各位前輩大家好，新年快樂
小妹我最近終於看中一間房屋
目前聯繫到屋主，已經約了下周一要去談價格
由於事先對於屋主和房屋本身做了許多功課，
自認對於出價有把握，也已經找了平時往來的銀行評估過貸款成數等
但由於沒買過房屋...人生第一次
想問一下，假設當天相談甚歡，當場決定好價格，
我是否必須事先準備訂金和合約書呢？
本身是做公司業務的，覺得生意上談成了
至少也該簽個合作意向書(買賣房屋有這個東西嗎?)之類
不然明天他反悔怎麼辦 QQ
本來是有想說談成直接殺去代書家...
但是但是，就屋主告訴我的消息，
他現在跟房仲有簽合約到三月初，我覺得應該是專約
因為除了該家房仲之外，沒有其他任何一家有刊登那個房子
如果我希望他取消委任，屋主的負擔會很高嗎？
(價格談的美的話，我自己幫他出也可以)
另外，我對於訂金和期中款成數有疑惑
我自備兩成，銀行貸款八成，預計成交在360萬以下(T^T 希望啦，最緊繃了)
(對不起，我原本手殘打成七成)
屋主本身設定抵押220萬左右(我看了謄本)，
我想自己找服務單位開屢保戶做屢保服務(認識的代書有合作)
這樣我當天下訂要怎麼處理咧...要付多少咧?
感謝各位前輩解惑

下訂個10萬就好 其他讓代書跑流程如果覺得會被搶 就多下一點訂金就好

還有一成誰出？

找個懂的朋友陪你，或讓你詢問，不然你有的問題太多了你想找的代書和屢保，也要賣家接受才行，你擔心被騙賣家更擔心好嗎？畢竟房子是他的

你有這麼多問題 找仲介（直營）比較好

他跟屋主應該就是不想被抽仲介費 才會私談吧

他都說約簽到三月了 是要你三月再買吧

我也是去年剛跟屋主買，下訂5-10萬即可，他要求3月後買賣也是有可能簽專約，要等到期後屋主比較不會有法律問題哦

自備20%貸款70% 剩10%怎麼處理

10%就長輩出啊 XDD

=.= 那麼多$的東西 可能省1%但賠100%

找個可靠的代書一起去啊

對不起，我手殘，已經更正非常感謝各位建議~

很簡單啦 談妥之後付個10萬訂金 押上雙方任一方反悔都要賠等值金額，約好出來簽約的時間，簽名畫押，錢給他就好了不過要先確定對方是否屋主~要跟他要權狀跟身分證來看喔

樓上的沒那麼簡單,有心反悔,隨便找幾個爭議點跟你盧就好仲介的合約都是經過各種買方賣方各種垃圾招式反悔過淬鍊出來的合約,遇上真正想盧的還是痛苦不堪沒任何經驗,拿張 A4 紙寫的訂金合約,太容易破解了~

自認對於出價有把握.....你有談判經驗嗎