跟老公在兩年前買了一間永和小坪數的房子，當初因急於搬出婆家，加上房子屋況非常良
好
就以比行情稍高的價格(50w)買了一間26年的四樓公寓
現在因為懷孕，四樓加上以後有小孩，覺得房子好像不太夠用，興起賣屋念頭
委託仲介至今三個月了，每組來看的房客都非常喜歡(因為有請設計師裝潢，是真的很漂
亮的房子)，但聽仲介說每次講到價格後就不了了之......
當初準備賣房子時，就有心理準備不可能會賺，打平最好，賠的話賠50內
然後在幾個月前有看到喜歡，打算下手的房子，但因為要等現在的房子賣了才打算再買。
等待的過程中就聽房仲說上禮拜賣掉了，也是低於社區行情賣的，總覺得現在的房市好像
真的很不好
想問問各位版友的建議，如果是各位會賠錢賣一賣，不然之後不知道會跌倒哪去，方越久
越賣不掉
還是就乾脆放著，將就繼續住呢？因為其實我們夫妻倆還是很喜歡現在的房子的(只是3.5
年後勢必又會要面臨換屋問題就是了)

那就3、5年後再買啊

所以慢慢等嗎？因為一直聽說放越久跌越多...

你想大家跟妳說什？

是兩房嗎？那才一個小孩應該夠用吧？！

其實是運氣，我剛賣一間以為會賠結果賣的不錯價格，但鄰居是真的賠很多，看你急不急而已！

房子放三個月賣不掉會太久嗎？因為房仲也說別人會想說怎麼賣這麼久都賣不掉

你要賣的掉，價格應該會低50蠻多的，賣時賠一筆，買新屋被仲介賺一筆，搬家裝修及成本又花一筆，我個人建議，就忍耐著繼續住，至少除了爬樓梯，其他條件都不差有人會說不賣也許會再跌更多，但這情形你換的那間新屋也會跌啊，我是覺得自住就愈少變動愈好，一動就是成本

不急的話，就等，賠太多也划不來，兩房也沒多小我覺得是你比較想換，你老公應該還好

2014買在最高點 又比行情高 嗯

其實我說直接點，你屋子才買2年，怎麼買時歡喜裝潢入住，才二年就變“將就”，當初喜歡的點才二年就都不見？？

裝潢費花這麼多 卻又不考慮小孩的問題 怎麼想都是套套

現在還是喜歡這間房子，但是實際入住後才發現空間不夠用，加上四樓因為之後帶小孩是只有我自己，無後援，所以才會覺得四樓很高

放越老價格還會越好？除非妳遇到傻蛋，住久了掉價正常，就當房租了

其實只是想問版友意見，因為怕公寓越老越不值錢，真的要繼續住也是可以，所以才會問"該先賣掉嗎"？

你賣不掉的，勉強住吧，因為賠太大你不想賣，算了要你賠更多，你捨不得，不如就住，不要問不要賣，人生好過點

套住的自住客好慘

既然懷孕了就不太適合搬來搬去，安穩的住下去吧。等小孩大了真不夠住時要搬再來搬，現在要買房只是被慘套而已小坪數的賠錢套住 總比大坪數的賠錢套住來的好一些也省一些

可以自己賣，仲介又要賺一手，真想不懂，仲介到底有什麼功能

原po住永和哪裡?

懷孕+生小孩+爬四樓高，我是不會想買這種舊公寓！

其實當初那個市場氣氛，是讓很多自住客沒考慮清楚就跳進去買房的，但真的套住了就喜歡它吧，再換成本很驚人

一般小家庭有一千萬預算的話一定是買電梯大樓的，不可能買你這四樓公寓

樓上，在2014年，1000萬在永和，只有公寓可買，還是小公寓

我是認識還蠻多爬四樓公寓的孕婦..所以爬樓梯真的還好現在換屋成本真的太高了..

現在老電梯有些1000萬應該買的到了，所以公寓會很難跑的動

兩年前一千的預算要買小兩房真的只能買公寓啊......

