※ 引述《walier (天空藍)》之銘言：
: 房子主要功能是拿來住的 錢就是錢 不是說只有透過買房才算是錢
房子是不是拿來住還很多人討論
但錢早就不是錢=.= 你如果不搞懂現在世界上複雜的金融制度
還在用小學生的經濟觀看世界 就太吃虧了
好比QE 大家講這是印鈔票
但真的有開印鈔機印很多嗎???
其實沒有 美國政府只是在電腦帳目上動一些手腳
然後底下的銀行就可以大開槓桿借更多錢出去 從頭到尾印鈔機搞不好還沒開機過
市場上的錢卻變多了
這就是現代資本主義神奇又恐怖的地方
恐怖再讓社會大眾根本搞不懂這什麼怪把戲
然後不知不覺你就越來越窮了=.=
以前還有仲介跟我講QE什麼的 說什麼因為QE怎樣所以再來房子要跌了怎樣
靠杯你真的懂什麼是QE嗎XD
: 你放在銀行也是錢 買股票也是錢 買基金也是錢 買收藏品也是錢
: 形式不同 實質都一樣 有想過嗎?
實質完全不一樣啦=.=
幾十年前的書 窮爸爸富爸爸 早就強調過一樣的觀念了
能夠產生現金流的 叫資產
不能產生現金流甚至讓你錢一直流出的 叫負債
錢放股票放基金 每年領股利 產生現金流 這算資產
錢拿來買法拉利 每年花大錢養車 車本身還越來越貶值 這就是負債~~
: 至於什麼被通膨吃掉?很多金融商品 像保險就有保值功能
等你活的夠久 在股市跟金融市場晃過一圈後
你就會發現 書本寫的跟投資專家講的 根本都是屁XD
越老的人 越深信房地產的價值
我講很多次了 還是不厭其煩在講
因為房子土地不會騙人 不會消失 他就是在那裡
我阿嬤以前跟我推力晶 說這支以錢多少多少 現再才十幾塊 可以買啦
結果現在已經下市下櫃了XD
保險更不用講 一堆業務講的天花亂墜
結果保額沒多少 投報率也沒多少
然後台灣人最愛保醫療險 結果真的出事了 才發現一堆都不給付 有夠靠杯XD
其他什麼外幣 南非幣人民幣 典型的保息不保本 賺利差賠匯差
然後什麼基金 拜託台灣的基金內幕操作的多少 你相信那些基金經理人的操守?
來 我google給你
http://www.ettoday.net/news/20131016/282947.htm
日盛投信前投資長陳平及寶來投信前協理瞿乃正，利用為政府基金代理操作投資期間，涉
嫌大搞內線交易，中飽私囊高達7000萬元，最高檢察署特偵接獲檢舉偵辦後，16日偵結將
陳、瞿2人依違反證交法起訴。
我告訴你 見微知著 報紙報一件 外面幾十件XD
就跟醫美診所一堆密醫一樣 google也是新聞一堆
事實就是新聞報一件 外面早就幾百間診所這樣搞了~~
我講的 就是台灣四五十歲以上的民眾
對市面上投資產品的觀點
講白點 什麼都是騙人的!!!
只有房子土地不會騙人 甚至土地還燒不壞不怕地震XD
我好歹唸過投資學的
當初念醫學系大五太無聊 還跑去考理財規劃人員XD
本來還打算考初級營業員 不過想想又不會用到 還要繳錢才能考 就算了XD
板上很多人 跟台灣很多金融界的人 問題都一樣
因為讀的書都是外國人寫的
投資學課本幾乎都外國人寫的 所以都愛拿外國經驗 用在臺灣經驗
事實上畢業十幾年後的實戰證明 台灣跟國外就是兩個世界
台灣的金融市場 股票市場 基本上就是個騙人的市場
騙老人錢 騙散戶錢 騙婆婆媽媽錢 就是這樣而已
連批踢踢股板也有人在騙人XD 什麼阿鼻事件的
這就是台灣的投資環境 什麼都是騙人的
只有房子不會騙人

我覺得我現在是標準的盡信書不如無書書念一堆結果覺得書上寫的都是垃圾XD

台灣的股市都在騙錢,因為台灣市場小太容易操弄...講實話就是個沒資源小島,哪來這麻多人投資,都來騙錢的.

