作者:
kevin171 (kevin)
2016-03-21 13:43:59最近在看大里一棟11年上下的華夏，查了這棟去年實價登入，從2樓11.2萬一坪（104年2
月）到10樓15.3萬一坪（104年12月），中間幾個月有成交16-18萬一坪的實價登入，前幾
天跟一個四樓的討論如果價格離實價登錄接近一點比較有討論空間，但四樓屋主跟我說一
坪15萬他不賣，底價是要賣一坪17.5萬實拿，然後跟我說樓層、
車位不一樣...各位可以跟我說一下四樓低樓層比十樓高樓層好在哪嗎？我個人是預算高
樓層15.3萬打8.5折，約13萬上下買四樓...可是四樓屋主不斷跳針樓層不一樣，要賣17.5
實拿，請問應該如何殺價（屋主目前還住四樓裡面）
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-03-21 13:46:00找別間吧 到處都有好房子 搞不好屋主到時要求你買
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-21 13:46:00屋主不降價 就買別間阿。一定要買這間嘛?????????????????
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-03-21 13:47:00你一定要買這間的話，屋主為什麼要降價賣給你?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-03-21 13:51:00同上面
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 13:55:00打算13萬買，下握15萬，不是怪怪的嗎？
作者:
beja (迪恩林)
2016-03-21 13:57:00他急著賣就買得到，不急他ㄧ坪要賣20你也沒辦法
作者: THAO168 (一路發) 2016-03-21 13:59:00
不買(賣)最大阿，換別間吧
作者:
bread10x (開心就好)
2016-03-21 14:05:00你這麼想買人家當然不降價啦 換別間看吧
因為這是他的全部 只有用高於市場價格賣出去 他才能換比較好的房子
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 14:06:00「開價十五萬」是指跟屋主說你要十五萬買嗎？
只有一間 還自住的就是那種會為了房子跟你拼命的他一輩子的的回憶感情心血對老家的不捨都要換算成新台幣要你買單
作者:
gothmog (胖過頭)
2016-03-21 14:09:00心裡確定好價格後去談 談不攏就下一間去了解賣方賣屋的理由 如果他沒有資金壓力的話那你是鬥不過他的 換一間吧
作者: CYAward (家教老師) 2016-03-21 14:27:00
他就硬撐阿 看看別間吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-21 14:29:00150戶只有他賣，那應該是不錯的社區。
作者:
scof 2016-03-21 14:35:00覺得還住在裡面價格比較不好談+1
作者: huemeop (huemeop) 2016-03-21 15:01:00
前陣子新竹自住賣房，賣了兩三個月也不少人拿實價登錄來砍，說房市不好巴拉拉，我直接請房仲叫他們去買別間，最後一個交大教授看了喜歡直接出實價以上買走給女兒當嫁妝
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 15:07:00反正你想13萬買，讓仲介去努力看看，不好嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-03-21 15:07:00仲介還要疊2%上去。
作者:
shhsu (shhsu)
2016-03-21 15:08:00仲介費可以談的，我聽過一千多萬的房子，買賣加起來五萬，仲介還是做的，當然這是特例啦^^"我覺得自售的屋主，通常是想仲介費自己賺，不會比較便宜。
你都找屋主談過了 再找其他方法找仲介 也只是顯示你有多想買這間唯一的機會是等 等他賣不出去看有沒有機會
作者:
bread10x (開心就好)
2016-03-21 15:13:00真的很好的物件他也不怕賣不出去吧 你還是換間比較快
作者:
f9231506 (就是愛shopping可3以預防)
2016-03-21 15:14:00那就再看啊，不賣拉倒
作者:
Tosca (hi)
2016-03-21 15:02:00我家不一樣 結案 這種屋主講沒用的 請找下一間
作者: vict1 (vic) 2016-03-21 15:34:00
所以才說實價打八折買不到啊
去年初10樓15萬 現在4樓要15萬 這個....
作者:
icolee (icolee)
2016-03-21 15:43:00走人啊這才叫剛性需求，真的是非買不可，不買會死。是我也一定敲你一筆，醒醒好嗎
作者:
ABADBOY (@@ )
2016-03-21 15:46:00是大砌四方嗎
這種只有一戶又是自住客 跟投資和新成屋市場差很多你喜歡就加價買阿 還好就找下一家
不知道想表達啥 喜歡就就加價 不加買別家大家不吃虧
你拿來這裡講也沒啥用啊?人家不賣最大，你可憐人家說人家怎樣悲慘一家人擠兩房也是無濟於事他跳針又怎樣?就是不降價他賣不出去他家的事，搞不好人家也不急啊?
