Re: [新聞] 平均32.28歲 北市恐變「高房價古都」

作者: ttmb (耶? )   2016-12-09 11:16:17
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言:
: 台北老屋當然是有實質的優點支撐的(地點,公設比等),不然那麼老還那麼貴賣假的嗎
: ?
: 但是這些支撐是現在才有的嗎?不是吧。研究了解這些支撐是可以比較理解買老屋的人在
: 想啥,但我沒啥興趣,就像大部分人不再關注志玲姐姐一樣,支撐的變化與民眾想法的變
: 化更值得觀察。
: 雖然少子化速度快的嚇人,但其實台北的人口移入減少速度微乎其微。這樣就安全了嗎?
: 對比房子移轉數一起看就可以發現,桃園是實質買房移入多,台北則是相對少。目前北市
: 的主要支撐不是因為生活便利,而是工作需求。也就是租屋(鳥籠套房)市場強而有力的
: 撐住房價。
: 進而看看區域人口變化圖吧。
: http://i.imgur.com/5zNkIdL.jpg
: 黑絲襪,不 黑絲線是全國人口成長軌跡,黃實線則是北市各行政區的。可以發現,大安
: 信義士林萬華中正中山等是下滑的,而內湖是大幅上升。原因就是內科。北投和文山也是
: 上升,估計是被洗出去。而南港近期也是上升,應該也是工作因素。
: 人口移動在先,小七全聯數量變化在次,店面商辦移出在後,又影響人口移入,一但負向
: 循環成立,區域的沒落是可預期的,甚至過了一個點後,速度很快非線性。不過區域沒落
: 房價下來了大家就會想買了嗎?沒機能沒就業,有得選的人也看不上吧,年輕中產移出,
: 老住民凋零,於是慢慢的,就形成世界上大城市中的老舊貧民窟。台灣會不會不一樣呢?
: 讓我們繼續看下去。
這篇我覺得可以觀察一下
因為軌跡就是 傳統高級區
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2016-12-09 11:19:00
商圈店面會轉型洗腎中心、診所、老人照護中心等型態年輕人就不會在這邊消費,商圈轉型銀髮生活需求幼稚園變養老院,騎士堡變土風舞教室能夠不敗的大概只有學生商圈永遠會有年輕族群逛,像公館就算年輕人買不起公館,公館剩一堆公教退休老人,還是旺
作者: bbdirty5566 (尊爵不凡藍鳥40)   2016-12-09 11:23:00
所以地點很重要阿 你看北車 大捷運站附近不可能沒落
作者: Justice5566 (正義56)   2016-12-09 11:24:00
大交通節點一定不可能沒落 其他就難說以前都是東區笑西門町 現在東區比西門町還慘
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2016-12-09 11:36:00
忠孝復興以前是交通節點,現在不是了東區規劃有問題,轉運站在中崙,雙捷運在忠孝復興市府轉運站跟南港轉運站的規劃就比東區好得多了
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-09 12:13:00
中崙從以前就不是轉運站頂多就是國光客運發車站罷了忠孝復興站轉乘人越來越多東區從來就沒有轉運站規劃那來的規劃問題?尖峰時間 忠孝復興站 根本就是爆
作者: york1987 (明華~明華~!!!)   2016-12-09 12:24:00
這串看下來都沒有外勞這個關鍵因素,好失望
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-12-09 12:28:00
t醫生不談台北這個病態市場,外勞當然沒興趣
作者: drmfs01 (red)   2016-12-09 12:29:00
等t大回文才有機會
作者: Noyi (忘了吧)   2016-12-09 12:29:00
要轉乘客運到市政府或北車藍線5分鐘到 幹嘛在忠孝復興擠個轉運站
作者: cattity (cattity)   2016-12-09 12:56:00
一樓!!!!!!XD
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-09 12:58:00
公館反而是衰退的地方公館站運量往下掉給你一個數據0~14歲 新北市約50萬人,台中市約40萬人台北市37萬再過50年 其他城市也沒比較年輕談老人都市 大家半斤八兩
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2016-12-09 13:47:00
不是老人都市而是老人社區老人商圈樣板就是現在的艋舺商圈,那種老人才會逛的西服店
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-09 13:48:00
0~14歲 台北市反而第三多這種地方 那裡沒有?老人商圈 新北市更多你去看板橋四維公園 有拼而且銀髮商圈也是商機0~14歲人口 北市和新北市 就人口比例 是差不多青壯年 北市大於新北市更正青壯年就業人口數
作者: codehard   2016-12-09 15:50:00
老年人高血壓糖尿病 重口味小吃賣誰
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2016-12-09 16:33:00
可以賣粥啊,老人牙齒不好最愛喝粥
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-12-09 16:58:00
台北市0-14人口我覺得祝你好孕 學區設籍多 實居可能比戶籍低
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-09 16:58:00
有些家中可能都掛了 才會嫌老人
作者: abyssa1 (abyssa1)   2016-12-09 16:59:00
很多人住新北 北市上班順便帶小孩來上學 倒很少聽說小孩戶籍新北 實居台北的當然北市跨區上學也是商機啦 安親班之類的
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2016-12-09 17:14:00
戶籍新北實居台北的不少啊,戶籍掛家裡在台北租房的台北縣時代人就很多了,現在長大出社會不一定會住新北因為像內科跟南軟都離新北市很遠,學生時代都租房了就算搭捷運也要搭很久,我還遇過家在三重去南港租房的
作者: stock123 (現在買屋必out)   2016-12-09 17:33:00
新北市民有28% 是從北市移入資訊來源 是新北市城鄉發展局

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