房仲：壓抑的買氣 估年後出籠
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經濟日報 記者郭及天／台北報導
北市看屋人氣回溫，但房價仍持續下探。歐新社
房價二年來從急跌到緩跌，今年房價仍處於修正階段，房地產專家認為，房價下跌已成各
界共識，過去堅守價格、銷售多時仍未出售的賣方，議價彈性勢必拉大，對於今年有自用
需求買方來說，成為進場購屋的機會點。
住商機構副總經理劉明哲建議，對自用型買方來說具有交通條件、生活機能便利性、符合
自身需求的房屋，仍可把握議價機會，創造最佳買點；至於置產投資仍應考量未來增值潛
力與轉手性，過去房市景氣好可以接受較低的租金收益率，現在應保守上調。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，在房價有感修
正後，購屋信心略回穩，預期買方過完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買
氣可望在年後出籠，而央行解除信用管制後，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知
拉近，交易量就有放大的機會。
謝志傑建議，房價修正之際，有購屋需求的民眾仍應積極看屋比較，區域選擇上「選擇生
活機能佳、避開市場過度炒作」的區域，同時做好財務評估，即使目前取得房貸條件較過
去寬鬆，但應避免財務槓桿操作過大影響生活品質，造成財務風險。
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https://money.udn.com/money/story/5621/2255492
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