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作者撰文：林帝佑 | Smart智富月刊 – 2016年8月5日 下午9:59
台北市市中心學區宅效益不再！ 明星國小周邊房價下修，不僅跌得多、還跌破區域行情
，如國北教大附小周邊房價每坪73萬6,000元、新生國小周邊房價每坪81萬2,000元、金華
國小周邊房價每坪82萬2,000元，皆比大安區行情每坪87萬元低。
過去明星學校周邊的房屋可說是房價保證，許多「現代孟母」購屋毫不手軟，不僅讓學區
宅賣得快、又賣得比別人貴，但現在房市走下坡，加上少子化衝擊，讓明星學區周邊的住
宅光環快速黯淡。
觀察台北市、新北市近3年來連續額滿的國小，台北市共有14所、新北市共有11所；全國
不動產企研室針對以上25所明星國小近3年來的周邊房價進行調查，發現台北市跌多漲少
。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，2014年，台北市這14所明星國小周邊的房價，有9所
學校較所在區域行情還要高；然而到了2016年，卻有8所學校，也就是近6成的明星國小其
周邊房市比區域行情還低。
比如位於大安區的國北教大附小，2014年大安區房價每坪84萬3,000元，該校周邊每坪則
要89萬3,000元，比大安區整體行情高出6%；然而，2016年大安區房價每坪87萬元，下跌
約3%，該校周邊的房市卻下跌了18%，每坪僅剩73萬6,000元。
造成學區宅光環不再的原因，大家房屋企畫研究室主任郎美囡說明，在上一波房價起飛前
，也就是約12、13年前，許多夫妻為了結婚生子而選擇買自住的物件、搬進交通便利的市
中心，兼顧自身工作與孩子就學；後來學區周邊房價高升，多數家長不堪負荷，買不起3
房，只好改買2房、或甚至是小套房，讓孩子設籍就讀明星學校，同時等待房價上漲出售
賺價差，但全家人卻購屋搬到蛋白區。
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其他：
講講少子化的事好了, 對於一個人可以住兩間的人口與房子比例,
各位房東有什麼看法?