※ 引述《heyregina (regina)》之銘言：
: 跟老公在兩年前買了一間永和小坪數的房子，當初因急於搬出婆家，加上房子屋況非常良
: 好
: 就以比行情稍高的價格(50w)買了一間26年的四樓公寓
: 現在因為懷孕，四樓加上以後有小孩，覺得房子好像不太夠用，興起賣屋念頭
: 委託仲介至今三個月了，每組來看的房客都非常喜歡(因為有請設計師裝潢，是真的很漂
: 亮的房子)，但聽仲介說每次講到價格後就不了了之......
: 當初準備賣房子時，就有心理準備不可能會賺，打平最好，賠的話賠50內
: 然後在幾個月前有看到喜歡，打算下手的房子，但因為要等現在的房子賣了才打算再買。
: 等待的過程中就聽房仲說上禮拜賣掉了，也是低於社區行情賣的，總覺得現在的房市好像
: 真的很不好
: 想問問各位版友的建議，如果是各位會賠錢賣一賣，不然之後不知道會跌倒哪去，方越久
: 越賣不掉
: 還是就乾脆放著，將就繼續住呢？因為其實我們夫妻倆還是很喜歡現在的房子的(只是3.5
: 年後勢必又會要面臨換屋問題就是了)
原PO是要自住換屋又不是要投資
如果是要換屋的話
賣一賣比較好吧
以投資的心態來看當然會覺得賠錢
但是以自住換屋的角度來看
房價下跌換屋成本比房價上漲時的成本低不是嘛?
你之前買的房子跌價了
但不要忘記你要買的房子也跌了啊
舉例來說
假設你是要20坪換30坪
以前一坪50萬 房價是從1000萬提升到1500萬
價差500萬
現在如果跌到一坪40萬
房價只是從800提升到1200萬
價差400萬
更不用說房價高時仲介費及稅收更多的問題
照你說如果遲早要換屋
那不如在房價下跌時換不是比較好?
當然也要考慮到你們家庭負擔貸款的能力
理論上是房價在最低點時換屋最好
但是考量到現實上也不知道什麼時候最低
而且先換先享受大坪數
至少在下跌趨勢換屋總是比上漲時換屋省成本
以上是建立在新舊房跌幅相同時的推論