樓上這觀念不對，國外股市也會騙錢，但是台灣小，資訊容易被放大。

外匯投資才是最基本的投資 會被賺匯差是沒經驗沒眼光房市也是一個循環 只是這循環太久了當然房子會在那裏 就跟你基金不贖回一樣 但套牢跟賺錢差很多的

就是因為小資訊被放大導致容易被炒作,大吃小很明顯基本上這已經不叫做投資而叫做轟殺或是騙錢...

書我看過了，但目前台灣房地產問題不是QE,是過度炒作了。如同股票比夢比ㄧ樣。

炒過頭也是正常反應 現在就看誰要種在山上了不然民國70幾年股市跳樓白跳的嗎

書本也提過龐氏騙局，現在房地產狀況如同此狀況

重點在於這個價位的房地産的風險報酬比太差 不值得持有

有錢人會把資金放置相對安全的地方，買房避險只是其中一個標的。70年到現在房市也曾經低檔過，現在房市卻是在歷年來的高檔區

有錢人會選擇放款出去 投資未來產業或者是借錢給人

懂得投資者，現在應給不會投入房地產。報酬低風險高

例如亞馬遜就投資在太空

窮爸爸跟富爸爸書中提到是賺取被動的收入，而且是持續進行。不是一次性賺取差價

請問各位 這世界上是聰明的人多 還是一般跟笨蛋多?聰明的人當然會玩外匯 玩股票 玩基金對不起 這世界上大部分都是笨蛋 笨蛋只要知道房地產最安全這樣就夠了 所以房地產最多人拿來當置產工具 由其華人我覺得很多人還是沒搞懂我的意思 還在玩外匯需要眼光什麼的阿靠大部分的人就是沒眼光阿 都沒去過南非也買南非幣XD對比之下 你每天都經過的熱鬧街上有店面要賣 你會覺得不值?這就是房地產實在的地方 他就是在那邊 看的到還每天經過一堆人買澳幣買南非幣 阿是有去過南非跟澳洲喔XD

買保險本來就不是要賺錢的 看來你對保險觀念不過如此基金公司不少 不是每個經理人都像你說的那樣高收益債基金可以有機會像你說的窮爸爸富爸爸那樣創造現金流 還有世界上聰明的還是笨的誰多誰少我不知道但我只知道在於自己有沒有心要改變 不要只是講藉口難道說聰明的人比較多 所以我就甘願當笨的人嗎?不作改變?上面說錯 是聰明的人比較少忘記說 你說保險不給付的問題很多來自於業務員沒把內容說清楚 才會後面發生一堆問題 不是商品問題結論是:很多事情你還需要學習

業務拉保險的時候都麻跟你說什麼都有保然後厚厚一本合約跟保險內容誰看的完?結果出事生病才發現什麼都沒有保 我診斷書開多 看太多了XD業務呢?幾乎一半保險業務早就不在原公司了 拍拍屁股閃人保險業務員流動率也超高的

那是你看到的一部份業務 根本不是每一位 別找理由我也有認識好的業務 你又要怎麼說?

怎麼說 你運氣好命好 大部分民眾運氣差阿沒緣份認識好的阿所以大部分民眾乾脆錢都拿來買房置產阿 房子不會騙人阿=.=

我就不信保險公司沒有理賠過給民眾 那民眾買保險是有事嗎?