當初買錯物件，現在就得賠多一點，那就將就住吧

現在也只有兩個選擇 先賣租房 或是不賣將就住 趨勢是向下沒錯 但不知幅度多大多久 就看自己可以負擔的程度到哪

繼續住下去比較好，不然ㄧ來ㄧ往又要花更多

沒錯，而且我覺得現在會想賣背後是看到房價跌後悔的心情造成，所以應該冷靜下來，開心住下去，不要當成是將就

怎麼會有人因為認識幾個爬四樓的孕婦就說還好？孕婦到臨盆前肚子又大又重，還一堆有的沒的檢查要出門。產後光是親戚朋友送的物資多又重，也得搬上四樓。還不止這些不過我的意見也是繼續住，換屋損失更大。然後請丈夫在3年間努力吧...

爬四樓真的很累

永和竟然買到50 現在50已經可以買新房子了 這賠慘了

繼續住吧

不知道現在想買永和公寓的買家，預算到多少我猜頂多35看信義網站成交資料，永和很多老電梯，成交都低於40了

最近有在看永和附近的房子，請問價位在那邊？合適可以約看看

賣掉先租屋，等房市落底再買，反正你肯定賠了，擺越久賠越多，還不如早脫手

樓上，別吧，二房公寓頂多20出頭坪，現在這氣氛要賣價格一定不好，現在不賣，之後每坪再跌十萬好了，夠多了吧，也等於再多賠200萬，可是現在賣掉，光搬家成本加仲介費什麼的也會是一筆大錢，更何況不一定從現在再跌十萬

換屋族小換大跌越多越划算啊 3、5年後再換Ok

公寓兩房一個小孩可以吧？！除非還想再生一個

你想換大房子那當然先繼續住阿，大房子會跌更多

風向怎麼變了？不是鼓催賣不掉你有加價賣嗎？

http://imgur.com/a/otAJJ最新的信義網站成交資料，有竹林路5樓公寓成交30.1萬

她就穩套了，不要再開玩笑了

而福和路24年的電梯華廈成交也才40，最近要賣價格真的不佳

兩年前算高點，現在只想賠50轉手是有很大的困難

只想賠50 等於1坪要47萬以上?

所以說別賣，這要出，是賠更多

原po是總價高行情50w，還是1p/50w買?是後者就繼續住..

對耶，那50W說不定是總價高行情50

那那麼多問題，看雖賠錢賣；看好就租給別人

建議不賣是因為現實行情離你成本太遠了，你現在賣的出的價我想連頭期款都拿不回來多少，這樣你還會有能力買別的房嗎

我從2010看雖到現在還沒買，誰賠我中間沒賺的錢

然後賣掉不管租或買新的，你都需要花一筆成本，未來跌價要大於這個賣房的成本才會是未來還會再多賠的錢，我認為這對你來說，現在賣房負擔太大了，一個不小心就沒房也沒錢當然如果假設未來房價還會再跌很多，你現在賣掉賠光頭期款然後去租房或去抽社會住宅，可能未來幾年你負擔會輕很多，但你會多了沒有房的不安全感加上賠掉這次頭期款的壞心情我認為賣掉不值得，想個角度，說不定這個房子會帶給你好運這幾年好好住，然後請老公認真賺錢，幾年後再看房市如何再考慮換屋或其他選項，現在不要動作，真的比較好

不要賣+1,看到50w/p就替你哭哭惹

懷孕暫時別想搬家的事了。

其實你想賣只是怕再賠，但事實是，你已經賠不少了，然後

每天爬爬樓梯對健康也不錯

你現在賣，會再多賠一筆成本，然後未來不見得會再跌就算未來再跌，你現在賣不見得會賠比較少，因為你還要找另

先撇開賣房，我老婆也懷孕中，我跟本不敢動房事，免的因小失大，我建議原po,1.如不想爬樓梯如娘家或婆家夠近影響不大上班時間可暫時去住到生產，2.找租屋的租一年或短期的，家具其全的，目前住的住家可短租或不出租也沒關西3.就繼續爬樓梯練身體也是好生

一個房子住，不管租金或新房貸，相信我，你們裝潢美美的房子是你會賠最少的選擇你們當初買的下去，應該負擔的起房貸，那就好好喜歡這房子把心思花在未來小孩及幸福家庭上，房價的事就先不要煩吧

