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2016-03-21 10:58:23 經濟日報 記者游智文╱即時報導
陸客觀光熱潮帶動下，據統計，近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館，
近5萬坪辦公空間退出租賃市場，引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。
商仲業表示，先是原有承租北市市中心Ｂ辦需求的企業，由於一屋難求，被
迫轉進內科、南港，接著，在兩地租金節節上漲、直追市區下，不少企業現
在進一步轉往新北市中和、新板等地區。
業者表示，台北市租金較便宜的Ｂ級辦公室原本足夠，空置率在6~8%之間，
但受觀光熱潮影響，許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓，以
買下或承租方式改裝成旅館，導致近來供給嚴重吃緊。
根據高力國際統計，近五年北市就有國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國
泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商
業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等
16棟辦公大樓，全部或部分樓層改成旅館， 在將近5萬坪辦公空間瞬間消失
下，市區B辦的空置率目前已降至3.38%。
高力國際資深董事黃正忠表示，市區Ｂ辦大量被改成飯店旅館，讓租不起租
金動輒要價3500元起跳的北市Ａ級商辦的企業，被迫往外圍尋覓辦公室，其
中租金一坪1000多元，比北市市中心Ｂ辦租金便宜一兩成的內科、南港是企
業首選。
但企業從市中心大舉外移，讓內科、南港租金連年大漲，內科部分知名大樓
每坪租金已經站上1800元，與北市B辦租金相當， 內科西湖段的空置率甚至
比北市B辦還要低，僅2.76%。
南港情況也一樣，由於交通便利，加上重大建設多，吸引中國信託、HSBC、
Intel等知名企業進駐。目前南軟辦公室空置率僅約5%， 南港車站辦公大樓
更是幾近滿租，南軟平均租金每月每坪約1300元、南港車站辦公室平均租金
每月每坪約1600元，已直逼市中心B辦水準。
在此情況下，高力國際、戴德梁行均發現，大台北企業最新租賃趨勢是往中
和、板橋新板特區移動；黃正忠表示，中和是新北市科技業群聚重鎮，捷運
環狀線預計2018年通車，交通便利性提升，加上中和目前租金約700元， 是
吸引企業轉進主因。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5887/1577168
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