你好像都沒搞懂 重點不是沒有好業務 只要一個壞業務就夠了

好啦 你忙吧其實現在保險業務素質跟以前差很多了你知道嗎?早期保險是糾紛多 現在跟以前比已經好多了

阿問題就是以前買的保單結果現在再出險阿=.=醫生最常被病人凹診斷書 什麼保險公司說要這樣寫這樣寫XD寫多我就知道哪些保險公司最機車最刁難保戶XD 。都那幾間

你的保險觀念還要再加強

投資客不就炒高房價騙人進來接?等到沒笨蛋願意接時還有漲的本錢?你的理論只成立在房地產只漲不跌的立場，看一下日本房產泡沫吧！

窮爸爸富爸爸不也是本書？盡信書不如無書

推 買就對了

我不買股票，基金，除了買房我還真不知道要幹嘛？

那幾間保險機車的，ㄒ大暗示一下

不讀書知識怎麼累積?哪來的經驗案例參考?你的分辨真假資訊跟獨立判斷思考的能力呢？什麼都要靠實戰，可能到老都不知自己做對還是錯，還有文末很多都是以偏概全和倒果為因的舉例，出問題的都是玩弄規則法制的"人"而非商品或規定。

沒錯阿 所以不動產不是人 最安全最實在最不會騙人阿=.=就是因為那些商品太容易人為操作 更突顯不動產的安全穩定

至少房地產是看的到用的到的東西

房地產如果能穩定收租3趴以上，還有投資效益。但現在房地產是要炒比夢比把錢放置安全地方，如果現在放在房地產是對的？為何現在成交量萎縮呢？答案已經很明顯了

高雄出租隨便都3%...正確來講中南部都3%基本上呢,炒房會被罵,就知道可以吵了..XD這是很基本的判斷方式.越被罵當然越炒阿,沒人罵的時後就該撤離.這就是生意人本色.

高雄如果可以有這樣報酬率，我想房市抗跌表現就不差了

投資買入都4%以上..有的6%..我說正常2~3房物件非改套房.

那就請大大好康分享一下哪些區域可以收租合法方式每年有3趴現金流持續十年以上的

大大說的太模糊了，可以寫一篇文章分享給大家嗎？

寫過很多次了.可以直接去參考591."成交"300萬的20年兩房隨便找都有,租金看591減1000是成交價

重點能持續收租十年以上，包涵後續維修，稅收問題。

租金會漲,三年前兩房還在8000.所以基本上租金增值還沒考慮進去,你講的全都抵掉還有找.很多人說租金不漲是因為她沒退租.她退租後從找就知道痛了..XD不然就是拿套房的價格在講...對喔,奧義當然不是市區...

如果是真的那高雄是不錯投資環境

像我林園買+整理花70萬,出租7000...爽到翻掉.不過林園我發現她很便宜的主因是,她連火車站都沒有.XD我一直忽略掉這一點,想說怎麼會沒人來炒呢..XD廣大的工業區,新三輕在那邊都是高薪石化業.四周環港口/中鋼/中船/遊艇,和期上下游臨港工業區.一整個需求爆發+沒人蓋房子(有蓋一些別墅而以)後來發現,靠杯,是因為她沒有半個車站,所以外來資金不會進入.那就是我爽爽搞包租的天堂...

沒火車站能出租7000,包租王是你?

3房公寓你租不到7000??林園套房統一價是5000.有興趣騎個機車去那邊逛個一個月你就知道了.租金反映新姿麻,,沒錯吧..XD林園石化業的收入應該不比新北平均收入低喔.不過信不信不重要,反正沒有車站沒有快速道路的地方.我相信一般外地投資人不會敢進場的.熱錢資金有她的嗜好...有些地方資金會很抗拒不會進入.而在地投資人就可以賺這種資訊財.另外,外地人去炒林園,應該會因為太遠累到翻掉.所以林園一直保持著傳統又古老的不動產環境.因此我在林園的玩法是很傳統的作風...這是環境特質...不能搬市區那一套過去..

