在房市人人喊跌的氛圍中，來回顧之前有實地參訪降價的新竹案子
1.明湖清淨
這個大概是降價最有感的例子
從我當初在接待中心底價的4000萬 到現在的廣告戶2880萬
不過因為建物本身的優點不足以弭補交通及環境的缺點
個人估算大概2000萬左右才會有心動的感覺
我認為建物主要的缺點就是建物突出的部分做得非常不美觀以及雞肋
而且一樓客廳空間以這種偏僻別墅來說實在是太小了(單層面積也不過20初)。
2.禾楓
廣告戶變成1600，不過這戶事非常狹小而且在巷子的邊間戶
我當初看的是開價3200萬，坪數116的第一戶
這戶現在探聽的底價是2788萬。
缺點就是會車困難，我說的是機車。
這個地點消防車無法進入，安全性堪優。
3.帝尊
只有兩戶在東大路二段演藝廳附近
外觀評數建材都不錯，加上在相對寬的巷子轉角處，算是這附近透天的指標案件
之前參訪的時候底價3900萬，最近則是在591看到仲介開價3550萬
不過上次經過的時候有一戶門口有卡車裝載裝潢用具
推測已經賣掉一戶了，不過要等年底的實價登錄來求證了。
4.頤和園
我是不懂這個建案為什麼可以賣到剩一戶，特色就是超小巷子加上超大宮廟
這戶底價大約降到16XX
5.喬富莊
仍維持單價26W/P，即便半年後代銷開始打電話但底價依舊不變
這個建案是無貸款建造(看過契約)，目前似乎沒有看到讓價的意圖。
6.沁月
建商本身是農田仔(土財主)也是處於不缺錢狀態，底價沒有讓步的意思。
大概就是2000初頭左右。
最近南勢重劃區最近新案件多的像沙丁魚一樣，多而且小。
附近的指標像是楓丹馥墅等等，雖然都是處於待售狀態
不過不論哪個案件，個人認為最有價值的那戶幾乎都賣掉了。
7.巨城商圈
目前正門對面的7-11(今年搬遷到隔壁)
原本那棟透店在2008年開價是1900，前年是開價3300的樣子
之前好像有成交，最近一樓處於待租狀態，
推測應該是屋主租金開高於10萬導致租不出去了。