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以各地建物買賣移轉件數占稅籍住宅存量比來觀察各地房屋交易的周轉率，今年第1季大
台北各地區以林口、淡水以及台北市的中山區交易最為頻繁，不過雙北市蛋黃區如台北市
的大安、信義，新北市的永和、板橋房屋周轉率低、交易動能低。
受到季房地合一上路的影響，不少房產交易、建商新成屋交屋均提前至去（2015）年底完
成，即使不少地區3月交易較1、2月回溫，但今年首季買賣移轉仍低迷。若以大台北各行
政區的首季房屋周轉率來觀察，台北市的中山區每百戶住宅有0.71戶交易，中正區、北投
區分別有0.51戶及0.5戶交易。
新北市則以近年發展快速、交屋過戶量體大的行政區房屋周轉率較高，林口、淡水、五股
、三峽及新莊分居新北市前五位，其中林口每百戶甚至高達1.06戶交易，居雙北市之冠。
相較下，雙北市的高房價蛋黃區房市則呈現低度流通的現象，台北市的大安及信義每百戶
僅各約0.37戶交易，而新北市的板橋、永和每百戶更低到僅約0.34戶交易。不過，住商不
動產企研室主任徐佳馨指出，高周轉率除意味著當地個案多、新案釋出量大，在價格修正
波段有可能出現較大的價格修正風險；反觀成交量少的區域，在不動產「有成交才有行情
」的現況下，可能會因成交量少讓價格反應較慢，房價相對穩定。
新北億元級豪宅 逆勢成交
雖然高總價房市交易幾乎呈現停滯，不過仍有自用型買家逆勢進場，根據實價登錄資訊顯
示，今年房地合一稅上路以來，雙北市總價超過億元的交易相當稀有，其中新北市淡水「
水立方」今年1月以總價1.1億元成交，為房地合一稅上路以來新北市首件成交價破億元的
豪宅交易。
實價登錄資訊顯示，位於淡水淡金路口的「水立方」38樓高樓層戶別，今年1月以總價1.1
億元成交，換算單價每坪62.9萬元，相較於2013年底時高樓層曾創下每坪65萬元該社區最
高單價來看，房價跌幅有限，該案也是今年房地合一稅上路以來，新北市唯一一件成交價
破億元的豪宅交易案。
業者分析，仍有資金實力不錯的傳產企業主在房地合一稅上路後進場，主要應著眼於長期
的自用需求。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，由實價登錄以來新北市億元豪宅的分布來看，以淡水及
板橋兩區最多，淡水區以紅樹林第一排的「頤海大院」45筆以及小坪頂「天境ellipse360
°」18筆最多。
板橋區大多位於新板特區內，包括「謙岳」、「橋峰A+」等。