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2017-04-26 08:52:00近三年所有權第一次登記平均每年約120000戶，看起來建照戶數有點供不應求。
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 08:55:00高麗菜...笑了wwww
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-26 08:55:00不交屋現賠 交不交? 噗噗
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 08:56:00史上最多套套潮～
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 08:56:00作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 08:57:002015買預售約今明年交屋才開始算寬限期三年到期約2020
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 08:58:00市面上的新屋都要賣10年了 結果還有交屋潮 別忘了還有舊屋要賣的人 套套:我口袋深賣20年!
作者: jennyshe (jenny) 2017-04-26 08:58:00
如果不降價，洗盤時間就再拉長，買房真的不要急
作者:
amiah (向前向後)
2017-04-26 08:59:00忠肝義膽多隆何在？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 08:59:00等到寬限期到期市場建照減量又造成供不應求
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 08:59:00接下來會是史上最多法拍潮了嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 08:59:00XX話說北市這幾年也沒什麼大量推案，交屋潮就算有對北市影
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:00:00I79CM又開始扯東扯西了 厲害!反正套套口袋深不見底
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:01:00有人還在用錯誤兩年新屋量220萬戶在安慰自己要賣十年
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:02:00法拍潮來了，準備押身家!
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 09:02:00響我覺得非常有限，新北衝擊就比較大，尤其一堆重畫區。
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 09:03:00寬限期到又賣不出去=GG
建商是市場大盤商，套套是菜市場攤販，當然建商會衝第發降價
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 09:05:00用交屋潮來期待北市大跌可能有點不切實際...
作者:
q169 ( )
2017-04-26 09:05:00準備第一次移轉要黃金交叉囉
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 09:07:00不用大跌啊 光是不漲 頭豬客就受不鳥了www
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:08:00===大盤商(建商)就算降價30%也有利潤 套套可以嗎?===
當供給需求比例平衡被大量新成屋破壞之後，價格當然會跌，3樓大大已經拿高麗菜比喻了XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 09:10:00說真的啦，真的投資在北市的投客早就閃光了，北市漲不動但
漲的時候拿高麗菜比空空氣呼呼 現在跌變中肯XD真有趣
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 09:12:00利率那麼低，北市我覺得很難再大跌了。目前北市的跌幅是修
作者:
howge 2017-04-26 09:13:00龐氏騙局只要有人加入就還不會破吧…希望有這麼樂觀...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 09:13:00正，自住的人在撐住價錢，好案子還是可以賣出不錯的價格。比較差的案子這一段時間都已經降價求售，北市大跌大漲機率都不高了，除非出現決定性的利多利空消息。
小跌有機會阿 如果想如鄉民說的腰折..不太可能..
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:17:00內哥，你講實話，但是太難入耳，新聞就是要聳動阿打電話去遠雄、發哥問，新案全都開始拖字訣，就拖阿遠雄95銷售率才6%，其他案子能拖就繼續拖了
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:19:00
房子一年算1.5%利息，三年算5%，以七成貸款比例看，利息成本是3.5%左右，再加來回交易成本，房價要比入手價高多少，才能不賠？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:19:00最大交屋潮根本搞錯，2014後推的案，也就是接下來要交屋的，銷售率根本很低，是最大的交不出屋潮好嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:20:00反正銷售率低，建商就拖，抗議的人也不多
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 09:20:00只是北市仲介就可憐了...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:21:00加上近年推案少，依然定調是餘屋去化年
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:21:00建商會怎麼處理這些沒賣出又落地的成屋，讓我們繼續看下去
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:23:00
真的，找n家銀行擔保的債，超扯，哈哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:23:00自己打去建商問不就知道了，都上市公司
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:24:00
沒擔保的根本沒人買，看市場多看壞建商就知道
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:25:00也沒那麼壞啦，台灣現在的建商跟以前的不太一樣了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:25:00大的上市公司能發債過冬，中小型的建商卻會凍死，偏偏房價這東西，不是由錢多的賣家決定，而是賣出的價格決定
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:26:00鰲拜:蓋了房不交屋就不用花錢 永遠賣新屋 科科
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:27:00上市能靠發債，小建商只能倒貨，這應該很簡單的道理
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:27:00
阿發的無擔保都發不成，哈哈
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:28:00小建商倒貨的房自住客敢買？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:28:00你沒看一堆建商賣了5年 文件上面還是寫"剛落成"
作者: codehard 2017-04-26 09:28:00
拖著不賣沒現金給下游 利息 房屋稅
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:29:00再換個角度，都讓它賺十幾年了，一反轉就要發債，建商的口袋比想像的要淺多了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:29:00不是不賣，是慢慢賣，或是乾脆不蓋了
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:29:00套套永遠幻想建商拖拖拖 問題是 建商賣七折還是賺 拖?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:30:00不敢買？房子不是沒有賣不掉的？只有賣不掉的價格？？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 09:30:00森7男阿，小弟難得恢復理智跟大大們討論正經的
