※ 引述《vaughn (草哥哥)》之銘言：
: 由這個例子可以知道為什麼明明北台灣中古屋跌一、二成的比比皆是，但在一些房價
指數卻顯現不出來，
: 原因就在這些預售屋，
: 這波房價的高點在2013、2014，
: 而那時訂購預售屋幾乎都是最高價的天價，
: 但這些預售屋在交屋時，才會實價登錄，
: 也就是即便中古屋跌很重了，
: 平均房價也會因為這些三年前買預售屋的高單價而墊高，
: 以青埔為例，當時2013年前後，預售屋動不動就4字頭，
: 但現在一些新成屋卻只賣2字頭，
: 這些當時買天價預售屋的，在最近交屋的不少，
: 也讓實價登錄出現高低價差很大的現象，
: 相對的房價平均沒有看到的下降幅度，
: 2013年成交的預售屋，大多在2016年交屋了，
: 而細看移轉楝數變化，2014的量大幅萎縮，
: 顯見2014的買盤力道已經弱化，
: 推斷當年度買預售屋的人應該也會同步萎縮，
: 因此雖然今年有大量交屋潮，
: 但可能其中有很大部分根本本來就沒賣出，
: 也就是預售屋墊高平均房價的力道會愈來愈薄弱，
: 今年及明年，可預見這些預售屋因素消除了，
: 房價會有很抖的斜率下滑，
: 各位抓穩囉~~~
: 另外，青埔要發展機能有一個最大的劣勢，
: 就是青埔建物雖多，但馬路大，建案間的棟距過大，
: 像北大特區，桃園藝文特區，幾乎都是初期新建案緊緊連在一起，
: 而青埔這些建案中，沒有一棟容納很多戶的大型建案，
: 也沒有很多棟緊連在一起的集合住宅，
: 這樣就無法先從一個中心聚集很多住戶後發展機能，
: 也讓想在青埔開店的店家不知從哪裏開起，
: 更讓住進去的住戶先感受到不便，
: 讓住戶無法成為宣傳的幫手，
: 青埔要發展是會非常辛苦的.....
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最近青埔在版上好紅，春節走春想給家人買新衣，所以去逛華泰0utlet。
逛完，想說青埔最近好紅，所以，回家前去晃一圈，晚上才八點半，路上就好黑，開車走
一圈，就有點懂為何網友說這一區棟距大。
因為這片重劃區腹地超級大，案件又超級分散，没有集中某區域，先熱鬧起來。
優點確實是交通，有高鐵和机捷，高架，但是感覺從住家走路要走很遠，才到得了月台。
路遙風大，烈日曬，女生如果用步行的去搭車，冬天及夏天感覺都好辛苦。
除了交通和氣候，我注意到另一重點，供大家參考，我發現這一區的社區基地都好大，這
個是雙北比較少見的。
大基地的優點是面廣又挑高，門廳及廊道氣勢很大氣，車道也寬敞大氣，我猜內部的公設
也是琳瑯滿目。
如果一樣三房的
房價一千萬上下，
在舊北只能買新一房，
在新北只能買新二房，
在青埔可能買新三房，
看到泳池、健身房等新穎公設，如果利用通勤，年輕人可輕鬆點家，假日又可邀朋友來烤
肉開趴，如果是首購及年輕人，我可以理解為何有人會一直極力吹捧青埔!
不過，我覺得如果真的是四字頭有點高，(我不是很知道青埔這區行情，四字頭是網友提
的。。。)
只是感覺，如果是4字頭，要通勤舊北，又不想要舊北小套房或舊三房，可挑距離可以更
近北市一點的新北，如:五股、頭前、土城。。也有新一點的新古屋。
比較值得一提的，很多事情是一體兩面的，因為社區基地大，每戶出一部分的公設比，集
合起來，公設的確可以很五花八門，但是這些社區"總戶數"感覺都很大。
之前聽說大型社區，很容易被黑道挾持，因為管理費每月收很多百萬，黑道會介入强迫管
委會發包工程，開區權人大會要过2/3，大型社區300-400戶起，因為人數多，也很容易大
家無法同時間出席，因而導致流會，流會易導致社區難以正常運作，所以自住如要挑一生
一屋時，這部分要特別小心，供大家參考。(不是只針對青埔，是針對"社區的規劃部分)
。。。。
之前去看蘆洲希望城市時，很多人提醒類似的事情;所以，比起挑品牌，有些人會更注意
社區的規劃，因為:
(1)小的社區養不活，所以各別管理費負擔高。
(2)大的社區，易被挾持，無法正常運作。
(3)中的社區可遇不可求，因為對建商而言，一樣要蓋這麼多公設，坪效可能不划算。
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小妹的青埔行腳心得。
供大家參考。
祝大家:
想賣的，順利賣出，
新年新希望。
想買的，買得歡喜，
快樂入新厝。
想出租，輕鬆租出，
萬事皆平安。
想租的，租得滿意，
如意打算盤。
新年快樂
萬事如意
2017小盆栽。