※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 小弟今天簽約買了人生第一間房子
: 以板上風氣來說 一定會笑小弟進場時機
: 雖然小弟沒有剛性需求非買不可
: 但正因為如此 才可以更遊刃有餘的跟仲介周旋
: 再者 租屋的居住品質確實是比較難掌控的
: 小弟做室內設計室內裝修的
: 還是會希望有一間自己可以做主可以敲敲打打的房子
: 最重要的是 現在進場 可以慢慢挑自己喜歡的物件
: 真的跌慘崩盤的時候 好物件不是被買走就是自住不換了
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: 這社區是在兩年前交屋的 也正是房市的相對高點
: 當時同房型建商的實價平均是34.7
: 我這間格局的實價平均是35.9
: 跟我同格局但左右相反的實價平均是35.6
: 而104年 0成交
: 今年三月一個38.3 七月兩個分別是36、37
: 從上述來看我購買的格局是該社區相對受人喜歡的
: 小弟買的是頂樓15樓 雖然不是最貴的次頂樓
: 但也不是什麼低樓層
: 小弟購入價是33.3 同時也是該社區有史以來最低價
: 要跌到我這個價格 應該是需要一段時間
: 且附近捷運走路6分鐘 地區型醫院走路10分鐘
: 國小國中高中皆有 超市藥局很近根本就在樓下的意思
: 要跌也相對緩慢 何況小弟打算自住個十來年以上
: 女友在10年也還沒到高齡產婦 有小孩只要不要生太多也住的下
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: 花了不短的時間在看房選房跟仲介周旋
: 即便中間有些物件被買走 依然是不急不徐的跟仲介耗
: 我會覺得不要等有了剛性需求才開始進場
: 買房子不能急不能有壓力
: 早個半年到一年入場 隨著時間可以選的物件也較多
: 這個買不到 大不了買下一個
: 之前仲介曾說千萬不要等買37那個實價登錄出來
: 不然你就難殺價的
: 但現在我想 等我的實價登錄出來
: 仲介大概會說我這是親戚間或技術性的買賣
: PS:房子沒住過人 如果是房子有瑕疵 就枉費我7年來的工作經驗了
恭喜買房，原po看起來年紀應該跟我差不多（1983／9）,去年購入第一間房後，也是遭受
許多冷言冷語，每個月都去看實價登錄看自己是否有買貴，不過本社區最新成交ㄧ筆兩房
比我去年買的三房總價還高，着實讓我心安不少，之前也去新莊看了不少案子，如興天地
，遠雄95等，不過因為總價偏高，還是放棄。我的心態跟原po很像，不要等鋼性需求的時
候才買房，會因為心急而失去判斷，現在房子買來也是先租人，雖然換算投報率才1.8%多
，不過因為我只租ㄧ年，如果因為租金太高而空置太久，反而不划算。
我自己覺得雙北向我們這種購屋預算2000～2500萬上下的應該不算少數，房價只要有跌，
就會有人進場，所以不太會大跌，而且我當初目標是近捷運（走到捷運站10分鐘內）,5年
內新屋，三房高樓層帶車位，有這樣需求的ㄧ定超多，所以應該是很難大跌。