妳可以這樣問自己 爬5年樓梯賺200萬願不願意

永和，公寓四樓，居然50幾...你知道台北市有些地方新房子成交也是5字頭了嗎已經不是小賠，是大賠...除非遇到願意出高價的買家

賠50不行，你不會賠100 賠100不行就賠200 反正跟他拚了

懷孕不是要多爬樓梯嗎? 出生後 帶小孩爬四樓也還好啦而且如同yahc大說的，永和公寓買到50幾. 真的蠻貴的我會繼續住。 當初那麼用心裝潢，賣掉真的可惜。

你50萬這種房子買得下去，應該算是有經濟能力吧？就看清賠售吧

永和公寓四樓 30差不多吧 稍微新一點頂多35 買50一定賠

中山路？

妳現在看其他房子也是很好談吧,既然都有打算換房了就

但小孩一兩歲爬樓梯更煩欸 大包小包加推車 不如用租的

換吧,房市從反轉要再回升也得一段時間

因為是板友問,出租吧? 是投資客就等著被笑...

不動比較好 真的當自住了 賠錢換新大間又貸款 然後小孩的花費 這生活品質

四樓算是還好懷孕初期慢慢走 每層休息一下 後期需要走

建議你先解釋為何結婚生子一定得買房，否則上來問八成是要你賣掉舊房先租屋

同事妹妹買永和"長隄"約花整整一千萬 也103年買的 電梯二房 但沒靠捷運

理由就是急於搬出婆家啊 很多長輩沒買房不給搬家耶

其實那時是多頭，很多人都想住幾年後在脫手小屋換大屋

我帶看過原po這間公寓，也看過原po裝潢是真的很漂亮，覺得當初入住時應該很用心規劃過，是很好的房子。只能說盡力再幫忙約客戶去看努力介紹了...

只是現在是空頭，小屋換大屋會增加很多成本，在考量看看如果真的在兩年內就要換房，不如現在脫手，趁房價波動不大時。房價短時間內不會往上的，找不到利多條件。

放著吧，只生一個小孩絕對夠用，房子大跌價以後換大樓的成本也會降低

還是原PO，原本規畫就是先住幾年小房換大房，如果是就先脫手，再租房慢慢挑物價

不賣，把現在的出租再去租大一點的

如果是頭一胎多運動比較好生，只是上下樓梯要小心

兩年前買的而且你買的應該也高於當時行情，這幾年要賣很難不賠，能賣回當時的價格很難

我親友前幾年買中和四樓公寓，還不近捷運，也生過兩個了

永和4F買50萬真的是買貴太多想短時間之內賣掉 要有賠100~150萬的心理準備是覺得就自己住吧

看來你不想虧太多賣的原因是當初用心裝潢，但賣掉時買家不會因此買單的。好奇為何當初用心裝潢不是打算至少住個5年10年嗎？但你推文又說不懂大家說不賣的原因，真的很矛盾，真的能力夠就換新房了啊，只是不甘心賠錢賣舊房吧

樓上，那時的氣氛真的讓很多人覺得今天不買明天更貴

可能是擔心有小孩沒電梯未來很麻煩吧~

如樓上，2014剛性需求的買家真的很倒楣，幫QQ如樓樓上~@@

應該是當初買就連裝潢了吧，所以才買50萬一坪

那你就當現在房價還繼續漲 繼續住就好啦 那時候覺得很喜歡可以住 現在卻又覺得不適合 真的很矛盾而且只是爬個四樓還好吧 非常健康的

如果已沒房貸,就是繼續住,有房貸還是繼續住，因為永和買在一坪50的公寓。。投資客房子嗎。。或許當時氛圍真有那價值，現在不用想換房，要換只能降價賣,想當初新屋一坪不過20幾萬，等你接手飆高一倍，現在預期心理永和公寓一坪30萬,除非妳有遇到潘阿。

估計是喜歡這間房的裝潢但又擔心化妝屋不保值

想買的房子的跌幅 應該大於現住的房子跌幅 所以換房吧~

不用糾結。現居的房子雖說可能繼續跌價，可是妳想買的房子應該也會一起跌價，所以換屋時間點其實沒差。看到喜歡的就賣掉換屋。

當初出來租房子不就什麼事都沒了 煙~

先出租吧 永和應該蠻好租的 再把租金補貼貸款或是再去租電梯大樓 不過公寓四樓本來就比較難脫手

看看樓主，拜託別再鼓吹自住沒差好嗎？辛苦錢不容易

想賣就快點賣掉...賣房子拖久容易吵架...

