同社區103年有筆890萬的實價登錄
屋主是6年前入手價是750萬...
我現在開850萬要買...但屋主900以上才要談
請問現在的房市...應該要以實價登錄 "以上" 或 "以下" 來談較合理？

買賣房子不存在合不合理 只有對方心裡再想什麼別人成交890萬 他硬是要賣一億 你也不能逼她降價所以你只能存好心理準備 講不下來看別間 他沒有應當要賣你多少價格 你也沒有應該要出多少錢以上跟他買的義務

推樓上 就看誰"比較"想交易話說朋友那間6年前1200內入手 現在銀行鑑價1600漲幅若大 屋主900我也OK 若跌 那600說不定還不要

因為這間不是在蛋黃或蛋白區，算是較外圍了，所以漲幅沒那麼高

問題在屋主心態啊，你的合理不代表他的合理，除非你能改變他的想法買賣房屋就只是求個雙方都能接受的價格罷了實登890，你知屋主也知，屋主要900以上再談表示他看多也不急賣，你要嘛跟他耗，要嘛加一點看屋主要不要理你，急買就出900直接跟屋主談

103已經是2年前了 那時候都還會漲

台中市區捷運沿線，目前低於實價可能都沒機會...

為什麼捷運沿線不會降?? 台中只有一條捷運，比高雄的少根本沒辦法發揮捷運的功能，就算開通，運量，也是應該少的可憐，就算捷運通高鐵好了，又不是每個人都住在文心路旁。

以你自己覺得合理以後不會後悔買貴的價格為主

房子應該免錢送才對 出75萬吧 很給面子了

跟他說房地產要崩了，今天不賣，明年剩下五成，自己好好考慮。

台中捷運的效益，這種東西是1+1>2的。只有一兩條效益不大

剛好 試試看 大家說的實價八折 看成不成交 再來回報

半年沒賣出去 就主客易位了

賣家已經賣快四個月了

正常吧 賣家只看最高實價 買家只看最低實價如果真的很喜歡或非買不可 就認命吧 他買多少不代表要賣你多少... 將心比心吧 想買便宜 只能找套牢的人了自住客 通常很難談價就是在於賣不掉自己住 除非有非賣不可的原因 他才會願意降價跟你談

自住，換屋難談+1......有感情

別講太誇張 什麼明年五成的 你說下個月剩九成請他好好考慮

某T專門反串的 不要被他釣到..

屋主成本多少關你何事？

比當初預售屋平均單價高三萬差不多可以，高五萬成交機率大一點，高七萬差不多他的合理開價，不過也要視坪數房型樓層建商而定

不理他 過半年打來求你買

（20k*12月）年租*20年=480萬....何必賭哪麼大，台中呢？

如果是好地段 屋主真的不怕只有你來買地段不好 人家也不會想賠售 人家持有也是有成本的

屋主非你不賣 你也不必非買此屋 時間會給你們答案

你管他幾年前買進，重點是看現在價格尤其是好地點 搶手的 根本不怕