※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 卻要被當作炒房 與以懲罰=.=??
: 魯蛇我實在不是很懂為什麼這之間評價差異這麼大
: 中古車其實買來翻新整理之後再賣出 賺取合理利潤
: 天經地義 合情合理 本來就該鼓勵如此
: 同樣的 屋況超差的中古屋 買來整理翻新之後 再出售給自住客 賺取合理利潤
: 照理說這種服務並無不妥阿
: 為什麼卻要被當成炒房惡人 打的落花流水呢??
1. 中古屋翻新再出售一樣有電視節目可以看，而且趣味性十足
比如 love it or list it 就是一個這樣的節目
他們會去找有換屋需求的屋主，透過競賽提供兩種方案
一位是專業設計師，按照屋主的需求就現有房屋的格局做翻新
一位是專業房仲，按照屋主的需求去市場上找符合需求的房子
房子翻新後專業房仲會去鑑價房子翻新後在市場上出售的價格
讓屋主選擇要留下來住翻新後的房子或是出售後把賺到的價差拿去買新房子
除此之外，還有專門競標法拍屋翻新鑑價出售的節目
都是歐美的節目，在 MOD 的外國頻道時常能看到
2. 汽車是動產，只要繳稅能掛牌上路不管是多少錢的車都能開在忠孝東路上
房子是不動產，要蓋在忠孝東路上有非常大負擔的土地成本
可以用低價入手二手車在忠孝東路開九遍，但想住在忠孝東路成本很高
鄉下土地便宜區段的老房子不會因為翻新就能搬到忠孝東路
因此車子的翻新類比不太適用在房子上
3. 就第一點來看，國外滿能接受一間設計好的房子直接入住，不見得想自己裝潢
國內普遍還是喜歡自己買房子自己裝潢成自己想要的樣子
所以裝潢好的物件在租屋市場上會比售屋市場上受歡迎
翻新後的價差在台灣不如自己買下來翻新
尤其中古屋老舊電線抽換之類看不到的東西很多投資客物件都把錢砍掉
反而對入住者是一種困擾，不是電線走火就是要自己再去抽換，麻煩
4. 老屋翻新後若因此增值售出並造成實價登錄的價格上揚而被當成炒房是不合理沒錯
不過新成屋跟中古屋的屋齡價差民眾普遍是認同的
目前在實價登錄上也不容易從區域價格變動幅度看出是否跟當月交易屋齡有關
要讓民眾淡化屋齡印象提升房屋健康度觀念有賴房屋健檢制度落實
除了整體建築物結構安全外，翻新後的板材健康度、電線更新安全性提升等
都應該列入評鑑，取代屋齡的刻板印象
到時候就比較不會因為交易的中古屋是翻新增值而被認為是價格炒作
反而有助提升中古屋的整體品質，降低公共安全的社會成本
其實我還滿希望有一天台灣的頻道推出類似 love it or list it 的節目
因為這幾年房價飆漲導致不少家庭先選擇小坪數
慢慢會遇到類似空間或機能不足而要思考翻新或換更大坪數的矛盾