買預售屋殺價殺很大 這些區域都砍出了見骨價！？
2016/09/01 11:22:13 經濟日報 記者游智文╱即時報導
最新預售屋市調指出，大台北以北市中山區議價空間最大，約24%，也就是開價打76折，
平均一坪可殺32萬元，其次為新北汐止區，開價和成交價落差達一坪10.5萬元。
八里、三峽分居三、四名，議價率也都在2成以上。
整體來看，雙北市建案平均議價率均在15％上下，也就是成交價約為開價的85折。
住展雜誌今天發布第二季新成屋、預售屋建案議價率調查，台北市議價率上季達15.66%，
創金融海嘯以來新高，本季略降至15.29%，已連兩季在15%以上。
新北市建案議價率則連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，Q2單季增0.81％，今年
上半年累計增加1.86個百分點。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市今年因降價案變多、且降價幅度增加，讓銷售中
的建案壓力加大，是議價率快速放大主因。
就各行政區來看，議價空間最大前五名依序是中山、汐止、八里、三峽、北投區；前四區
平均議價率均高達20％以上，中山區則達23.8%，開價均價一坪133萬元，實際成交價僅約
101萬元。
議價空間較小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，這五個行政區建案成交
價約為表價的88折至87折左右，議價空間相對少很多。
何世昌表示，調查顯示，議價率高低和蛋白、蛋黃區關聯性不大，主要看業者價格操作策
略，一般來說，降價愈多的，議價率大多升高。
不過，他提醒議價高的建案，不一定便宜，主要是有部分業者採調高表價、但底價不動的
方式，讓消費者「殺到爽」，但買方卻不見得能買到便宜貨。
http://house.udn.com/house/story/5925/1932919
沒有最低~只有更低
今天的低價 等到明年看可能就是高價
台灣房地慘~這幾年被炒得這麼高 跌下來雖然很痛 但放任它繼續往上飆 台灣才會玩蛋