作者:
MrEric (Hey)
2016-04-10 09:11:25請教各位前輩
若有一大樓物件 土地使用分區是商業區
但基本上是純住宅 僅一樓有店面
在評估房價上，會跟住宅區有差異嗎?
假設土地持分 公設比等條件都差不多
謝謝
作者:
q169 ( )
2016-04-10 10:00:00估價只會估地段好壞,基本上不是商業區就一定保證估的較高
作者:
ykkmiles (匪類很腳色)
2016-04-10 10:04:00當然是天差勒地的遠喔，商業用途就多很多了XDD。
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-04-10 10:07:00商業區的樓上住宅比較便宜 住宅區的大樓住宅比較貴住商業區 嫌鄰居出入份子複雜吵鬧 是神經病
作者:
liago (liago)
2016-04-10 10:13:00商業區分很多種 有的是蓋住宅 有的是臨路店面 價值天差地遠
單論估價上會有差別 以成本法為例不動產是求土地+建物的價格 土地的價格是他最高最有效使用的利益減去成本所以不同使用限制就有不同的土地價格以更細部的主觀判斷上 住宅大樓在商業區是否合適?我認為在個案判斷上也是有可能造成價格上的差異
作者:
dans (Go for the eye)
2016-04-10 10:45:00樓上的估價告訴你住宅的一般估價是用成本法估嗎
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-04-10 10:45:00台灣住商混合很嚴重。有時候發展太快，連工業區也是蓋住宅。所以常常有糾紛。
都會算 只是權重的差異 假如只以比較法來估的話 有時看不出太細微 以這種例子我認為蠻適合多種估價方式都要考量 畢竟只注重一邊都會有盲點而且我認為土地使用分區在比較法也是會影響價格的因素
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2016-04-10 11:17:00住宅大樓蓋在工業區 你就能抗議隔壁鐵工廠敲敲打打噪音嗎
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2016-04-10 13:17:00既然是商業區樓上就可以租給辦公室或酒店...
評估房價可以不用考慮太多,但是地價稅通常商業區會貴一些但商業區通常比住宅區的容積率高一點,每戶分到的持份土地通常面積會小一點,平攤下來就看不太出來
我也覺得差距不大。除非是透天地大。台灣舊的住宅區和商業區往往感覺很接近。住宅區有一堆商店，商業區也有大量住宅。只是允許的商業強度和限制不同。不去查也不太容易分辨。住商混雜是缺點，但也是優點。超方便。
mrschiu 商業區也是可以做住宅的喔 只是低樓層當店面房屋還是要看使用用途 一般來說做集合住宅不會當辦公除非你用途是「一般事務所」