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婦780萬買房 遭帥過頭出租
衰捲前屋主借名糾紛 帥過頭還嗆「我不好對付」
【呂健豪╱新北報導】買屋遇不速之客！新北市一名女子靠擺地攤存錢買房，上月整理房
屋時，驚見屋內多了一名男房客，詢問才知前屋主與房地產名人「帥過頭」有借名登記官
司，帥過頭堅持他才是屋主，且已將房子出租，還質疑女子是幫脫產的假買家，並嗆：「
不要來找我，我不好對付！」不過律師說，女子若屬善意第三者，仍可擁房子，前屋主借
名官司與她無關，無須負擔賠償責任。
買屋遇糾紛的簡愛珍（41歲），12年前從中國嫁來台灣，與夫育有2名女兒，因丈夫工作
不穩定，她在市場擺地攤賣衣服，好不容易存了頭期款買屋，卻無端捲入前屋主韓惠靜（
37歲）與房地產名人「帥過頭」（本名黃家進，59歲）的糾紛。
簡女指控，去年12月透過住商不動產的趙姓房仲，以780萬元的價格，向韓女購買新北市
新店區安康路一間公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清掃，房屋都還是空的，沒想到
31日找人裝修水電，房子門鎖突然換了，她請鎖匠開門，莫名多出一男房客，屋內還堆滿
雜物。
簡女拿出土地權狀，要求房客搬走；房客卻拿出租賃契約，指稱以每月6000元向自稱屋主
的「帥過頭」租屋，還說已經繳了房租和押金，不願意搬家，簡女只好控告房客毀損及竊
佔，房客反控簡女強制入屋。
簡女後來詢問房仲，才知道原屋主與帥過頭正在打產權官司，哭訴：「好不容易有房子，
卻遇到麻煩事！」
「帥過頭」昨告知《蘋果》，這間房子是多年前他名下公司出錢購買，當時透過公司特助
找人頭韓惠靜購買，並借名登記在韓女名下，結果卻遭2人侵佔。他質疑簡女是特助找來
脫產的假買家，還嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過他也說，如果簡女是無辜的，
願意協助簡女控告前屋主詐欺，「費用我負責！」
住商不動產趙姓房仲昨表示，賣屋前有去調謄本，原屋主韓女擁房5年，除了貸款沒有其
他抵押設定或異動，但韓女未告知她和帥過頭的糾紛。原屋主韓女昨也透過房仲，宣稱買
屋資金是她出的，產權絕無問題。
對於房屋產權爭議，律師粘舜權指出，新屋主簡女屬善意第三人，受法律保障，房子登記
在她名下，就是她的，即便借名登記，也是由前屋主賠償給原購屋人帥過頭，簡女無須負
擔；但簡女若事前知情，就不是善意第三人，房屋買賣必須註銷並還給原購屋人；至於房
客可打民事官司請求搬遷。
律師廖芳萱提醒，買屋前先問是否有產權糾紛，最好留下書面或錄音存證，若有糾紛，也
可證明是不知情的善意第三者。另請屋主提供房屋保固與屋況檢測證明，也要比對房屋權
狀坪數等項目是否同契約書，地價稅、房屋稅等是否結清。
民眾買屋注意事項
★向屋主索土地權狀、增值稅單與公契文件，留意權狀登記的土地與建物坪數是否與不動
產契約書內容相符
★屋主若有貸款，買方須調閱土地與建物登記謄本，交屋前檢查抵押權設定是否塗銷
★向屋主確認沒有產權官司，並以書面或錄音方式留證
★檢查包括地價稅、房屋稅、管理費是否結清
★買方可向屋主請求提供房屋保固與屋況檢測證明
資料來源：《蘋果》採訪整理
【報你知】借名登記
全國不動產品牌發展處長鍾秀美表示，台灣不動產所有權採登記制，以登記名義人為所有
權人，若當事人約定一方之不動產登記於他方名下，即為「借名登記」；而「借名登記」
常出現在夫妻、手足合買房子，或投資客為省稅，以他人名字登記買房，建議先簽訂借名
登記契約，以保障權益。
...
不是"買賣不破租賃"嗎 @ @? 如果房客不肯走是要付錢解決還是... @ @?