好吧，I服了You!

高雄熱錢最愛楠梓,因為有建商炒有廣告,有捷運有國道.後來進入大寮,因為有捷運有快速道路.沒人考率林園,因為沒捷運沒國道沒快速道路,連火車站都沒有.這是我最後得到的結論.熱錢有一種交通迷信...大體上她的思考是有道理的.但有些沒道理的錢,當然就是我們這些少數在地市場派的賺嚕.

買林園可以賭國道七號蓋下去

還蠻洗腦的文 小小的臺灣 真的只是大國經濟戰爭下的受害者

蓋下去我就賣一賣離開..因為蓋下去,那林園遠到翻掉的特質就沒了.這樣我會懷疑那些石化業港口的會不會因此住回市區.看起來利多在實際上卻可能利空..XD所以反而會稱可能會有的一波熱潮把她出清.

富爸爸作者已經破產了

T大說大部份笨的人放房地產，這句話似乎又違背了人多的地方不要去的邏輯

人多的地方不要去 所以應該要去買辛巴威幣 而不是南非幣??

辛巴威人口1400萬，搞不好比持有臺灣房地產的人還多

講一堆保險多好 殊不知保險公司也是拿錢去炒房XD一邊抱怨買不起房一邊以為自己在投資買保單送錢給保險公司炒房 這種行為不知該如何形容

富爸爸作者並非破產，他是藉由讓旗下公司破產來規避積欠他人的費用，還有他很推崇炒房跟包租，因為富爸爸就是這樣致富的。

推ceca大

富邦就是典型的用房產拉高身價的最佳例子

分享一下是哪支醫療險沒賠什麼疾病吧! 麻煩你了！

不要害我阿 我可不想被財團告好咩=.=

富爸爸也是說要有租金的房子才有用，不是指房子是資產，但中古屋算中產階級比較適合投資的物件，真的有錢人會選擇量大交易速度快的，沒時間學一般人慢慢選房子，看漏水看格局地點研究，中古屋是比較適合中產投資的物件

有錢人會選擇穩定套利速度慢的.窮人才愛速度快的.不要搞反了,翻身要靠速度快的,已經贏的要無風險穩賺.在穩賺中等開樂透..

你是說有錢人都定存嗎XD

例如你買店面長期養肥,但是突然間土地被整併,就大撈一筆.窮人則是玩小物件跑短期快速套利先把本撐起來.有錢人養土地,一養很多年,但是一炒就翻天.窮人沒人有辦法養土地,因為養土地要現金,並且沒收租效應.這就是所謂穩賺低風險後等開樂透.窮人要開超大槓桿,因為她的勞力財可以撐得起她的負擔.然後因為沒有本,你只有一兩百萬去滾錢要滾到哪一年.

有錢就直接買大片土地炒，不會跟一般老百姓慢慢買中古屋

所以大量做超貸,風狂貸款,反證勞力財可以負擔貸款.有錢人不能這樣槓桿,這樣只要一個低潮她根本無法撐住槓桿.所以越有錢炒不動產,以她的資產來看她的槓桿就越低.炒大片土地也要好幾年甚至十幾年.土地你要短期炒,要有政治背景,並且中間一堆中人要拿錢.那個很麻煩,並且很容易有黑道跑進來.所以一般有錢人會比較長期持有土地,閉開這些麻煩.

買中古屋的，還要研究地點格局未來發展性，對真的有錢人來講太累了，幾百萬的慢慢磨

就像最近太子雲,太子建設在那邊要造鎮.她土地買20年了...XD

土地買夠便宜放著就好啦 我媽的妹妹幾十年前買墾丁農地

京城帝寶她的土地也是買好像20年,當年一坪十幾萬.