買比較貴 又砸裝潢 現在房價又跌

除非是離捷運走路5分，不小賠賣掉是有困難。當初買26年，現在已經是28年。馬上就變30年老房公寓了…

其實還是有其他路吧 有考慮整合住戶裝電梯嗎?

建議之後就租人再去租屋，賣掉很難的（心理層面的難）

房價賠，可是換另一間也跌啊~到底什麼問題東西買了都不會折舊，住免錢的，這什麼道理

咡房板板友，升天得道，房神無敵

好慘 買在最高點 悲劇 只能給推了

何必急著換我現在也是懷孕快生了+四樓公寓 還是很滿意現狀等二寶來 真的太小再換不遲

除非你很有錢 不然就忍到小孩幼稚園再換吧不然誰想買公寓阿 價格一定不好看

哇50 放棄治療了 繼續住吧

妳的情況和我類似，我老婆單身時被房仲騙去買的小套房最後竟然是我去求行天宮恩主公幫忙才驚險賣出就賣在104年該區域實價登錄的最高點

當初要買跟現在要賣是不是都你的意思？

樓樓上的小套房賣在實價登錄最高點有賺吧？這樣還怪被房仲騙不會不厚道嗎？

我這棟3、4、5樓這三年分別有5個孕婦他們還是繼續住在這裡，你要自己思考清楚

沒想到現在恩主公也在幫忙賣房囉~~~ㄏㄏㄏㄏ

現在不賣以後賠更多，永和買50/p 套50年吧

建議可以掛著賣,並參加新屋價決定要賠多少貼錢賣.賣掉就換,沒賣成就繼續住.但是不要再犯這種沒仔細評估未來需求,就買下又花大錢裝潢卡死自己的況狀.如果未來不小心或計劃中又生了一個,會不會又再不夠用? 小孩學區? 如果會有機會再搬,就不要用固定裝潢傢俱,能搬走的傢俱或ikea平價傢俱也是可以用的主要是傢俱裝潢留給下一手買家也不見得有人願意接手,就算接手也是先嫌不喜再大砍殘值,最後差不多等於用送的參考新屋價 (更正推文錯字)

預計應該是賠2~3成賣還ok, 放3年後我不知你們會賠幾成

建議出租，小孩自己可以上樓前幾乎都是要大人抱上抱下要是手上掛著小孩，加上尿布和推車，一人大概會崩潰啊可以負擔的起1千萬的房子，為什麼要過這種生活呢另外倒垃圾...尿布的垃圾很重，一大包跟石頭沒兩樣另外，每個懷孕的孕婦不一定都需要多走動，那是後期

自住客出租本質就是仍然期待上漲後獲利賣出,原po有高價裝潢(這和投資目的是相反的),另外會不會上漲也很難講.自助還是以單純自住無投資想法來考慮. 自住賣房賺到是額外的另外有房地合一稅,新租屋法規等,租人也得將這些列入考慮

推樓上，出租也得考慮到管理問題，請列入長期考慮

純噓孕婦爬四樓說還好的，跑３０００公尺１１分鐘也還好一人帶小孩住４樓萬萬不可行，賣掉改租屋房價連跌最少１０年，養小孩開銷很大，你這房又得賠售了，再買新屋就像v大說的，被吃很多無形成本。改租屋，等孩子大了再說。

反正沒人買XD 繼續住吧 我才不要買鬼屋哩

以前家裡沒有自來水，媳婦 還要揹小孩去1里外河邊提水...

剛認真的a了一下原po，抓出房子位置。我想租2萬有機會，附近的新時代在591上有看到高樓層兩萬六。104年以原po的組合找實價，單價原po是第一名...QQ

我猜原po如果改租房可能會被抓回公婆家住

稍高50w應該是指總價，如果是指單價就太凱了

你出的價現在沒有人想買而已

換屋不用怕 邊賣邊看 你的房子跌 想入手的房子也在跌啊怕賠太多 就給他換大間點 就會認為自己跌的算少了(總價

花大錢請設計師裝潢的房子應該要久住...

我願意出55收啦 當作做善事

排除公寓一樓 單價50真的是頂溪公寓歷史最高