作者:
LeeAnAn (李安安）)
2015-09-02 22:38:54「公設」為什麼是用百分比計算
而不是固定的呢？
一棟大樓內
住小坪數的人跟住大坪數的人
用的公設面積和數量明明是一樣的吧！？
「公設」用「百分比」計算不是很明顯的一個錯誤嗎？
同一樓層100坪的住戶跟50坪的住戶
應該不會有100坪住戶可以用兩倍的電梯數量
或50坪住戶游泳池只能游一半的規定吧？
公設應該是固定的數字才合理不是嗎？
作者: wangrh 2015-09-02 22:42:00
那要不要除每戶人數，一個人跟兩個人用的公設，也差很多吧
作者:
dans (Go for the eye)
2015-09-02 22:43:00所以你進電梯只能站0.23坪的空間喔其他地板是別的住戶的，不能亂站
作者: wangrh 2015-09-02 22:46:00
會用坪數當比例，基本上是大坪數住的人多，小坪數住的人少，所以平均每人使用公設的大小就差不多了。如果這還不懂就不知道怎麼跟你解釋了。
大坪數房間多，通常代表人多。意味公設使用多。當然無法100%準確，但大意就是如此。總不可能連梯廳走道都即時監控誰用了多少
作者:
kutkin ( )
2015-09-02 22:55:00樓主問題好 但這樣攤最簡單
作者: wangrh 2015-09-02 22:58:00
你如果有更合理的算法，可以提出來看看會不會更糟。你以戶為單位，每人平均使用公設會讓小坪數的哭死。
坪數與房間數房間面積正相關，通常和人口成正比沒有比這更準的算法，那這就是最好算法。除非你要改成公設不計價，那又是另一議題了
作者:
GX151253 (Qchan)
2015-09-02 23:03:00坪數大可以住比較多人很難理解嗎…
作者: wangrh 2015-09-02 23:04:00
簡單講就是每人平均使用公設要越接近真實狀況。
作者: wangrh 2015-09-02 23:05:00
以戶跟坪數為單位，坪數是比較靠近實際狀況。
作者: wangrh 2015-09-02 23:09:00
原Po的邏輯跟大多數人的認知有落差，所以說什麼他都覺得大家講的不對。
全世界賣價都有含公設，只是多數灌進房價。台灣則是明白表示每戶負擔了多少坪。就算規定雨遮不得計價，結果也沒真的免費
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-02 23:53:00
...................................................公設不論在那個國家都不是免費的 說簡單點 一棟房子共1000賣坪 公設成本共1千萬 那每賣坪負擔成本就是1萬而你看到什麼每坪負擔多少坪公設 那只是另一種標示法罷了 但說穿了 就是所有賣坪去平均掉公設成本 如此而已
哪有不誠實交易？公設面積叫資料，公設比叫資訊，你當然可以忽略不管他，就照你高興的方式去解讀那段資料，就跟單價總價一樣的意思，總價才是決定你有沒有辦法交易的前提，就是資料，單價是解讀，叫做資訊
你的訴求其實很簡單 就是買房子只標示實際坪數公設當作免費的送你 價錢當然是原價 這樣你就會開心
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-03 00:26:00
同意直接以實坪計價最直接 這樣買房的時候省的在那查來查去 這建案實坪幾坪那建案幾坪的 根本蠢到不行明明白白告訴大家多大多少錢 有這麼難嗎
那你就買小坪數的啊！吵吵鬧鬧的不然買大坪數，不要上班了，天天用公設
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-09-03 07:42:00
我又沒說會省總價 只是要讓買方明白知道多少錢買到多大的房子 而不是A案50坪B案50坪 但A案公設20％B案35趴導致談的根本是不同大小的房子 浪費大家的時間與精神我一直認為 林北購屋就只有2千萬 希望可以有個40坪房結果每個案子還要在那邊算這符不符條件....浪費時間
A案B案的主附實用坪數才是實際寫在權狀喔你講的公設比反而才是另外換算出來的也就是說，那是民間習慣。不是規定。就跟坪一樣。我國真正實施的是平方公尺。
作者:
samz (PTT老人...)
2015-09-03 09:44:00不用大坪數住較多人這個方式評估,就只能真的去計算入住人數1000坪樓地板,公設300坪,怎麼算出38%的公設比?
作者:
iamala (it depends)
2015-09-03 09:52:00改成以戶為單位，小坪數變貴很多，大坪數沒便宜多少，建商還要不要賣呀。反正建商成本就在那邊，怎麼分配售價最好賣就是現在這樣子了。原因都是假的，有賣出才是真的。
作者:
anitay2k (尋找不存在的幸福)
2015-09-03 10:09:00實坪真得簡明易嘹 跟房仲多多們講再多也沒有用 他們沒在國外生活過 像阿Q一樣以為自己都是對的 問題是要怎麼改革 跟柯p反應嗎 等他之後當總統時就會改了還是要跟國民兩黨立委諸公反應 這會不會是請鬼拿藥單
作者:
azdc (聽貓貓的話)
2015-09-03 10:25:00公設固定？四房住五個人跟三房住四人，那四房的大坪數不就賺到了？鑽牛角尖有什麼意義？這是預設使用者人數多寡的比例問題，所以用你購入的室內去加上這樣子的比例，是目前來說最好的算法。因為你無法保證你家的使用率會比小坪數的少，不是嗎？如果不喜歡，那你自地自建吧。
作者:
daae (南極熊貓)
2015-09-03 11:34:00公設一樣價錢 誰要買小坪數：
作者:
richman (李奇)
2015-09-03 12:54:00台灣是物權法定主義，土地建物登記會很清楚的表示你的權利就在這裡，你根本就完全不懂這些你的計算方式都是粗略的計算，建物登記是很仔細的計算不能多也不能少，只是怎麼分配而已如果你硬要拆硬要公平，我只能說世界上沒有絕對的公平政府要做的是資訊公開並且統一讓消費者有一樣的比較基準不然照你這樣的計算方式有辦法你蓋一棟給大家買看你會不會被告死，因為不可能達成所有人的公平每個人心中的公平都不一樣照你的說法，為什麼我多賺錢要多繳稅我用的道路跟整個社會的資源有比少繳稅的人多嗎所得稅應該也是統一稅率的，為什麼要差別稅率單純的要求公平卻缺乏知識是很辛苦的事情
作者:
TINBING (TINBING)
2015-09-03 13:11:00其實我有和你相同的疑問
作者: niko0202 (Niko) 2015-09-03 16:45:00
這問題我也想過～就合法強奸有錢人而已～管理費亦同
作者:
episdor (尋找)
2015-09-03 17:29:00自己去查 懶的解釋
二樓也要抗議搭電梯用的距離和電力比樓上的少憑什麼繳一樣的管理費店面則不爽，我又不經過大廳，怎可加到我公設
作者:
seremban (生活簡單就是幸福)
2015-09-04 00:23:00Richman中肯
作者: shonbn 2015-09-04 01:30:00
因為人多需要大的逃難用樓梯 需要比較多電梯 梯廳要比較大如果你可以管控大樓內只能進入多少人 就可以以人固定坪數因為不能管控人數 只好讓每戶分擔固定比例難怪有1F就不用都更 以後1F跟國外condor一樣全部只准公設
如果照你說的作,不同坪數但公設比都固定,小坪數很吃虧耶假設公設都10坪,一戶80坪跟一戶40坪,後者需負擔比例高
作者:
hcbd 2015-09-04 17:31:00所以正常人是喜歡大公設還是大實坪