各位大大大家好
小弟目前看到一個屋況不錯且符合本滷預算的三房坡平學區房
但房仲也告知
這間屋主有三胎的借貸
一二胎是土銀、一銀等銀行
三胎是私人借貸
我在權狀上有看到限制登記人名字就是第三胎借貸人的名字
房仲跟我說屋主賣掉這間房是為了還借貸
算滿急的
我老婆是對這間滿滿意的
符合預算+格局方正+安靜+學區+坡平
真的是滿吸引人的
目前我們是打算用一個不錯的價格簽邀約書
房仲也同意，說成的機率滿高的
小綠的房仲知道我看上這間一直極力反對我下這間
說這間產權不清問題很多
小巢房仲一直跟我強調
這種欠錢的案子他們看很多
用履約專戶就不用擔心產權的部分
也不必擔心錢他拿走了不肯做塗銷的部分
目前我們是打算服務費(約1%)等完整過戶交屋後才給
另外我問過房仲，若有疑慮，可以在要約書或合約書上加註
想請問各位大大有沒有什麼該注意的地方
另外在要約書上怎麼加註對我自己比較有保障呢？
謝謝

有私人設定應該很缺錢，議價空間比較大，多殺價啊只要你有向銀行貸款，銀行一定會追到他前面三個順位都不見為止如果有加上履保也是多了買方的保障。

登記及過戶的部分是不用擔心的，比較擔心私下來找人的

私下找人的是指地下錢莊吧…有登記的都不怕，如同前面說的

就是賣價需能塗銷前三順位的未償餘額.

您好，我是在新竹執業的代書，提供一些意見參考。1. 請賣方去一、二順位的銀行開貸款餘額證明2. 請第三順位的債權人也開餘額證明，並切結清償完3. 會協助塗銷第三順位以及限制登記，實務上都是一手交錢一手送進地政辦塗銷。4. 再來的問題，就是你的銀行不會去還二順位的銀行貸款過戶完成後還是需要動用履保裡面的錢去還二順位。5. 除了還債權人錢，絕對不要出款給賣方。

推樓上專業代書

銀行代償，一般在撥款的時候就會請代書給三個順位的清償金額並且先照會好是否能拿到塗銷證明，如果無法塗銷連撥都不會撥以上供參，有問題可站內信問我，我是銀行撥款人員