※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 影片樓主怎樣被騙法我是不知道
: 看完他有提到70間套房
: 看影片來說一間套房坪數約莫在3.5~4坪，加上公共空間等等抓5坪
: 70間套房也就是說5*70=350坪
抓權狀五坪這是非常緊繃的算法
五坪的概念,以透天,或者公設只有樓梯的公寓來說
五坪做一間套房非常勉強
大概房間只能放一張單人床+衣櫥+和式桌
衛浴只能有一個廁所+洗臉台+蓮蓬頭
除了走道外幾乎不可能有公共空間
如果做到 70 間都是五坪,只抓 350 坪
那整棟的壓迫感非常重!
我認識的,做這麼大的,很少會這樣規劃
估計 400~450 坪會是比較合理的數字
: 購入成本4千萬，在2016的8年前
: 等於一坪11萬多
: 以當年夏新裝的房價來說他算買貴了
: 更別說工廠用地
: 改裝成本2330萬
: 2330/70=33.3萬
: 還不包含家電家具
: 如果以影片中的內裝來說
: 一間的土水 水電 門窗 又一次做70間 15萬有找
: 15*70=1050萬
: 苦主花了2330萬
如果廁所的地板防水有紮實做
然後苦主不是投資客沒有長期配合的工班
一般行情一間做一間套房 20~30 萬合理
33.3 略略偏高
: 如果以影片中的家電家具
: 沒意外都是中古品
: 一間的購置成本不超過2萬塊
冷氣 = 10k
冰箱 = 4k
電視 = 3k
衣櫥 = 3k
床 = 5k
書桌 = 1k
除非等級用的濫,否則要兩萬解決並不很容易
: 2*70=140萬
: 苦主花了250萬
: 接下來到底有多少違建
: 該不會整棟都違建
: 工業用地的限制本來就多，本身又是廠房
: 整區域同性質多 同行嘿嘿
: 另外營業用電並沒有比較貴
: 不相信可以去用台電試算公式
: 每個月用電超過576度應該說每一期2個月超過1152度
: 就是營業用電比住家便宜
: 這度數以非夏季電價計算，剛剛好省1塊錢
: 用越多省越多
: 每間套房非夏季因為電熱水器關係
: 醫護至少要用200度/月，也就是一期400度
: 400*70=28000
: 家用算起來132004
: 營業用算起來130307
: http://www.taipower.com.tw/content/q_service/q_service01.aspx?NType=4#
: 台電網站
: 至於第四台問題你改成這樣本來就是要每戶一條
: 簽大量的12M網路+有線電視才200元
: 另外納悶的一點
: 整棟都你的
: 為何不合法分戶呢??
你 3.5 坪要分一戶,有點誇張~
另外這麼多戶,成本也不低
: 水電都可以獨立開來
: 產權也都獨立開來
: 再來改的那麼差的內容的套房很難租
: ※ 引述《kenten (投機者)》之銘言：
: : 剛剛沒事在網上逛, 偶然看到了這個
: : [ Bingo9543 ] 套房投資~ 第3集~ 當包租公 跟你想的不一樣~~~
: : https://youtu.be/HZEZPpDedGQ
: : [ Bingo9543 ] 套房投資~ 第4集~ 包租公八年損益財報~~~
: : https://youtu.be/-LGTFHsVljo
: : 小結一下: 八年下來,出租這塊他是虧損的
: : 看到最後...只能說...做出租和我們一般人想的真的不太一樣....
: : 天有不測風雲啊
這個東西,在 2000 年以前做非常的賺
市場競爭少,需求量高,裝潢成本不高,空窗期超低
純現金投入,投報大概 10% 左右
如果善用槓桿,投報非常驚人
但大概在 2007 年左右
有個人天天上電視打廣告,應該是為了募資吧
就把這個市場做爛了,具體怎麼爛我也不說了(下略六千字)
總之我就把所有物件出清,錢進大陸
現在做這東西,就是坑!
有任何人想做,歡迎找我諮詢
我分析完最少讓你少賠幾百幾千萬
我就收 10% 的顧問費就好~顆顆