作者: moumoumou (倒楣透頂了 衰到爆) 2016-03-21 16:18:00
他可能貸款都繳完了，跟那種快斷頭的小投客不一樣
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-03-21 16:18:00坐在他門口哭啊！人家不降也不行???
作者:
killwhite (我只能勇敢 學習釋然)
2016-03-21 16:20:00看不懂你幹嘛一定要買
作者:
darkdixen (darkdixen)
2016-03-21 16:22:00就找別間
作者:
spmark (這就是幸運)
2016-03-21 16:28:00看不懂耶，買賣是雙方議價開心就好，不開心就別買阿為什麼別人一定要降價賣給你你可以去問問另外149戶，搞不好就有人心情好就賣了時價登錄15，人家也可以開心底價50萬才賣，頂多賣不掉阿
作者:
FHBlues (Ticci Fake)
2016-03-21 16:30:00實價登錄不是一切 是很多變數綜合產生的結果既然地一步走不下去也不用強求了
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-03-21 16:56:00
他不一定賣你 他不急啊 看別間吧
除非他也買到便宜房可以搬，不然你這很難談。現在要殺的是４－５年前進場的投資客。
作者:
ebv 2016-03-21 17:45:00人家就算開一坪一百萬當帝寶賣 你又能如何? 買不下手就換間阿你不急他更不急阿!他有房住是你要買房的~他看你更可憐吧!
作者:
blackamose (Life finds a way out)
2016-03-21 17:59:00你也可以不要理他
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-03-21 18:28:00討拍文???
作者:
catsimon (說書人貓西門)
2016-03-21 18:53:00找別間啊
作者:
segga (GJ)
2016-03-21 19:09:00喜歡就輸了
作者: Unicorn30 (Unicorn) 2016-03-21 19:15:00
開價21 你出13 ... 換別間吧 或是跟版上的眾弟兄們一
作者:
j3 (30歲就要來)
2016-03-21 19:17:00這也問？
作者: sTelcontars (海水正藍) 2016-03-21 20:42:00
買賣就是一個願打一個願挨 你有需求他沒急需 輸了實價登錄 是參考 但是有些時候 屋主的心情也很重要..
作者:
dant123 (丹特)
2016-03-21 20:58:00因為市場告訴他，加價賣就會成交
作者:
jp6fu6 (MollyWu)
2016-03-21 21:30:00唉...我上禮拜也拿實價跟屋主談沒成功
你可以隨便畫張烏龜吃鳥圖到網拍賣100萬，你賣多少是一回事，有沒有盤子願意買單又是另一回事呀實價登錄不是代表商品實際價，比較貴ok，但就看憑什麼跟值不值得，若跟本沒貴的價值，也別浪費時間去勸自我感覺良好的屋主降價賣了
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-03-21 21:51:00好奇故意忽略中間16-18萬 硬要人家賣妳15萬是什麼心態??
作者:
josula (The devil wears adidas)
2016-03-21 21:59:00繼續換別的屋主試試看
議價的動作是對的，但屋主不願意你就只能放棄。或繼續加價買，直到你也不願意為止。
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-03-21 22:17:00算了吧 你刻意跳過中間成交價拿個對自己有利的價格就想去談人家不缺錢屋主根本沒必要賣你 歐對了 你是想出更低的13.5萬買人家房子 誤為你了歐XD
買不到就算了就好了 一堆房子可以買 幹嘛跟人家盧這個其實4F應該多砍一點
作者:
nousgu (小雞)
2016-03-22 01:43:00你不加價 他不減價 就不要成交 就這麼簡單
作者: squallbear (squallbear) 2016-03-22 02:45:00
買別間+1
作者: leavefly (leavefly) 2016-03-22 08:53:00
阿人家就不賣你一直跳針問怎麼辦...
作者:
Caracal (John Anthony)
2016-03-22 09:59:00換別間啊....
不理不要買 買方不用做到這麼犯賤（以前的感想）版上有些人超有趣 一直要買方加價 可笑不要買 不要賣的人都最大
作者:
serso (Houvalue 房屋買賣顧問)
2016-03-22 16:51:00一般來說低樓層價格會較低 不過他可以選擇賣不合理 你也可以選擇不跟他買
作者: mooma (木馬) 2016-03-22 23:54:00
很多屋主都以為自己房子鑲金包銀，習慣就好
作者: DK1121 (遊戲) 2016-03-23 16:31:00
私下跟房仲說能用13買到 ，私下包紅包給他，讓他去處理！XD
作者:
iiun (你說呢 ???)
2016-03-23 17:54:00換別間吧