※ 引述《lalala321 ( frfiourhheeuf)》之銘言：
: 一直不太懂，是政府太笨還是我太天真，最近每天看報紙都在說要加速都更，
: 政府不是應該要先加速都更完再來調整房屋地價稅嗎?
: 現在已經把房屋地價稅弄到這麼高，誰還想都更，然後優惠前四年稅可以減半，
: 我一個都更的房子是要住一輩子，前四年減半真的很優惠嗎??
: 另外每次都更原則都是一坪換一坪，難道不知道現在房子隨便都33%以上的公設，
: 原本室內30的房子只剩20，真的會有地主想都更嗎，
: 除非你家已經是海砂屋或危樓了，我看在我有生之年台北市應該都無法大幅都更吧。
: 為啥不原地主直接一坪換兩坪，然後終生不用繳房屋地價稅，
: 這樣大家不就會很想參加了嗎。畢竟一棟房子蓋完10幾樓，地主比重就變低了。
我想應該是後者吧~~
很多都短利近視為了解決一個問題
思考不夠全面 解決一個問題又製造了新的問題
認識一個長輩是XX公會的理事長 內政部最近就會找他們一群人泡茶
我希望內政部不要採納 因為他們就是標準放寬容積的
他們的見解是從現在的容積獎勵最高1.5倍 放寬到2倍讓利給建商跟地主
這樣都市更新就能加速進展(???????)
然後我問現在容積300% 放寬兩倍變600%
那在50年後原本的老房子又要都更 容積是要變1200%
再之後是要變2400%嗎? 更之後變4800%? 一坪土地可以蓋48層喔
原本老房子拆掉變蓋大樓 那馬路有變大條嗎? 公園有變多嗎?
這樣整體生活環境會變多差 那乾脆現在就不用施行容積率管制呀
結果長輩回說反正50年後他就不在了~
幹 台灣現在一堆問題就是有影響力的老人不長遠規劃害的
軍公教還有18%都是當年為了解決低薪問題 現在後面演變更大的問題
官員的態度就是反正麻煩不要在我任內發生就好~
台灣就是沒有長遠規劃 所以不管環境跟經濟都不斷崩壞
虧這些長輩學歷也都很高 是因為長輩就不想衝突!!
其實真的都市更新的問題在"錢"啦
假設單純一棟舊透天拆掉變一棟新透天 會有人反對嗎?
但問題是蓋新的錢要誰出 所以問題在一般人沒有"只有土地不會折舊"的概念
因此沒有長遠規劃 沒有預留金錢為未來拆掉重蓋的概念~
現在政策不出錢一坪換一坪 真的原屋主就沒出半毛錢?!
根本只是拿土地跟建商換錢 如果是我就自己出錢 容獎1.5倍地主也自己拿
目前都更的問題就是人民沒錢 建商出錢拿回房子 但現在不好賣
而1.5倍的獎勵對建商沒足夠的誘因~
所以政府就又想放利 然後未來再製造新的問題?!
真的要講問題很好解決啦 問題不是就在錢
就都市更新的工程費用 政府幫忙出一部分不就好了
那政府的錢從哪裡來 很簡單~
房屋稅提高也全部不扣折舊 原本的折舊少繳的稅就是"都市更新基金"
全新房子跟40年老房子繳的房屋稅要一樣 不然都更變新房 房屋稅要提高
屋主就不會想都更 所以老屋新屋的房屋稅都要一致
錢都繳的一樣 屋主才會想換新的 然後房子舊了
屋主就會"主動"申請政府補助
不然容積給再多 利益分配談不攏還是不願都更啦!!
另外容積亂給 50年後都更房一樣會老 然後又要再胡亂給容積喔
其實為個體戶增加容積就有圖利問題~
且都市集約度過高對生活環境及災害損害都有很大的影響
所以就算要增加容積也應該透過區段徵收的方法
把馬路跟公共設施用完備 整體提高公共設施服務水準
不然個體戶的容積提高 馬路有拓寬嗎? 不整體思考未來那邊就是天天塞車
另外雙北的土地真的不夠嗎?! 本來都市計畫就有規劃發展的儲備農地
為什麼不用?! 因為全部變成違章工廠啦 讓住宅旁邊就是工廠
蔡英文有魄力就全部區段徵收
全部雙北農地做都市發展儲備用地都收回
重新整理開發 整個馬路拓寬 排水的用好 一半的地給政府 一半地還地主
地主也領回"容積提高的合法建地" 這樣才沒有個別圖利問題~
不只原地主有好處 其他周邊居民沒有違章工廠生活品質也變好
原本的違章工廠政府可以給予折扣~
讓他們買合法工業區的土地 不然台灣一堆劃工業區土地都閒置
全台灣劃了一堆工業區土地不用 跑過來人口密集都會區搶地 讓生活環境更差
就看蔡英文政府有沒有魄力要"真的"解決問題
還是跟以前一樣 拖延到任期結束 結果未來製造更大的麻煩