作者:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-11-21 10:42:54一直不太懂，是政府太笨還是我太天真，最近每天看報紙都在說要加速都更，
政府不是應該要先加速都更完再來調整房屋地價稅嗎?
現在已經把房屋地價稅弄到這麼高，誰還想都更，然後優惠前四年稅可以減半，
我一個都更的房子是要住一輩子，前四年減半真的很優惠嗎??
另外每次都更原則都是一坪換一坪，難道不知道現在房子隨便都33%以上的公設，
原本室內30的房子只剩20，真的會有地主想都更嗎，
除非你家已經是海砂屋或危樓了，我看在我有生之年台北市應該都無法大幅都更吧。
為啥不原地主直接一坪換兩坪，然後終生不用繳房屋地價稅，
這樣大家不就會很想參加了嗎。畢竟一棟房子蓋完10幾樓，地主比重就變低了。
※ 引述《sbox1000 (Su River)》之銘言：
: 感覺這次政府提出的方案應該會有很大的變動！
: 儘管在過去政府、企業、民眾三強鼎立...
: 釘子戶依然怎樣我就不是搬你咬我啊！
: 都更完房子就是要稅稅稅
: 但還是稍微期待一下月底到底會祭出什麼樣的政策ＸＤ
: 想請教大家，應該提出什麼政策才會是推動都市更新的關鍵呢？
: 來源：http://www.dg543.com/thread-339-1-1.html
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-11-21 10:45:00容積率上限是問題...稅率部份，其實可以考慮原住戶稅率再優惠（當然得自住）轉手後原住戶優惠取消
一坪換ㄧ坪的指主建物ㄧ坪換ㄧ坪...原po去看ㄧ下郝
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-21 10:48:00自住的漲地價稅無感啊!
作者:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-11-21 10:49:00主要是房屋稅很高阿，大部分都更地主應該都自住而已
冰冰的老舊公寓專案指的ㄧ坪換ㄧ坪是啥 立基點論述是錯的 後面的結語自然不會對
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 10:51:00交辦的官員一種是真笨 一種是假笨 所以政策亂七八糟意外
為啥不原地主直接一坪賣國家1億 國家愛都更就都更 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 10:56:00對抗拒都更的 要有懲罰措施 好比地價稅加倍等等不然你優惠再多 屋主不缺錢不想都更想要一直住爛房不行喔?
香港一般容積率在1000%左右 上面貼那張圖其實也有大面積
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 10:58:00等於只承做土地持分貸款 你房屋是無法再貸款了 太老啦!
法定空地 不過 香港人也是很懂得鑽漏洞的比如說香港人常常故意把地下室做超過地面 這樣地下商場就變成一樓商場啦 可以不受建蔽率限制 所以你看香港的社區
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:00:00對老屋 要限貸 強制繳交修繕基金 增加地價稅等等 逼他都更
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:01:00都更跟稅率根本沒有特別關係
平均容積率最高的地方應該是紐約市曼哈頓 2000%很普通
作者: wei5566 2016-11-21 11:05:00
再優惠的措施都有釘子戶問題 這才是重點
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:06:00所以不要再談優惠了 要開始談處罰
作者:
lalala321 ( frfiourhheeuf)
2016-11-21 11:08:00只要政府大讓利一定會有地主買單阿，我們家談了N年，就是室內空間變小，現在稅更高更沒人想談，只要有50%的地主願意買單，台北市街景就改觀了
實坪一換一是基本從大馬路邊推起 才有整飭市容的示範效果
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:15:00都更本來就很困難 大陸現在都很難 別說台灣 以前大陸為什麼都更多 因為以前舊的平房是拆一間補償你再補你二三間房拿錢外 等小區蓋好你拿到二三套房 而且以前大家怕黨 好說話
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:18:00現在哪個地主要參加都更 找死嗎
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:18:00現在像上海是拆遷補償錢給你 你要嘛拿錢去買政府在郊區蓋的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:19:00全台灣除了台北 哪裏有都更案
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:19:00安置房 要嘛自己高興要買哪買哪去 要回原本被拆的地方住 根本很難 多少人有那個錢買 所以釘子戶也很多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:20:00台灣有地震 沒法像香港這樣蓋
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:21:00所以還是要容積率獎勵最重要 舊公寓拆完給你一套一樣坪數的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:21:00而且現在人口變少 增加容積要給誰住 何況還有社會住宅
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:22:00日本老屋持有成本比舊屋還高 因為強制繳修繕費
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:22:00之類的 那如果大家都貪 台灣就是繼續維持這種第三世界國家等
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:22:00台灣要朝改良品質作起 不應該增加容積
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:23:00不要再談獎勵容積了 就是之前獎勵過頭 才訂出上限的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:23:00是要把空屋率推到天上嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:24:00地主會把老房拆掉
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:24:00就公寓怎麼拆=.=? 你以為都更案都是透天喔XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:25:00無法達成共識的還是無解
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:25:00他死不拆可以阿 要學日本 讓他負擔高額修繕費用強制他把老屋拉皮到跟新屋一樣漂亮 那也不用都更阿今天就是對老屋太好了 沒有強制修繕 外牆脫落砸死人再說
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:26:00就妳舉的公寓 他不拆 鄰居ㄧ起繳啊 誰怕誰
