[新聞] 六都移轉慘淡封關年減16.6% 「雙北、中、

作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2017-01-04 14:23:48
內文:
2017-01-03 ─ 信義房屋不動產企研室
根據六都最新公布買賣移轉資料顯示,六都2016年全年買賣移轉棟數為18.2萬棟,相較
2015年的21.9萬棟減少約16.6%,雖然全年移轉棟數創下統計以來的新低紀錄,不過最新
2016年12月六都的買賣移轉統計則可發現,買賣移轉棟數比起11月增加約10.8%,其中雙
北市更一口氣增加約2成左右的幅度,買氣頗有走出冰凍庫的跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年六都移轉表現狀況欠佳,除了市場交
易狀況不甚理想外,房地合一上路前的趕進度過戶潮,導致2016年第一季移轉數據出現大
幅度下滑有很大關係,今年少了房地合一的干擾因素後,預料2017年第一季的買賣移轉棟
數就會較2016年同期有感增加,尤其觀察2015年的第二季、第三季的移轉量,和2016年第
二季與第三季移轉量能相差不遠,就可發現其實交易量已經落底盤整一段時間。
六都2016年的買賣移轉棟數中,桃園的表現最佳,全年移轉為3.7萬棟幾乎和前一年度持
平,研判除了市場維持一定的買氣之外,合宜住宅的交屋也衝高了買賣移轉的數據,台北
市的移轉僅剩下2.2萬棟,新北市也僅剩下4.3萬棟,距離雙北市房市高峰期的17萬棟移轉
量,雙北市減少了超過10萬棟的移轉量能,可見房價高漲過後,在政策的強力引導之下,
2016年的雙北房市出現窒息量。
中南部地區的台中市與台南市,2016年的移轉量相較2015年也都減少超過2成,反觀高雄
市的表現相對穩定,2016年移轉僅較2015年小幅減少約1成。不過若從2016年12月的移轉
來看,台北市的移轉量重新回到2千棟以上,新北市也回升到接近5千棟,雙北市月增幅度
將近2成,台中市12月的移轉也月增12.6%,台南市則月增26.7%,房市交易量短期內也有
回溫的跡象。
曾敬德表示,2016年預估全年移轉棟數約在24.5萬棟左右,已經是1991年以來的最低量,
部分像是雙北地區,交易量僅剩下熱絡時後的4成左右的水準,預料在政策逐漸鬆手之際
,2016年研判已經就是這波房市修正的量能底部,短期內房市並不會立即反轉向上,但已
經有逐步走出冰凍庫的跡象,2017年量能有機會從谷底回升。
六都買賣移轉棟數
資料來源:內政部、各地政局、信義房屋不動產企研室彙整 單位:棟
連結:
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/8508/1
其他:雙北的移轉量相較於巔峰期只剩下三成多,的確是可以窒息來形容。
作者: moaice (丸)   2017-01-04 14:39:00
還要扣掉合宜宅的數量才是真實市場的交易數據
作者: q169 ( )   2017-01-04 14:47:00
第一次建物移轉棟數的數據可以查一下,這7年來頗有趣的
作者: kshsbug (只記得無敵鐵牛)   2017-01-04 15:09:00
如果一間房一年內轉手2次以上 那在這統計中是算2次以上?

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