1000坪才五十萬 幾十年過去 現在人家要一千萬跟他買 不賣XD

太大金額的要脫手也很困難，金主沒這麼多，交易量低

所以她自己蓋..XD

真的有錢人，處理方式又不一樣，一般中產階級買賣中古屋就好

大地主後面都會變建商..當然更大的跑去開百貨的也是有.一大塊不好賣.我就切一堆賣...蓋成大樓切成一大堆賣.

大地主變建商, 台北市就有好多例子...還有變HOTEL的

本篇完美解釋了為何不動產會是最穩定的稅收來源

不缺錢時，不買房地產要買什麼？大部分台灣人觀念確時如此

歐美也是...只是歐美通常是財團買的,一般人買不起.別忘了,人民越不愛買房,那房地產是誰在買??當然就代表更多的房地產在財團手上嚕.搶土地這種事情從動物開始,就為了搶地盤打架殺人.這不是人類的本質,這是動物的本質..歐美文化中打仗也都為了搶地盤搶土地.諸侯用土地收稅金也是.只是歐美人民比較慘,不動產都在財團手上.華人比較聰明也比較幸運,大多數人都還搶到了不動產.所以不是華人愛買房,而是歐美人已經放棄買房了..買不起.例如...窮爸爸富爸爸有提過,房子是負債..XD..我還記得這句話常常被股票族拿來打擊不動產族用.結果她自己跑去炒地皮炒房..XD..她那個富爸爸的兒子也是.

現金太多不買房能幹嘛？基金、股市、債券都很危險，買房子收租金最穩定悲劇就是錢越印越多，有錢人錢越賺越多要找地方放

以後你會明白，連土地都會騙你金融商品的不動鐵則，買低賣高，我只信這一條買到高的，不管買什麼都會哭

T大和C大可以說是高雄二王…

中南部其實以整個狀況來看是低.之前是超級低.現在漲一倍還在低.最簡單的辦法就是去東南亞比較一下...就知道還是低.

高雄再怎模賺 好像都是外國事務誰想住空氣差 飆車族多 的地方呢？

說到空氣差 台北空氣也好不到哪 盆地地形不要再自我感覺良好了

搶土地真的是動物本能 小小一隻小丑魚 領域範圍就要四尺缸~隨便養兩隻小丑魚 少數可以成對 大部分就是互打到死XD把我跟ceca並列實在不敢 我投資經驗差他太多了=.=只是因為成長過程到過比較多地方 所以觀點跟大家有點不一樣我發現太多台北人一輩子沒離開過台北 根本看不懂中南部讓我訝異的是很多高雄人也沒離開過高雄 也沒在台北生活過所以高雄人對兩邊誤解都很深 對高雄沒信心 對台北太低估XD很多高雄人買房怕怕的 一看就知道根本沒去過台北XD然後台北人也很誤解高雄 高雄外流問題遠不如我家鄉嘉義雲林嘉義才真正外流可怕 我國高中同學不到10%留在嘉義雲林高雄人大概一半左右會不在高雄工作 在台北竹科等但你要說高雄跑光光也太扯了 跟本把嘉義雲林和高雄混為一談這是台北人看中南部看不懂的地方 因為沒離開過台北分不清楚雲林嘉義 跟台南高雄的差別 後者人口外流問題還好

樓上說的是 陸客就是喜歡高雄才會置產最多在高雄 別人不是笨蛋 台北新竹就只是工作機會多 但是生活品質根本沒高雄好不懂的人才看不懂高雄的好這也就是為什麼我很討厭天龍人的原因 不懂裝懂 自以為是很多台北人都是中南部移居過去的 去Google就知道 台北人10個有7個是外縣市移居 能在台北定居 代表我們中南部夠強其實他們都一直講城市如何 但最重要還是回歸到個人實力這就是天龍人評論會出現的盲點

