對目前房市看法 我以我自己買的房子為案例說明
8年前 我在中和買了一間大樓 一坪不到16萬
備註:當時那個區段行情是20萬/坪
目前這個區段行情是35萬/坪
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問題1: 8年前 房市正好的時候 為何我能買到低於行情的房子
A:無論房子多便宜(ex:SARS) 就是有人會買到貴的
無論房子喊多高多貴(現在) 就是有人能買到便宜的
不需要執著目前的"行情" 只要你不急 你就能買到你心目中價位房子
如果你急 那就沒什麼好談的 照"行情" 出價談吧
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問題2: 以我的房子為例 為何會從一坪20萬 昇到一坪35萬?
A:在大多頭時代
行情20萬的時候 有人願意用22萬買 買的人絕對有信心可以24萬賣出
用24萬接的人 也有信心有人會用26萬來接
所以最後推升到了35萬
但是到這時候 最後一個白老鼠找不到人來接
只好卡在這邊
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問題3: 那買35萬的人願意用他買的價格 虧錢賣出嗎
A:很難 因為用房子跟銀行調頭寸太容易了
你連本帶利繳 繳不動? 那跟銀行談只還息好了
連只還息都不行了? 那跟銀行談重新貸30年 重頭來過
除非那個人的現金流出現問題(裁員,無薪假 etc) 那就有可能
雨天收傘是銀行的拿手好戲 這時候別說32萬
25萬他都有可能賣
備註: 所以說不能急 不急你就有可能檢到便宜
因為2016年是台灣經濟徹底完蛋的一年
也是現金為王 重新分配財富的時候
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問題3:要從35萬跌到多少 我買才是對的
A: 我必須沉痛的告訴你 我也不知道
有沒有可能跌到我之前買的16萬以下 ? 我覺得不太可能 等10年可能有機會
我個人分析 會緩跌10年 就是35萬變32萬 32萬變28萬 這樣10年平均跌下去
所以目前如果有人賣25萬 我的感覺是自住可以了
理由:才剛起跌第一年 就快到中間值 很明顯是可以接受的價格
投資的話 那我們當然不能接受25萬 而是積極的找其他願意降更多的物件
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問題4:為何目前房價跌不下來?
A:不是沒跌 是沒辦法成交
本來35萬 現在賣你30萬 買方心理會覺得應該還會跌 先不買
賣方心裡想 我用32萬買的 我賣你30萬你還嫌貴 老子不賣了 撐著
PS:本來銀行利率是賣方的一大支柱 但在2016台灣經濟環境下 賣方很難撐
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結論:
1.一定跌 回不去了 只是會 ""緩跌""
2.努力存錢 撿便宜 能買多買幾間 ""不要只想自住""
重新分配財富的時候到了
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因為推文歪樓 只好打以下廢話出來以正視聽
這篇談的是一般房子(中古屋) 新屋預售屋不適用(要另開一篇分析)
這篇談的是北部 中南部我著力不深 不敢分析
投資一定有風險，房地產投資有賺有賠，申購前沒公開說明書可看
所以每個人都可分享自己看法 但要對自己決定負責