目前住家裡 個人無房產 也沒任何股票基金保險之類的投資
錢全放銀行 存了一小筆頭期款
工作穩定 應該會做到退休 單身 父母短期內不用我奉養
想請教大家 現在買雙北隔套的產品適合嗎
我是想買隔套的產品長期持有 假設地點不錯 投報率又在六趴以上
這樣每月除了繳貸款 還會多一兩萬現金出來 增加現金流
即使房價緩跌 我還是照樣收我的租金 而且頭期款存得更快
如此只要再三年 又會有一小筆頭期款
買第二間六趴以上的物件來收租 繼續增加現金流 反覆循環
房價漲跌跟我無關 漲很多可以賣 跌很多下一間更好買
重點是只要租金不崩盤 我就至少有六趴的報酬率
扣掉貸款利息還是比定存好
有點像ceca大大某篇文章有提到 以存不動產代替存錢的觀念
請問各位多多空空魯蛇溫拿大大 這樣的想法是不是太天真了
有什麼盲點或者我該注意的地方嗎 謝謝大家

首先你要租的出去..租出去後房客大小事處理都是成本

首先你要有時間

柯批遲早拆光光

現在的環境 6%的隔套 好找嗎？

重點是你時間多嗎?

6%要去搞日租吧

0056殖利率4.x% 隨便買隨時買不要賣 更不會有人輕生

像CECA那種 人家的工作就是房地產經營自然不怕各種屎尿事 當房東也是講究經營規模效率的

真的要下班後有閒時間去處理房客的大小事...

第二間以後的房貸沒有你紙上談兵那麼美好

如果你手上好幾間房子 當專職房東當然很爽啦平常就在家裡看電視 有事才需要出門而且房東最常見的麻煩就是水電問題 當久了你也會一些不見得要找人弄 經營有一定規模 事情就是那些重複而已但是你要上班 這些事情變成多出來的 那就是惡夢一場了

6% 你不是專業的 會累死你 有請版上高手教學而且槓桿算下去 房貸細節要熟吧

正常收入很高的話 房貸利息支出可以扣 這是很爽的地方

業餘的弄起來滿麻煩的 但很熟裝修的加上房貸寬限很熟的正現金流是很爽沒錯 事實上也有許多人專精這領域

房子是看長期的，這種小利收個三五年才多少？收租是養房概念，如果你可以撐很久再考慮這方式

看現金報酬 一年扣利息有人可以到雙位數投報 三五年不就3 50趴 保守點不開槓桿7%左右 五年至少有25%吧

一般來說大概是16%

30 40年舊公寓 水電這些東西會搞死你我家之前就出租過一間房子 30年老公寓房客三天兩頭打電話來 各種水電麻煩什麼熱水不熱 牆壁有裂縫 馬桶堵塞 廁所有異味廚房疑似漏瓦斯 一面牆有壁癌懷疑漏水這種很籠統的問題超難解決租到我家人自己吵起來 後來實在不勘其擾決定賣掉業餘的房東就是會有這種困擾其實我說的問題 對於專業房東來說不算什麼問題是你是新手 所以你只能找水電行來處理一開始的學費大概會讓你覺得自己都沒賺到錢罷了

事實很多人這樣做 但是要搞公寓隔套離開雙北投報會比較高不管怎樣 都要找物管 現在治安不好 尤其仇富嚴重 讓其他人面對 房東要的就是錢穩定進來

對呀，前幾天才有房東被打的新聞，而且房客是女的勞六的男的來打房東，這要怎麼防？讓物管處理比較好吧

投報6%有證據？每年租約？租期？少子化人越來越少聽到6%先笑笑 現在市場租爽爽不代表就要傻傻跳進去作東而且還要上班 不要萬一起糾紛被打就算了鬧大鬧到公司連工作都沒了

買中古屋隔套 請建築師申請施工和合格証明包準柯P和建管處不找你麻煩買 就對了

0056年報酬至少10%，而且現在看指數不準

首先 你要先確定真的有6%

我覺得你問這裡根本不準 這邊有買方 但包租公趨近於零

隔套房現在銀行貸款不容易，不然就成數低

看完推文 真覺得不好賺耶

老實話 推文根本沒有幾個真的做過這行業的 來這問根本請鬼拿藥單 用心點 看看哪幾個ID對這議題 言之有物的 私下請教人家吧0056 殖利率有10%? 我是瞎了嗎...

0056也要井噴摟

雙北不推薦 之前板上有個不錯的物件 隔套 屋齡新 投報破6%果真沒多久就賣掉

6% 離開雙北很多 一堆外行在說沒多少 真可笑

0056你kd值小於20進場，加上複利，沒10%反而奇怪

今年20也才沒幾天

包租公很難賺的 勸大家不要進來搶物件

看成股價

只有一間的包租公真的很難賺啊 你有五間就不同了規模做起來 二手家電買賣水電維修這些 單價都低很多

四間包租公10年沒上班的路過....

你能做成專職就沒什麼問題 問題你是兼職

兼職做這個, 投報不會比較好吧~

我喜歡買翻修自己弄，有因為前任怎用你真的不知道。

目前手上管2位數間套房，沒推文這麼複雜，當然會遇到麻煩就解決就好!!在這邊問打槍你的人太多，就投資有風險後果自負!!

雙北六趴基本上只剩下頂加~ 有單層六趴趕快跟我說~

賺了報酬率賠了本金zz

26間套房兼職房東路過，辛苦錢，但是還是比工作好賺一點

房東欠我押金 我直接報拆他隔間 你要知道很多房客一旦有糾紛都是寧可兩敗俱傷的 這不一定好做啊

現在做這個太晚了，投報率低風險高

之前的房東都要專職處理房客問題，要上班很難吧…