支撐台北市房價的原因
最重要的就是工作機會
工作機會又牽扯到租賃
有租賃需求 就有租金報酬
房子不會變鬼屋
(一般人租不起的例外)
有租的需求 就會有吃跟玩的需求
就支撐附近的店家生存
台北市是政經首都
各種工作機會都集中在此地
目前看不到有新都心足以取代的跡象
捷運密度最高的是哪裡?
中正區 大安區 中山區
信義區則得利於信義計畫區
南港則是潛在的新都心
有交通 就支撐房價 支撐發展 支撐產業 互為因果
未來的20年 甚至30年
我都看不到其他地方的捷運或交通建設
會比大安信義中山中正更密集更方便的可能性
人口移入移出
並不代表工作機會的改變
很多人只是因為高房價被洗出去住
但還是會去台北上班
工作地點不等於居住地點
所以大安信義中正會因為設戶籍的人減少而沒落?
不會 因為這些人還是在台北工作
只是因為成家需求不住在台北而已
人口增加的時候
會因為舊商圈容納不下新的人口
而產生商圈或居住部落的轉移
但人口減少的時候
新商圈缺乏了人口大量移入的條件
不易繁榮 取代舊商圈的機會相對也會大幅減少
這也是現行投資的重劃區要考慮的因素之一
作者:
ftrain 2016-12-09 15:30:00連續幾篇簡單歸納為一句話：台北不會跌。但結果是跌了阿，反而其他區域不跌。何姐？何解呢？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-12-09 15:43:00台北這兩年跌 是漲太多市府站中古電梯大樓從93年到103年 漲了500%勤工17萬 漲到最高105萬修正20% 很正常永春站EAT 預售38~42，漲到140~150修正真的是合理敦南二段63巷一間華廈 從22漲到108萬現在到90，我都覺得貴有人說其他地方沒跌 請參考實價登錄沒有成交量 當然就看不到跌仔細把各縣市實價登錄看過一次 其實各地跌幅都不小
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2016-12-09 16:34:00繼續跌吧?
臺北已經沒發展性了都在吃老本 沒地開發 不然就是變弊案
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-12-09 16:57:00希望沒發展性 又有便宜貨好買炒地皮 那種亂蓋 又擠的重劃區 不要才好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-12-09 17:08:00租金才是實質需求 北市租金沒跌 還是比其他地方高 但也沒有高到兩三倍 房價炒太高當然會跌
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2016-12-09 23:00:00等租金漲到房價的5%再來談這個吧！
作者:
mune (越來越它了)
2016-12-09 23:24:00台北漲過頭而且漲完了
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-12-10 10:55:00正確阿 唯一強支撐 只要一超跌就是直線反轉的地區但是現在的狀況還是太貴 而且很多分區使用有問題