我是鍵盤房東兼房仲
四年前與家父合夥買下板橋文化路漢生東路口巷子內公寓3樓收租套以後步入不歸路.......
稍微為您說明一下
收租套您要入手的話第一件事情就是敦親睦鄰,搞得不爽鄰居隨時會舉報你
我在交屋後一周內就開始每層送禮盒,梯間重新上漆整理
連樓下大門我也自掏腰包換了全新不鏽鋼,信箱不刮手的大門,一併換鎖
頂樓PU我也一併找了認識的抓漏重新鋪了一層
還多請了阿桑每周1,4,6各收一次垃圾,一周打掃一次梯間
至此成本10萬打死 ,每周成本大概2000
除非遇到存心找你麻煩的鄰居,不然搞到這樣其實鄰居也不太會說話了
再來我們說租服最常遇到的問題
1,網路太慢
當有可愛的房客開始下載影片,你的電話大概就準備該開始接不停了
這東西其實不能省,每個月少抽3包菸升速,加上弄個限速可以讓你清閒很多
新x北有線電視的品質比我之前用hinet真的差沒多少......
2.欠租
這個東西比較討厭,欠1,2個月還好,但是超過三個月的租客你要有它會欠半年
的心理準備,一般我是把問題丟給當初幫我代租的仲介
3,水壓不穩,冷氣不涼,壞燈,漏水,公共洗衣機壞掉
熱水器不熱(尤其是你覺得水溫都能煮麵了,房客還說不夠)
這個請找旁邊最近的水電行,剛開始就打聲招呼,熟識的水電就算多花1,2百都
是你臨時解決租客問題的好朋友
4,鄰居很吵,養狗,養貓,味道臭
到這邊你就會開始體會學生時代為啥會有該死的房東要求租屋限女不養寵
就算你租他的時候是個好好的人,到後面都會歪掉
再次提醒,這不是歧視
就算租客說他家的狗多乖多乖,也千萬記得
不 要 租 給 有 小 型 犬 的 租 客
我曾經有個租客偷渡兩隻吉娃娃進來,其他五間的兩個月內被她吵走
甚麼約克夏,馬爾濟斯啥鬼的,一個個的比神經質
不要怕空租,你要怕的是租給一個瘟神
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還是那句老話,你只要不當張淑晶,其實收租套也能算是個志業(?
學生,上班族來租的也都只是想要個上班/上課方便的窩,沒那麼可怕
嫌麻煩挑對房仲幫你租,只要對方願意做租服,可以省下你很多力氣
挑的物件只要是學校旁,商圈旁,屋子沒說像鬼屋,租金不亂開,就算po 591也是1個月
內租掉.像我文化路房子旁是至理商專,去年有一間是在江南街就是這樣
不要太摳門去省些小錢,收租套真的是你邁入有殼一族後幫忙負擔房貸的另一種選擇
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另外分享一下,我板橋是六套,公寓四樓三,一間約5.5坪,實租都大概7500
一個學年一簽,分電錶,包水包網路第四台,電費貼公佈欄,用多少收多少,公電均攤
垃圾固定收,電熱水器,退租後我都會重新粉刷後再租
江南街文德路那邊5套,8坪,實租平均9500-10000
短期看租金真的沒多少,但收租套你看的不是短期的租金
而是長久下來的穩定被動收入
有人會說玩股市,基金,外匯投報更高
但這個東西不用你花甚麼時間去顧,只要肯花錢,其實問題都能解決
有啥問題可以私信或丟版上....不要問我有沒收租套賣....大安區收租套的投報你會哭