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:26:00沒有誘因是沒有人會平白無故同意自己房子被拆的 除非是地震倒了 沒有獎勵 你限制他買賣沒有建商要進場都更是有屁用啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:27:00台灣社區連管委會都搞不定 還想推什麼
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:28:00其實是真的該下棒子了 法定年限後要跟車子一樣1年一驗驗一次就是2萬 驗不過的除非改善結構否則不得轉手
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:29:00汽車為什麼老車問題少 你開二十年車 每年繳的稅比車價還高~
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:29:00再倒一兩間維冠金龍看有沒有機會修法吧 暫時無解
作者:
iele (就是那道彩虹)
2016-11-21 11:29:00蘿蔔跟棒子齊下 台灣多天災 台灣人很奇怪 應該是要主動要求
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:30:00你說你窮換不起 你可以繼續住沒關係但是對不起危樓不能賣台灣最多就做到這樣了 要搞到Dr.T你這程度會被說不給人活
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:31:00有人晚繳兩年 大家一起鄰居不崩潰才怪
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 11:32:00繳不起就賣掉阿 版上不是最愛放這招大絕哪有不給人活 你繳不起就賣掉嘛
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-21 11:32:00限貸也可以 日本是用限貸的方式處理1982年前舊法規的房子
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:32:00到時就會有建商買個法拍屋 不繳到住戶崩潰看妳住戶賣不賣喇 比起談都更 便宜多了
還是有很多地主很明理的，知道要計算時間成本大家來談協議合建用改建的方式不走都更，利益分配得當
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:36:00那就叫自辦都更啊
一般會講到都更大部分是只有容積獎勵的，很多基地條件其實只是單純改建而已，跟都更沒什麼關係。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 11:39:00那還是回到原住戶有沒有辦法自費 沒錢就得生出容積給營造
也不是只有自費的問題，好的建設公司可以幫你規劃房子如何才是在市場上容易銷售，要實際把房子賣得掉才有利
怎麼不說說自己拿舊房換新房？講那種不勞而獲的方案，當作納稅人的錢很多。老房子住一住，時間到，坪數變大，房子自動變新公家的錢就不是錢，虧你還講的出來。若公權力獲得伸張，照法條來，多數人同意都更，釘子戶就要強制搬離，政府根本不需要跟你盧上個十年二十年。觀念不要積非成是了如同你破題所言，你的確太天真
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 12:19:00樓上的說法 其實法規是有漏洞的 法規是看戶數 不是土地持分所以有建商乾脆買下其中一間 用人頭分成幾百戶 就通過了XD
公權力伸張勒 XD 都忘了文林苑了法規是地主人數與土地面積都看喔! 兩個指標面積2/3或面積與人數都1/2
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 12:22:00所以只要面積2/3就好了 因為人數可以用人頭來衝阿等下 是面積一半就好了耶 因為人數靠人頭難怪有人要說都更是惡法 真的照規矩來 建商有一半就能都更
不過這個是自辦市地重劃 都更又是另一回事啦都更人數要九成以上
作者:
Tosca (hi)
2016-11-21 12:27:00都更人數是假議題 因為建商可以分幾百戶灌人頭你要九成九同意都沒問題 要多少就灌多少
因為是屋主 反對方可以告幽靈人口 所以灌人頭不能太誇張跟自辦市地重劃是不一樣的
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 12:31:00現在新房沒人住的那麼多，人口又準備減少，政府根本不想推都更好嗎？喊喊口號讓你覺得政府積極而已
喊口號是真的 但是執政者未必不想做事 只是他做事的目的不一定是為了市容整齊 很可能只是要幫金主解套而已
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 12:33:00政府引導房價緩跌，然後將人口移往重劃區，舊市鎮自然就慢慢沒落淘汰，現在哪需要推什麼都更
金主都更案頭洗一半了想解套 所以先說拉高容積率 等他們建照拿下來之後 就說社會反應不好 之後限縮 XD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 12:37:00這幾年這幾年開發出那麼多重劃區，建案也拼命蓋，新北桃園台中的社會住宅也大多在重劃區，重劃區街道市容都好，也大多有交通支持，目前就只是太貴，政府引導房價緩跌，人口自然就會移往重劃區新開發的都市建好了還沒人住，把人帶進去住才是政府要先做的
當然是喊口號 看看現在在推的政策 哪一個不是喊喊口號
我目前看下來比較可行的大概都是直接捨棄舊城區另闢新城區 簡單快速 舊城區放著讓他慢慢凋亡 只是這樣選舉很難搞 所以主要還是發生在假民主的國家
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 14:17:00捨棄舊城區 那西區翻轉在做什麼
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 14:23:00哈，那西區有翻轉了嗎？
作者: lovelara (我要變直哉) 2016-11-21 14:24:00
講那摸多 等地震就對了
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-11-21 14:52:00資進黨在勞工議題選上就馬上翻臉不認人 期待他房地產政策?不知道耶 舉個例好了 大家這麼討厭仲仲 如果你跟仲仲買房發現他第一次幫你談斡旋講的社區狀態就都跟實價登錄不符了還會期待他下次幫你賣房時忽然也很誠實嗎XD對阿 大家都看的出來的問題 政府是真笨還假笨呢 科科
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-11-21 14:53:00西區有沒翻轉不知道 但市政府是一直砸錢這毫無疑問
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-11-21 15:01:00如果認真說，西區翻轉是都市更新沒錯，但主要目的是在重建商業圈，跟一般說的住宅都市更新，是更大的議題
作者:
amiah (向前向後)
2016-11-21 15:25:00香港那種蓋法在台灣玩，房地產會不值錢連外勞都人手一間
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2016-11-21 18:15:00為了維持居住品質所以有容積管制 並不是想蓋幾坪就蓋幾坪
作者:
mengche (茂吉)
2016-11-22 18:09:00你錯了，反而要先把房地產走向實價課稅，釘子戶才會為了減輕地價稅，讓都更加速完成。