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:30:00===建商七折出清 瞬間就賣完了 又不是套套 拖?===
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-04-26 09:31:00誰信啊 沒聽說跌
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:32:00只有價格考量？若是怎麼一堆人要跳過寶咖咖
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:32:00又不是所有建商都受的了拖，有人先開槍降價，就會競價了
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:32:00===建商:為了廣大的套套 我決定慢慢賣 讓套套們先脫手===
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:33:00寶咖咖銷售率是零嗎？你這什麼神邏輯
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:35:00我只是說自住重品質大於價格這邏輯不懂？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:36:00小建商倒了剛好，那些建案會二折三折賣給大建商，然後整理一下包裝後加點價便宜出清，變大建商的案，20幾年前這就發生過了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:36:00你若知道建商財務有問題賣完可能要倒你敢買？
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-04-26 09:36:00I79cm神邏輯 夜市牛排太便宜沒人吃 買的人不是自己吃的
作者:
planta (小盆栽)
2017-04-26 09:38:00重點是：空空到底存到錢了沒，口袋空空，紙上談兵，就不必了！
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-04-26 09:39:00
建商發新債還舊債啦
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:42:0020幾年前，建商超低價接爛尾樓再賣的例子很多
跟寶佳魯修繕？新竹聽到的同事案例滿一年後很少有成功的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:43:00另外，不是小建商品質就不好，有些小建商也是大建商裏的高層自己出去搞，認識的代銷人脈不差，透過代銷包裝，小建商就大加分了
作者:
Neo0215 (Neo)
2017-04-26 09:44:00套套：錢存好沒 快來買房阿QQ
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:45:00為何浮洲合宜宅蓋成這樣修繕過還公會勘驗出報告卻這麼多人選擇放棄
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:46:0040年公寓就敢買，不敢買新建案？？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:46:00便宜不是沒好貨房子重要的是保固漏水一個問題就搞死你
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:48:00要倒的建商倒貨，賣的時候也不會跟你說他要倒了啦這也不用辯，就再觀察半年一年，反正都要等十年了，不是？？
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-04-26 09:50:00期待哆哆買不如期待空空...
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:50:00很多新案公設拖三五年都無法點交驗收建商本來就很關鍵買舊公寓也是會避開頂樓或二樓都是怕遇到問題
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-04-26 09:52:00很多問題還是花錢解決不了的
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-04-26 09:53:00越早跑賠越少，房子已經一堆了，建商還是會繼續蓋，還有緩跌期給套套跑很好了，崩潰期時就跑不掉嚕
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 09:53:00很多人買屋思維跟你一樣，但不是所有人，結案
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2017-04-26 09:57:00最後一波促銷潮要來了，鐵需快買，套套快賣。下一波可能就是三年後的斷頭
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-04-26 09:57:00早點跑賠少點，資金還能做其他投資，或許就能把賠的賺回來，莫等房崩人踩人啊～
真的 趕快叫爸媽賣老家 等房崩再買回賺一波 看來穩賺
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-26 10:19:00天啊 連十年哥都說不漲 多多群不需要假多多
十年哥是我?那有點多人喔XD..我本來就看緩空阿XDDDD
作者:
cool189 (小酷189)
2017-04-26 10:23:00快跌快跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-26 10:37:00寶咖咖其實貨反而跑得快 因為他們總價跟單價都低然後案子賣不好改名重訂價的速度也神快
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-04-26 10:41:00好好一篇討論後來又變質變戰文了XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-04-26 10:44:00但是這內文其實已經op3次還4次 每次戶數還都不一樣好幾篇被x10變成220萬戶餘屋的 差點全台灣都有得住了呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-04-26 10:48:00聳動才有人看咩，好房網也是製造業，寫給想看的人看
作者: handsomecat3 (毋忘在嘉) 2017-04-26 11:14:00
現在反而期待慢慢降了，撐到懸崖邊比較有趣XDD讓少子化承接壓垮房市的最後一根稻草XDD
作者: serway99 2017-04-26 11:18:00
要是沒大跌，自圓其說的說法會有哪些。
就繼續說十年論阿XD 這論點從2008年看到現在..
作者:
flexin ((喘))
2017-04-26 11:23:00所以剛好2018啊，呵呵
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-04-26 11:25:00難怪要10年 不然看不到2008 等到2027就要改說20年了2008樣本不能亡!!!
作者: codehard 2017-04-26 11:36:00
不蓋了你工班吃風嗎 以後你建案也沒人敢接了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-04-26 11:43:00哪一次金融事件不是一開始沒事，突然就像一根針刺破氣球一樣瞬間爆開，等著看好戲囉有人等十年，但不是所有人，二三年前才看空的也大有人在
作者:
damper 2017-04-26 12:15:00等法拍+1 人就是不見棺材不掉淚
作者: spanish26 (jeremy renner) 2017-04-26 12:42:00
不想跟公婆住也不行...量多就臭了嗎
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-04-26 15:30:00等社會新聞是一個訊號 ...
作者: s811233 2017-04-26 16:27:00
交屋潮和春燕一樣，每個月都有人在提
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-04-26 16:29:00最近感覺蠻多領域 爆發不專業的行為我認為全民炒房造成某種社會沉淪 畢竟實質生產力少總覺得這次房市一破 台灣將永遠成為弱國 再起不能
作者:
aloness (aloness)
2017-04-26 16:44:00蛋塔潮怎麼落幕的，房地產潮也就比照辦理啦
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-04-27 09:42:00哇靠 十年一折哥終於這篇沒跳針到沒完沒了了耶 ！！！