※ 引述《corgi0857 (有點煩的柯基)》之銘言：
: 是這樣的....
: 小弟老家在新北市某區一間舊公寓
: 我與家母戶籍皆不在此處 只有姐姐戶籍還在此(但也沒住那)
: 這幾年家母身體很差 可能時日無多
: 而老家過去曾經有被抵押貸款 但前年我拿出自己積蓄還清所有貸款
: 而可以繼承的人只有我跟姐姐 但是姊姊財務不佳
: 母親不放心 加上我還清貸款 所以家母希望把房子過給我
: 但如果用繼承方式 我姊姊也有權利繼承
: 所以有考慮用贈與方式 但我不想花這個費用(贈與稅+土增稅)
: 房子在90年曾經用贈與方式過戶過一次 外祖母過給家母
: 因而付出了一百多萬的稅金(土增+贈與稅)
: 如果現在辦理贈與(家母贈與給我) 還是得花好幾萬元稅金(從90年~104年)
: 但是用繼承方式過戶 姊姊又有權利繼承(遺囑好像也沒用)
: 看了一下網路的文章 好像明年房地合一稅對於贈與過戶課的稅金金額更高
: 請問一下大家 我該怎麼做比較好呢?
我先提結論 最好在今年內全部贈與給你!
原因是房地稅的贈與成本認定很低 就是公告現值
未來買賣移轉是交易價扣公告現值課稅 這樣的稅會非常重
可能1000萬賣出認定取得成本為400萬 中間差額的600萬要課稅
土地增值稅你逃不掉 房地稅上路 土地增值稅仍然保留(憲法等級不可能修)
不管有沒有房地稅 你早晚都要繳土增稅躲不掉~
只能採用一生一次土增稅10%優惠稅率
除非是繼承的方式可免土增稅 但這就你本文所提到的你姊有遺產特留分
贈與稅不會像以前這麼高 就乖乖付~
以前是公告現值跟市價差躲掉 但現在省贈與稅就多房地稅
贈與稅稅率10% 每年的免稅額也提高到220萬
要不要需用到分兩年今明年贈與 提高到440萬免稅額
我的話是就算了!最多就差個22萬 不然之後再移轉 一部分是採舊制 一部分採新制
除了超級麻煩外 採新制這邊房地稅不一定有省到 需針對case去計算