房地合一和遺產或贈與稅無關吧....
房地合一是交易稅
遺產或贈與不同...
變更高是因為"實價登錄"
1:"共有分割"就可以拉 那不管怎樣這房子都不能貸款或做其他事
遺產繼承後你和你姊各持有1/2
2:或是房子賣掉，讓你媽還你之前的貸款，反正家裡沒人住?
3:或現在就先分割房屋所有權
把由你付清貸款的部分持分先轉戶給你 <=最公平
但是有持分房屋會有其他問題 例如青年首購 還有房稅地稅等
※ 引述《corgi0857 (有點煩的柯基)》之銘言：
: 是這樣的....
: 小弟老家在新北市某區一間舊公寓
: 我與家母戶籍皆不在此處 只有姐姐戶籍還在此(但也沒住那)
: 這幾年家母身體很差 可能時日無多
: 而老家過去曾經有被抵押貸款 但前年我拿出自己積蓄還清所有貸款
: 而可以繼承的人只有我跟姐姐 但是姊姊財務不佳
: 母親不放心 加上我還清貸款 所以家母希望把房子過給我
: 但如果用繼承方式 我姊姊也有權利繼承
: 所以有考慮用贈與方式 但我不想花這個費用(贈與稅+土增稅)
: 房子在90年曾經用贈與方式過戶過一次 外祖母過給家母
: 因而付出了一百多萬的稅金(土增+贈與稅)
: 如果現在辦理贈與(家母贈與給我) 還是得花好幾萬元稅金(從90年~104年)
: 但是用繼承方式過戶 姊姊又有權利繼承(遺囑好像也沒用)
: 看了一下網路的文章 好像明年房地合一稅對於贈與過戶課的稅金金額更高
: 請問一下大家 我該怎麼做比較好呢?