※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 絕對不要碰的房:
: 103年7月1日以後發使用執照
: 單價<40萬/坪 + 超高樓層超大坪數 (>25F, >100p)
推文沒有意外地又完全歪樓
房版的日常XD
話說很多人最愛開大絕放話:有錢人有在差這一年幾萬塊 不到1%的持有稅嗎??
是阿 一堆人都覺得有錢人都沒在差這幾萬的
結果Mobile01 要買lexus 買賓士 一天到晚為了幾萬塊折價差距要找比較優的業代XD
你們這些開altis 開tiida 開focus的 都覺得買個兩三百萬的車
為什麼還要在意這兩三萬的折價差距?
事實上就是很在意阿 所以一堆人為了買車可以北上找業務 因為北部折價遠比南部優
不然就是買賓士不跟中華賓士買 去跟德冠賓士 賓弘賓士這些其他經銷商
因為折扣多了幾萬
這就是我所謂 有點有錢又沒那麼有錢的人 真正的思維跟作為
是的 他們買得起兩三百萬的車 但它們還是很在意幾萬塊的折價
可以為了幾萬塊坐高鐵跑台北來回也願意
這種族群目前找不到比較好的稱呼方式
比一般中產階級有錢點 但又不到富豪等級
為了方便 我把這個族群稱之為lexus族群好了(或是叫audi volvo族群?)
因為這個族群買的進口車就是這些牌子 這種等級的車
RX200t ES200 Q5 A4 S60 XC60 等等
要往上買到保時捷又養不起
往下買altis嫌太low...
這些族群特色就是消費得起 但還是要慎重且斤斤計較
買個車都要計較個三五萬的折價 畢竟也是一筆錢
更何況買房自住
每年三五萬差距的房屋稅 更是要值得注意!
好啦 講完這些 我這篇要講的其實是上篇忘記解釋的
為什麼單價低於四十萬的不能買(四十萬是我亂抓的 純頻感覺)
基本上在高雄有景觀第一排的中古屋 單價都在三十以上
像美術館第一排 愛河第一排 或是海景第一排等等
中古屋都要三十以上 新屋合理推估要四十 這是我亂猜的根據
我要強調的是 只有真正有景觀 地段超好 大坪數 這種才是真正的豪宅
才有真正的抗性
其餘大坪數高樓層的 說穿了只能稱之為好一點的住宅 並不是豪宅
沒有獨特性 持有稅又高 像華人匯這種還沒交屋就跌這麼慘 未來持有期間前景堪憂...
用車子來比喻了話 豪宅相當於超跑 大坪數住宅相當於一般豪華車
兩者折舊程度 保值性是不同的
lexus LS系列新車價400-600萬
但不要用十年就會跌到100萬以下 8891上一堆XD 跌幅遠比altis CRV慘重
就像同是lexus 的RX 也不會在十年就跌到不到三折
這一切的原因就是因為持有稅太高 但他有多高? 一年也不到六萬
一年六萬的車稅 就能讓四五百萬的車 十年不到就三折價(正確來說只要6-8年....)
但如果是超跑就不一樣了
法拉利 麥拉倫 藍寶堅尼等新車價1000萬以上的
十年後車價其實還是會在500萬以上!
因為這些是超跑 車少 二手市場也少
你要買新車 還要等訂單等個半年一年以上
中古車還是現車! 搞不好更秋XD
所以這就是超跑 跟一般豪華車的差別
一個是六到八年就能跌到剩兩三折
一個是十年才折半
房子也是 真正的豪宅很抗跌 較保值
其餘一般大坪數住宅 會被高額的房屋稅拖垮...
在房屋來講 台中台南高雄來說
豪宅我認為最主要的條件就是景觀跟地點
地點不用說 就是要在大路旁 在巷子裡面或15米小路哪算啥豪宅
就是要三十米甚至五十米以上大路!
景觀就是要第一排
美術館第一排 歌劇院第一排 海景第一排 大公園第一排
(那種只有溜滑梯的小公園不算喔!)
為什麼一定要第一排?因為稀有性 就像超跑一樣稀有
第一排就是這麼多空間 這麼多建案 蓋完就沒有了
沒人丟出來賣 那你想買也買不到
就像阿扁住的那棟 目前沒人丟出來買 你想跟他當鄰居也沒機會
這就是豪宅的價值 稀有性
這些稀有性產品 其實價格都很穩
美術館在怎麼跌 第一排價格還是硬梆梆
一天到晚有板友愛拿美術館跌到多少 現在新屋一字頭來說嘴
靠杯那你去看看第一排現在多少啊XD 第一排有跌過嗎?
你用一字頭去買阿扁那棟給我看阿XD
這些稀有性產品 價格通常很硬 所以單價普遍在三十甚至四十以上
這很合理 高雄平均房價15W 他是人家平均兩倍而已
以他第一排的景觀地位 合情合理
所以如果你的預算買不到這些稀有性產品 那就直接買中低價的中古屋就好
或是你看到一些殺到二十幾甚至一字頭丟出來賣的大坪數 高樓層產品
看起來像豪宅 但對不起 它們絕對不是豪宅~~
他們一點都守不住自己的價格 現在守不住 以後也是守不住!
這就是為何我認為 與其去買二三十萬的華人匯
還不如去買美術館第一排 或新公園第一排的中古屋
後者坪數大 房屋稅卻更低 將來還比較保值 增值空間也大
最後這些是寫給買車預算200-300W 購屋預算1000-3000W的人看得
底下一堆開altis focus tiida的就不要回文了
一天到晚回說有錢人還在乎這幾萬塊房屋稅 何必呢
等你開lexus benz 你一樣會在乎的XD