高雄有去過阿 還有住過沒有競爭力 窮 勞苦 這樣感覺緊貼在皮膚 宿命論的存在

XD 你對高雄產業根本不懂 那就是刻板印象 因為高雄是發展重工業 才會讓你覺得這樣 但是重工業是國家發展命脈 這點不知道你懂不懂?國家發展要先由重工業才能帶動的現在高雄不同了 有路科 高軟 新灣區 和發產業園區 小港要發展倉儲特區 大魯閣要發展觀光 你以為高雄還是像以前一樣

那candy應該沒去過台北 對高雄還是誤解XD

?有空多去GOOGLE吧 高軟廠商進祝已額滿 路科群創鴻海要來新灣區作好可以發展金融 物流 貿易 和發產業園區作好 可以發展金屬 電子 機械 小港那是要發展物流 這些你知道嗎?加上中鋼 中油 台船都在高雄 高雄很強 還有遊艇產業台北比較強就是在金融服務 新竹是科技業 桃園是輕工業高雄是以後會很均勻在發展還有高雄的文創異術 軟體動畫這些產業也在發展另外有一點高雄市面積是全國縣市排名第四 只輸花蓮 南投台東 六都面積排名第一 還有很多地方可以開發 你看要是開發起來有多強 給你參考吧台北還有新竹能還有這麼多地方可以開發嗎?

跟東南亞有捷運的大都市比起來，高雄算便宜

就說了 高雄是一個面積大 有潛力的都市其實便宜在成本上也是一種優勢我一直相信高雄開發起來經濟實力一定會比台北強

高雄收入其實沒有低很多。

營業銷售總額高雄不是第二就是第三 你說呢?新北市會贏高雄可能是因為人口比高雄多關係所以相對消費總額較多人口新北將近4百萬 高雄才兩百多萬 有些去外地上班不算

要設工廠的話，南部土地成本有優勢。只可惜自貿區發展不起來。大部分鯊魚返鄉也不愛投資直接生產，而是研發銷售這一塊。常往人口密集北部去，因為辦公所需用地不大。南部是適合大土地需求的廠區。

製造業在高雄是一大優勢加上高雄地又夠大 台北能比嗎?

製造業是優勢 可是蓋工廠都是請外勞 對就業沒有幫助傳統產業的問題就是這樣 賺都老闆在賺而已高雄看似有前景 但錢其實都在極少數人手上大部分的人還要被外勞搶走工作 這就是台灣中低階層的寫照

推tosca....

C T是不是同一個人？

當然不是生活圈明顯不同 你沒發現嗎 ceca都是有錢人圈圈 投資客圈圈我是窮人圈圈 地下經濟圈圈XD

我也覺得根本同一人 = =

T大是醫生，C大是媽有錢不用怕。應該不同人外勞原本立意良好，解決缺工又保證台勞不可少。但是由於沒規定台勞薪資要高，變成外勞是奴工台勞也是奴工。請一個台奴才可有幾個外奴。

小弟剛好兩位都見過面 可以確認不是同一人

但是即時不開放，台奴也不會加薪加人...只會關廠因為生產成本要面對中國及越南的競爭。

統一的鮮食工廠 在台北土城大概70%都是外勞 薪水不到3萬幾乎都中老年人居多 還有一大票的學生(便宜又省錢)南部廠目前大概30% 越南的 20%建教合作生 未來外勞會更高傳統產業幾乎都外勞居多 薪水除非管理階級 不然沒有破3萬傳統產業的競爭力並非是在於便宜的勞力而是便宜的原物料但是因為傳產的工作沒啥專業度(沒有用到證照的居多)如果改革成專業證照制度不知道能不能大幅調高薪資

我是覺得把錢拿去給別人吃香喝辣報公帳然後賠錢算你的賺錢分點殘羹給你吃~~~恩~~~~~XDDD開心就好~~信仰是種力量~~~~~~

老外的金融投資，一樣是在騙人，只是包裝比較高級

地震走山土地就沒了Q__Q

山坡地很少買賣吧 房子大部分蓋在平原比較多喔

你敢投資現在雙北市的房產嗎