最近家裡考慮重新裝潢，希望用房貸增貸資金來運用
上來版上蒐集資料時，卻發現原本的微笑銀行房貸利率偏高
所以發文想請問一下各位有經驗的前輩
原本98年簽約時的利率為1.88%
條款內容如下：借款利息自第一次撥款日起依貴行定儲利率指數0.8%加碼年息1.08%(合計
為年息1.88%)按月計付，並同意隨貴行定儲利率指數變動而調整（如附圖）
100年開始向銀行反應利率偏高不符現今普遍利率，承辦的行員說每年要固定繳1000帳
管費向公司申請才能調降（大約在2%），就一直維持每年申請繳1000降利率的模式@@
上個月有請其他銀行來鑑價，所以藉機請教他合約條款內容，鑑價先生說他們銀行也是用
這款，但他覺得我當初合約的利率好像寫顛倒了@@
想請問的是
1.當初簽定1.88%一段式利率，條款中所寫的1.08%加碼年息是否就是固定不變要加上的利
率，也就是不管銀行要用定儲利率或郵局二年期定儲利率當指標利率都要額外再加上
1.08%才是我的總利率，以上我的認知是否有誤?
2.若上面的認知無誤，曾上網參考中信的築巢優利貸的利率，加碼年息應該是0.465%，在
版上也曾看到許多版友分享固定加碼利率為0.X%，相較之下我的1.08%明顯高出許多(當初
沒做功課亂簽合約的下場Orz)，若想轉貸並增貸，本身從事公職，但房屋在母親名下，目
前有銀行開出1.7%的一段式利率，固定加碼為0.63%，一樣採用該行定儲利率指數當指標
利率，大家覺得這個利率OK嗎?還是會建議房屋過戶用公教人員貸款比較划算?
3.指標利率要用郵局或銀行定儲利率指數會比較划算?
以上請各位有經驗的前輩解惑，謝謝