===小房仲很閒 每天發文讓我們笑 不用上班嗎？===

再次成功反串 可以把房子車子全都混起來 我信惹

阿就醫堆人愛拿房屋稅比汽車稅低 那我就拿來比阿 不是嗎

就是裡子不夠又愛面子的人嘛 醫生數學不會簡化 中文也拗口

你邏輯真的很幽默，就給你８７分吧！

買雙b計較幾萬 大概是1%的差距 買房就是幾萬幾十萬的差距一樣都是1%不計較嗎?有錢人買房也會談啊 你到底說啥

怎麼談都不可能比買新古屋中古屋划算啦=.=兩三千萬房子就我們這些族群在買的 我都不想繳那麼多房屋稅你折價賣給我 我也不想買 為什麼?因為以後住膩了要賣很難賣房屋稅太高怎麼賣? 就跟lexus LS一樣 折價折到死吧

到底要哭多久==?

LS460四年車 CPO 開價不到150萬就有 ~新車400多萬看起來不賴 可是稅好多

版上都說你省了兩百多萬 繳稅綽綽有餘 為啥不買XDLS不用八年就不到百萬了 與其買camry不如買這台XD

就 改用公司買 稅金當成本啦 車子不都這樣

就面子問題 吃便當錢有剩 要吃飯店做面子 可是嫌飯店貴

t大第一篇跟房屋稅有關的文章 已經快兩個月了....

嫌稅金貴可以直下focus 1.0T 嫌車子差可以選audi a1, vwgolf, 308都有1.2的

超跑10年車折價絕對超過50% 多去車版逛逛好嗎？

這種應該算是傳道精神了吧^^

朋友賣中古車 c300 10年車才7x萬 阿?你應該不知道什麼車

2006年份的麥拉倫法拉利 現在五百萬買的到=.=?C300這種國民車就別拿出來講了啦 起碼C63在拿出來說

T大搞笑玩快去賣房 車子你根本不懂 你是房仲 不是車仲

C300是水貨 06年的C300現在還有70萬阿?

我覺得講的很生動很有趣 但以高雄人口外流 前景那麼差的地方看北部 真的不準

台灣代理都很精明 只進180/250省稅金 算得可剛好了

北部我不熟阿 你們補充吧 像捷運題材 在高雄完全沒意義

進原廠養賓士車應該比養房貴喔~~~跑題中.....

雙B跟L進原廠 就換機油就好 大概就準備噴2-3萬

交通太好所以大家都自駕也是一種原罪

歪L不用那麼貴啦~ BMW是真的要 我開X4去換機油就一萬了

歪L要阿 還時不時叫你更新導航圖資 一次1800 keke

耗材會壞阿~~~~~><

一堆哩哩扣扣環門嘴300 500 1200 基本保養工資4000路邊有信用的店 大概原廠6折價 更便宜的就 不敢進去...

3000cc以下的稅金算還好 4200勉強 再高就不想買了Lexus保養很便宜的

買新房了話就是總樓數三十樓以上 100坪以上的新建電梯大樓這種稅金很高 請不要碰~~

所以那種2.3000萬的房子現在沒人買啊 便宜點才考慮

管理費+稅 不過有錢人不看這零頭的

一堆腦補

我說的是心聲 我們這個不上不下的有點有錢人的心聲XD買不起幾千萬的勞斯萊斯賓利 但開開兩三百的賓士還行買房也是 幾億的豪宅買不起 兩三千萬還可以接受所以買得起兩三千萬 會不會在意每年十萬的房屋稅?超級在意!我都很在意了 我不知道有誰不在意 當然你們買不起的都沒差~

房版的日常是有人愛發爛文XD沒有意外地又完全看見爛文了XD

真是煩惱 錢放我這裏我幫你代操 保證一點煩惱都沒有

真的嗎?賠錢你也要分擔喔 我不喜歡賠錢算我的 賺錢你要分

我讓你本拿不回來 就沒煩惱了 說真的 台灣詐騙那麼多 天天喊我有錢的人 應該很容易就遇到吧

這篇講的沒錯

先生所言是。