我在前年透過永X房屋購買預售屋，在今年3月交屋，而一直到現在都沒有我這間屋子的實
價登錄紀錄，而問永X房屋，他告知我應該由建商登錄，但因為我是買投資客的第二手，
當初他買858，我中間跟他買950，而我現在查的只有858的登錄紀錄，那我之後賣房子買
方查詢不就認為我是買858而並非950嗎？這樣有點不對吧，建商登第一次買賣858查得到
，而我第二次買賣950沒資料，所以中間買賣也是建商的責任需要實價登錄，他怎麼會知
道我買多少錢？而且買賣房屋沒有實價登錄不是代書會被罰錢嗎？有懂的人可以告知我為
什麼永X房屋告訴我是建商登不是永X代書實價登錄？

我猜問題在於你是買紅單?建商只會知道第一個跟他買的

我買的時候已經蓋到4樓，當時他買的價格也已經登錄了，所以這樣算是紅單嗎？

回板大 你有進行換約的的動作八 再換合約之時建商把上一手屋主的合約換成你的名字 但是你的購買價格是你跟上一手屋主的私下交易建商並不會承認你的價格假設他承認也就他要多92萬的發票稅金 但是這錢不是進建商的口袋，再者初登當然是由建商去實價登錄，只要有登錄建商也是請代書去登錄。因為你買人家賺過的....

這樣要賣時 你的房地合一購入價格要注意喔阿 前年購入的 那沒房地合一問題

他可能要出售了 被抓出來858合約登錄價

今年交屋的話就有喔 一直漏看= =

買方直接以858下去出價 這很常見阿你要給人家賺沒辦法.他直接先被認定賺92萬 這無解如果現在想賣1050 還要繳稅金86.4萬 外加服務費4%當然 如果服務費發票沒留起來 是可以提列5%抵扣稅金我建議阿 放六年在賣吧......

目前沒有要出售，買賣房子是心甘情願，被賺我也早就知道，是因為價錢跟一些因素買的，只是覺得不合理，我只是在想是不是在幫賣方省稅金，但這樣嫁禍於買房也太不公平，換約書有寫我買950，但實價沒登錄，那也應該可以補登啊，還是怕交易多的稅金被查到賣方要補繳呢？

NONONO 換約書有寫 是你的私下交易 但不是換主約我自己就是建商 你跟別人怎麼交易我不管 主約的價格不會變動 我們只依照當初第一手購買價我們發票也是開那Y

另外問一下我是前年買今年3月交屋那我是新制的房地合一還是舊制？

第一次的價格，第一手賺去的我們沒賺啊 為什麼我要開發以交屋時間下去計算 你是新制房地合一所以真心建議 放六年在賣吧 這個無解除非當時建商有跟

新制 所以你要賣時要注意一下

你說好然後你也補發票稅金給他 但是這就有登載不實的風險

A大，我本來就不認為是建商問題，永X推給建商我才覺得不合理，私底下交易當然可能沒有買賣合約書，但因為透過永X就是有950萬這價格，為何永X房屋不幫我補登實價登錄呢？

房屋資料在建商那裏 你的就是初登 是由建商登錄預售屋最後就是你的名字 就是以那分合約登錄不管你透過誰 預售屋買賣(私下買賣)就是沒有實價登錄私下交易(沒有資料)何來補登??在政府看起來的合約就是858 建商發票也是開858哪來的950這樣你了解嗎??

剛永X業務打來說他請代書登，假如代書不行就由他幫我代登，另外我疑惑所以所有預售屋換約買賣都可以不用實價登錄，那政府推實價登錄不就根本不準-.-

永X的可以登?? 那買賣契約書在哪邊??因為你買賣時沒有產權就沒有公契阿.說到底你只買權利你後面跟買方約定好是建商那換成你的名字啊...

謝謝你的回答，我還是問看看真的不能補登新交易金額就算了，當時就是急得買，不然現在建商還有餘屋還比較便宜，當時衝動了，就當學一次教訓吧。

實價登錄既然你沒有產權買賣 那要怎麼登? 這樣了解嗎??

你買了預售的PS4pro 出貨前加價3000賣給其他玩家 請問店家在出貨給新玩家時發票上面會打原價還是你加上去的價格？

實價登錄沒有登應該沒差，你手上有買賣合約，之後如果有賣掉也是以你手上合約金額去計算吧。所以當初那些文件發票都要留好。

d大找到的解答 https://goo.gl/wPuDTL

你買的是登記的權利

建商又沒賣你加價的價格，所以本來就是照當初合約登錄。而且也不會有你買的價格發票

你前年買，以買的時間點過兩年就適用舊制了